曾智紅律師

① 辦理稅收款交接房的稅收款多少錢

如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。

買方稅費
1.契稅：90以下1%，90-140，1.5%，140含以上3% 2.印花稅：合同價×0.05%

3.權證印花稅：5 元/本。

4.配圖費：25 元/套；非居住用房 130 元/套。

5.交易手續費：2.5 元/平方米×建築面積；非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。

6.權證登記費：80 元/件；非居住用房、法人售房 300 元/件。
賣方稅費
1.營業稅及附加。
A.居住用房滿五年：普通居住用房：免徵；非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境 外人為 5%-5.05%，視房產所在區縣而定)；

B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為 5%-5.05%，視房屋所在區縣而定)； C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為 5%-5.05%，視房 產所在區縣而定)。

2.個人所得稅。
A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免徵；

B.居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產： ①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價 10%)— 銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20% ② 未提供完整房屋原值憑證： 普通居住用房：合同價×1% 非普通居住用房：合同價×2% C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。

3、土地增值稅。
A.居住用房：免徵；

B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價－土地增值稅可扣除項目)×稅率； 稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為 30%，大於 50%小於等於 100% 時稅率為 40%，大於 100%≤200%時，稅率為 50%，大於 200%，稅率 60%； C.土地增值稅可扣除項目為： 房屋購入價＋房屋購入時的契稅＋購入時的交易手續費＋購入 時的印花稅＋本次的營業稅及附加＋本次的中介費(需視房產所在區縣而定)。

4、印花稅：合同價×0.05%。

5.交易手續費：居住用房 2.5 元/平方米×建築面積。

6.車位的稅費徵收標准參照非居住用房。

咨詢律師王曉營律師
2015-02-03 17:25 回復根據房屋是否滿五年？
是否唯一住房？
是否首次購房？
根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

咨詢律師曾智紅律師
2015-02-03 17:28 回復二手房過戶費計算方法： 二手房交易稅費指的是，在二手房交易過程中，稅務部門徵收的房屋交易差價收入，買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，其目的是限制房屋買賣、抑制房地產交易過熱。

交易稅費共涵蓋8個稅

② 誰是律師 誰是

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曾智紅律師