動遷律師網

A. 拆遷律師如何找

一位好的拆遷律師應該為被拆遷人提供哪些服務
第一，盡職調查。
〔一〕：拆遷合法性調查
按照《城市房屋拆遷管理條例》
1）建設項目的立項文件
2）建設用地規劃許可證
3）國有土地使用權批准文件
4）拆遷計劃和拆遷實施方案
5）安置補償資金證明（專款專用）
按照《國有土地上房屋徵收和補償條例》
1)是否屬於公共利益的需要，是否詳細列明屬於公共利益的哪一方面？
2)是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃？（結合國家的和地方的綜合審查）
3)上述所謂的國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，是否徵求過社會公眾意見？是否經過科學論證？
4)對於保障性安居工程建設和舊城區改建項目，是否納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃？
5)徵收補償方案確定之前，是否組織有關部門進行論證？是否公開徵求過公眾意見？徵求意見期限是否少於30日？
6)舊城區改建項目，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府是否組織過聽證會，是否有被徵收人和公眾代表參加？是否根據聽證會情況修改方案？
7)是否進行社會穩定風險評估？
8)徵收補償費用是否足額到位？專戶存儲、專款專用？
〔二〕：土地使用權調查
區分企業所屬土地是屬於集體土地還是國有土地？
是屬於承租方還是真正的土地使用權人？
集體土地是否是屬於集體建設用地，是否屬於合法經營性用地？
國有土地要區分用途，是工業用地或者商業用地或者住宅用地？
〔三〕：企業自身情況調查
1、審查企業房屋建造的合法性，如果為承租，那審查承租的合法性主要是出租方的主體，標的等相關事實。是否可能造成合同無效的因素？
2、綜合調取工商檔案。審查企業的營業執照、納稅情況、企業員工合同、企業對土地或者房屋投入的其他相關發票，包括可移動的設備，附屬物。（計算他的搬遷費用和搬遷過程中的損失）不可移動的附屬物的市場價值。並編寫損失報告，必要時請有資質的評估機構給予評估。
第二、拆遷補償安置談判協商
1、代表企業與拆遷實施單位經辦人協商談判。（這一部分是律師的工作重點）
2、合理反映企業的損失及要求；應綜合企業情況，做到有理有據。
3、監督拆遷程序的合法；
如果產生危害被拆遷企業合法權益的事情，比如：斷水，斷電，斷路等情況律師應及時採取法律手段處理。
第三、訴訟和裁決
1、參與企業與土地出租方或者房屋租賃方的承租合同糾紛案件；
2、參與企業與拆遷人之間的裁決會及聽證程序；
3、根據需要向人民法院提起行政復議或者行政訴訟；
第四、簽訂拆遷補償安置協議
1、審查拆遷補償安置協議是否對委託方存在不利；
2、監督拆遷補償安置協議的有效履行.
面對不合法的拆遷行為，大多數被拆遷人有兩種表現，一是沉默不語任由宰割，另一種就是暴力抵抗不顧後果。在征地拆遷案件中，請律師介入的時機還是很多的，這個可以根據被拆遷人自己的情況選擇，房屋拆遷糾紛找拆遷律師咨詢肯定比自己在家研究更加靠譜，有時候還能起到事半功倍的效果。另外，房屋拆遷案件請拆遷律師雖然成本提高但勝訴率也提高了，且拆遷案一般涉及數額較大，支出與收益相比較，請律師仍是安全系數比較高的明智選擇。

