黃浦房產律師

㈠ 上海律師事務所排名100都是哪些

上海律師事務所排名100：上海慮遠律師事務所(長寧區37170)、廣東紅樹律師事版務所(深圳15607)、浙江德凡權律師事務所(紹興23646)、江蘇石立律師事務所(揚州19030)、浙江大豐律師事務所(紹興20340）、廣東鼎行律師事務所(深圳10536)、錦天城律師事務所(溫州18625)、浙江凱旺律師事務所(杭州20560)、江蘇淮海潮律師事務所(淮安9643)等侓師事務所。推薦：錦天城律師事務所。

Asia Pacific Legal 500曾在《中國商業律師事務所指南》中評價錦天城是一家在外商直接投資、公司和商業法律領域頂尖的上海律師事務所，是「其他律師事務所希望成為的公司和商業律師事務所」。

㈡ 鄧學平律師怎麼樣我有個案子想委託他。急！！！

不知道題主說的是哪一位鄧學平律師，我搜索到比較有名的一位鄧學平律師，是京衡律師集團上海事務所的，我把他官網上的資料發過來，如下：

簡介：

鄧學平律師是京衡律師集團上海事務所副主任、高級合夥人，上海財經大學和上海政法學院兼職碩士生導師。博客大巴「十大思想力博主」、正義網「年度影響力博主」。曾經做過七年檢察官，以國家公訴人身份先後辦理過數百起訴訟案件，其中包括大量貪污賄賂、瀆職侵權、合同詐騙、非法集資等經濟犯罪案件，辦理了江蘇省第一例精神病人強制醫療案件，先後被記個人三等功兩次。其長年跟蹤研究刑訊逼供、騙供誘供等非法證據排除工作，執筆起草了全國基層檢察機關第一份《排除非法證據實施細則》和《江蘇省檢察機關排除非法證據規定》。辭職加盟京衡後，代理了大量的政府官員和企業高管犯罪案件以及重大疑難的經濟糾紛案。

業務特長：

（一）專業刑辯律師

熟稔刑事訴訟流程，擅長各類疑難、復雜案件的證據和法理分析，辦理了大量大案要案，在取保候審、免於起訴、判決緩刑、無罪釋放、二審改判等方面積累大量成功案例。代理的公安部掛牌督辦、紅色通緝令海外引渡等案件，以及其他部分熱點、敏感案件，被中央電視台、法制日報等媒體廣泛報道，引起了良好的社會反響。

（二）經濟爭端解決專家

代理了大量公司股權、債權債務、房地產買賣、建築工程、知識產權、名譽侵權等經濟糾紛。具有抽絲剝繭、化繁為簡的洞察能力和把控能力，善於在絕望中尋找希望的縫隙，在法律語境的張力中探尋案情逆轉的契機。憑借過硬的專業知識和嚴謹的工作態度，在實現當事人利益最大化的道路上積累了眾口交贊的行業口碑。

（三）企業風險控制顧問

豐富的訴訟技巧和海量的訴訟經驗，使得鄧學平律師具備了獨特的風險防控意識，迅速成長為公司治理和風險防範等領域的專家，在一系列企業治理和重大交易中幫助客戶避免了潛在風險和經濟損失。

（四）時事評論員、專欄作者

先後在《法學家茶座》、《中國檢察官》、《犯罪研究》等權威雜志發表大量專業論文。常年為新京報、澎湃新聞、新浪司法、知乎等媒體撰寫評論，就熱點案件發表專業意見。在最高人民檢察院《方圓》雜志開設有「衡平法理」法制專欄，是財新網特約專欄作家。

