曾智紅律師
① 辦理稅收款交接房的稅收款多少錢
如果滿五年且為賣方唯一住宅,只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%)。
如果滿五年為賣方非唯一住宅,需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納,但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%)。
買方稅費
1.契稅:90以下1%,90-140,1.5%,140含以上3% 2.印花稅:合同價×0.05%
3.權證印花稅:5 元/本。
4.配圖費:25 元/套;非居住用房 130 元/套。
5.交易手續費:2.5 元/平方米×建築面積;非居住用房:合同價×0.5%(買方承擔)。
6.權證登記費:80 元/件;非居住用房、法人售房 300 元/件。
賣方稅費
1.營業稅及附加。
A.居住用房滿五年:普通居住用房:免徵;非普通居住用房:(出售價—購入價)×5.55%(境 外人為 5%-5.05%,視房產所在區縣而定);
B.居住用房未滿五年:合同價×5.55%(境外人為 5%-5.05%,視房屋所在區縣而定); C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價)×5.55%(境外人為 5%-5.05%,視房 產所在區縣而定)。
2.個人所得稅。
A.居住用房滿五年,且為本人唯一一套自住用房:免徵;
B.居住用房未滿五年,或產權人擁有兩套(含)以上房產: ①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價 10%)— 銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20% ② 未提供完整房屋原值憑證: 普通居住用房:合同價×1% 非普通居住用房:合同價×2% C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。
3、土地增值稅。
A.居住用房:免徵;
B.花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率; 稅率:當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%,稅率為 30%,大於 50%小於等於 100% 時稅率為 40%,大於 100%≤200%時,稅率為 50%,大於 200%,稅率 60%; C.土地增值稅可扣除項目為: 房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續費+購入 時的印花稅+本次的營業稅及附加+本次的中介費(需視房產所在區縣而定)。
4、印花稅:合同價×0.05%。
5.交易手續費:居住用房 2.5 元/平方米×建築面積。
6.車位的稅費徵收標准參照非居住用房。
咨詢律師王曉營律師
2015-02-03 17:25 回復根據房屋是否滿五年?
是否唯一住房?
是否首次購房?
根據前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
咨詢律師曾智紅律師
2015-02-03 17:28 回復二手房過戶費計算方法: 二手房交易稅費指的是,在二手房交易過程中,稅務部門徵收的房屋交易差價收入,買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,其目的是限制房屋買賣、抑制房地產交易過熱。
交易稅費共涵蓋8個稅
② 誰是律師 誰是
你好,
有事請找
曾智紅律師