B. 推薦一下上海好的動遷糾紛方面的律師

上海融孚律師事務所的高軍律師專門辦理房產糾紛、動遷拆遷糾紛案件。

C. 拆遷律師的收費是多少

律師在代理法律事務時，因各地經濟水平不同、案件容易程度不同，所以收取標准各不相同，具體標准請與律師協商。
提供山東省律師收費標准供你參考：
《山東省律師服務收費標准》
一、代理民事訴訟案件 本表有山東刑事辯護律師網提供
（一）不涉及財產關系的：800元～10000元/件；
（二）涉及財產關系的：每件基礎服務費1000～2000元。爭議財產標的額超過1萬元的，按下列比例分段累進計算。 爭議標的額 計費比率 10001元—100000元部分 5%～6% 100001元—1000000元部分 4%～5% 1000001元—5000000元部分 3%～4% 5000001元—10000000元部分 2%～3% 10000001元—50000000元部分 1%～2% 50000001元以上部分 0.5%～1%
二、代理行政訴訟案件
（一）不涉及財產關系的：1000元～10000元/件；
（二）涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件的收費標准執行。
三、代理國家賠償案件
（一）不涉及財產關系的：800元～8000元/件；
（二）涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件的收費標准減半收費，但最低不少於1000元。
四、辦理刑事訴訟案件
（一）偵查階段： 1、提供法律咨詢：300～500元/次； 2、申請取保候審：500～3000元/件； 3、代理申訴和控告：1000元～10000元/件。
（二）審查起訴階段： 1、不涉及財產關系的：1500～12000元/件； 2、涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件收費標準的70%執行，但最低不少於2000元。
（三）審判階段： 1、不涉及財產關系的： （1）擔任被告人的辯護人：2500元～20000元/件； （2）擔任自訴人、被害人的訴訟代理人：2000元～15000元/件； 2、涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件的收費標准執行。
五、代理各類訴訟案件的申訴
（一）不涉及財產關系的：1000～10000元/件；
（二）涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件的收費標准執行。
六、計時收費 辦理本標准第一至五項所列法律服務事項，可以適用計時收費，收費標准為：100～2000元/小時。不足一小時的按一小時計算；辦理法律服務事項時花費在旅途上的時間，折半計算。本文由山東刑事律師網提供
七、執行期限 本標准自2011年5月1日起執行，有效期三年，期滿後，由省物價局、司法廳根據全省經濟社會發展情況重新公布。

D. 北京拆遷律師網站

房屋補償費：用於補償被拆遷房屋所有權人的損失。 以被拆遷房屋的結構回和折舊程度劃檔，按平方答米單價計算。 周轉補償費：用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
有糾紛先找有關部門協商解決，解決不滿意的可以找專業的律師介入辦理。

E. 請個拆遷律師多少錢 勝訴多大把握

各地區有一定差異，大致如下：
無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的專，根據案件性屬質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元 ；
律師代理分為以下幾種
第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低於該比例。
第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高於一般代理。
第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介於一般代理和風險代理的比例之間。

F. 想找一個拆遷律師，大家推薦去哪裡找

想找一個拆抄遷律師，推薦選擇北京冠領律師事務所，專業強，水平高，勝訴率大。
律師的口碑在一定程度上能反映出一定的問題。好口碑就像產品的品牌，大家好才是真的好。另外，一個專注於征地拆遷案件的律師或者團隊，其網站必定是充實而不斷更新的。要知道一個案例好編，但是日積月累，成百上千的案例則是律師辛辛苦苦一點一點做出來的。專業的律師和團隊，對征地拆遷領域的研究也必然是較為深刻的，對社會上發生的拆遷新聞和新生事物有自己獨到的見解和觀點，對法制建設和法律動態必定也是時刻關注的，這些都做到了，該律師和團隊的網頁上必定是內容豐富而富有深度的。
就比如北京冠領律師事務所的周旭亮律師，周旭亮辦理多家企業土地房產糾紛案件，案涉土地、房產面積極其巨大。擅長婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、常年法律顧問、房屋拆遷糾紛、重大刑事案件訴訟、勞資糾紛、合同糾紛、破產重組、債權糾紛等等，博學多聞，經驗豐富，碩果累累。

G. 我想請個拆遷律師，怎麼收費

各地區有一定差異，大致如下：
無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財回產的，根據答案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元 ；
律師代理分為以下幾種
第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低於該比例。
第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高於一般代理。
第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介於一般代理和風險代理的比例之間。

H. 公司拆遷哪個拆遷律師處理公司拆遷比較有經驗啊

自己回答說自己比較有經驗有點不靠譜，但是上海徐高峰律師參加過上海律協組織的拆遷研討會，也參辦過無證建築拆遷，宅基地房、公租房拆遷案件，執業經歷也相對豐富。

I. 求推薦國內有名的拆遷律師

cctv主持人專訪：《勤勉敢為法律人》，這里有一個視頻我看了，我覺這兩個律師應該可以，你看看吧，至於能不能選到好的，還看你自己認真的甄別

J. 怎麼選擇可靠的拆遷律師呢

你好，

我覺得可以看看外地律師

比如北京的，至少不受當地政府管制