房產贈與律師

⑴ 如何辦理贈與孩子房產啊需要找中介還是律師

您好。
以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房專屋鑒定，最後辦屬理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
回答完畢。

⑵ 房屋贈與合同是否必須要請律師寫

財產贈與書，可以請抄律師代寫，也可以自己寫。律師因為掌握法律知識比較專業，書寫得體。如果，請律師代寫，他願意給你簽名更好，但不是必須簽名，律師寫的不一定具法律效力，只是將來如遇法律糾紛，他可以作證，可以幫你打官司。財產贈與書，經公證機關公證，具有法律效力。
房屋的贈與與其它財產贈與不同。房屋的贈與(或買賣)，關鍵是房屋產權證的過戶。房產過戶手續，由當地房地產交易中心辦理。房產過戶後，房產證換了，原房屋產權人(贈與人)的名字沒有了，新房產證上寫的是現產權人的名字。
房屋產權證，才是最有法律效力的證書。

⑶ 房產贈予直系親屬是否一定要中介或律師參與

親屬代為委託的必須是近親屬，而刑事訴訟法上的近親屬范圍為夫妻、父母、子女、同胞兄弟姐妹；誰委託誰簽字。

⑷ 房產贈與合同律師見證有效嗎

贈與房產「來律師見證源」有效，但最好辦理過戶手續。

《中華人民共和國物權法》

第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑸ 律師事務所辦房產贈與見證書有效么

是否有效要看整個程序是否合法。律師見證的法律效力不及公證，去公證處公證最好。
贈與方面的法律規定：
相關法律規定《中華人民共和國合同法》
第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

⑹ 贈與房產中請律師見證有法律效力嗎

有法律效力，但是房屋沒過戶前，贈與人是可以撤銷贈予的

⑺ 房產贈與涉及哪些法律程序

羅勝律師近照 房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬和朋友之間。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房產贈與行為才具有法律效力。 辦理房產贈與手續的具體步驟是： 1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。 3.辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。 4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑥契稅收據。 5.贈與人將房屋交付受贈人。(這里的「交付」要以辦理了房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與協議，贈與人將原房屋產權證交付受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認為產權已經交付，贈與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所 得，並視情節輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。 湖北維力律師事務所 律師 羅勝

⑻ 贈與房產「律師見證」有效嗎

贈與房產「律師見證」有效，但最好辦理過戶手續。
《中華人民共和國物權法》
第十四回條 不動產物權的設立答、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑼ 律師給寫的房屋贈與手續有沒有法律效益

贈與房屋沒有過戶一般情況下是沒有生效，但是贈與房屋未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。