鄧學平律師著有《法影下的中國》，是《精英的浮沉——中國企業家犯罪報告》一書的主要作者。另有《金融犯罪的辯護邏輯》、《法治始於異議》等個人著作正在積極推進出版中。

承辦的部分經典案例：

1.中國人民大學碩士生雷洋非正常死亡案（舉世關注）；

2.江蘇蘇州吉姆西客車製造公司訴財政部、工信部行政處罰案(央視及海量媒體報道)；

3.湖北孝感某大型民企總經理職務侵佔、非國家工作人員受賄案（公安部紅色通緝令從海外引渡）；

4.安徽某地級市地稅局局長徇私舞弊不征、少征稅款、受賄案（正處級）；

5.江西撫州某小貸公司逾億元的系列債權債務糾紛案；

6.浙江杭州某房地產開發公司董事長非法買賣槍支、彈葯案（央視報道、公安部掛牌督辦、緩刑釋放）；

7.江蘇蘇州某民營企業CFO妨害作證案（取保後無罪撤案）；

8.江蘇崑山某投資公司六千餘萬元的土地買賣糾紛案；

9.湖北十堰某新三板企業總裁貪污、濫用職權案；

10.法國某知名品牌西點公司總經理生產、銷售偽劣產品案（央視及海量媒體報道）；

11.江蘇蘇州某企業兩千餘萬元的申請再審和執行異議之訴案；

12.台灣富邦華一銀行某一級分行行長非國家工作人員受賄案；

13.某知名作家訴《南方周末》名譽侵權案；

14.江蘇無錫史上最大非法集資案（罪名從集資詐騙改為非法吸收公眾存款，涉案金額從約11億降為4億）；

15.江蘇蘇州某市直機關處長玩忽職守案；

16.湖北武漢某重點國企財務處處長挪用公款、向非國家工作人員行賄案（二審改判去掉一個罪、減刑六年）；

17.陝西渭南六歲兒童「鵬鵬」被繼母虐待案（央視及海量媒體報道）；

18.寧夏銀川某大型現貨交易平台非法經營案（審前辯護成功，變更為較輕罪名起訴）；

19.江蘇鹽城某安監局局長受賄案；

20.江蘇蘇州某公司起訴某上海化妝品公司不正當競爭案；

21.上海普陀某P2P投資公司非法吸收公眾存款案；

22.廣東廣州某手機APP公司創始人侵犯著作權案（取保後無罪撤案）；

23.江蘇南通某建築公司逾千萬元的工程款糾紛案（二審重大改判）；

24.江西鄱陽某集團公司11億余元的集資詐騙案；

25.上海閔行某韓資公司廣告合同糾紛案；

26.江蘇蘇州某司法機關公務人員危險駕駛案；

27.上海黃浦某電子科技公司巨額虛開發票案（緩刑釋放）；

28.江蘇揚州某國企總經理親屬利用影響力受賄案；

29.河南禹州某擬上市民營企業董事長單位行賄案；

30.雲南昆明某房產開發公司近三千萬元的股權糾紛案；

31.江蘇蘇州某大型私募基金執行事務合夥人挪用資金案；

32.上海浦東某電氣公司董事長非法經營案；

33.江蘇蘇州工業園區某處長受賄案；

34.江蘇蘇州某大型商業樓宇系列租賃糾紛案；

35.江蘇蘇州某市政工程設計公司總經理虛開發票、行賄案；

36.湖北襄陽某警察幫助犯罪分子逃避處罰案；

37.上海虹口某互聯網公司創始人刑事自訴案；

38.浙江寧波某建築企業工程施工合同糾紛案；

39.山東青島某大宗現貨商品交易平台風控部經理詐騙案；

40.江蘇盱眙某葯企負責人虛開增值稅專用發票案（緩刑釋放）；

41.江蘇崑山某休閑會所實際控制人組織賣淫案；

42.上海某企業高管因高架限行訴黃浦公安交警支隊案；

43.湖北鄂州某民企負責人生產、銷售偽劣產品案（國家食葯監總局督辦，審前辯護成功，變更為假冒注冊商標罪起訴，刑期下降一半）；

44.江蘇鎮江某園林建設集團董事長行賄、濫用職權案（判決濫用職權罪不成立、行賄罪改為單位行賄罪，刑期從十年以上降為六個月）；

45.河北新樂某公安局副局長受賄、徇私枉法案；

46.江蘇連雲港某企業總裁因商標糾紛訴國家工商總局案；

47.上海某大型現貨交易平台投資者因網路維權被控敲詐勒索案（無罪撤案）；

48.美國某納斯達克上市公司全球副總裁職務侵佔案（取保候審）；

49.江蘇南通某建築公司兩億余元的公司股權糾紛案；

50.安徽宣城某常務副市長受賄案（副處級）。

㈢ 要到法院開生效證明是必須本人嗎律師可以去開嗎

需要當事人申請開具證明書。

以上海市黃浦法院為例：

判決方式結案且未回上訴的離婚案件和繼答承案件、當事人需持證明書辦理房地產權屬轉移手續的案件、涉外涉港澳台以調解方式或以判決方式結案且未上訴的案件等五類案件當事人可以申請開具證明書。

下一個階段：

法律生效後下一個階段就是執行階段。

(3)黃浦房產律師擴展閱讀：

正常情況下生效證明的開具：

1、需要材料：

一是案件的判決書。

二是訴訟通知書（上面有寫明主審法官、書記員以及承辦庭室）。

三是身份材料（如身份證之類，以防工作人員需要核對身份信息）

2、辦理流程：

前往立案大廳，找到便民服務窗口，然後給工作人員說開具生效證明，工作人員會給一張表格。根據工作人員的要求填寫，填寫好後，將表格和判決書原件給工作人員，然後等待工作人員電話通知去領取生效證明。

㈣ 上海市黃浦區房產繼承律師哪家好

說實話，繼承如果在事實清楚，證據確鑿的情況下，不管你是原告還是被告沒啥必要請律師，一般調解時就可以解決了，律師根據標的物收費，最低5W，一場官司下來，你會發現付出的比得到的更多，而且律師也沒什麼大用，只有一些很搞的案子才適合請律師，很多案子就是走流程，辯護都是沒用的，你自己就可以走完全部的流程！

㈤ 黃浦區附近有沒有房產的律師事物所

每家事務所應該都有相應專門負責房產的律師

㈥ 鴉片戰爭後簽訂的不平等條約有多少條

主要的如下：
一、中英《南京條約》及附件
1．中英《南京條約》
2．中英《南京條約》附件
二、中美《望廈條約》和中法《黃埔條約》
1．中美《望廈條約》
2．中法《黃埔條約》
三、《天津條約》
四、中英、中法《北京條約》
五、《中法和約》(又稱《中法新約》)
六、中英《煙台條約》與《藏印條約》《藏印續約》
七、中日《馬關條約》
八、《辛丑條約》
詳細列表如下：

一覽表
下面列出了部分中國政府或大多數中國人認為是不平等的條約。
1. 中俄蒙協約（民國4年（1915年）6月7日，中國與俄國，簽約地點：外蒙古，恰克圖）
2. 民四條約（二十一條）（民國4年（1915年）5月25日，中國與日本，簽約地點：北京）
3. 滿洲里界約（1911年（宣統3年）12月20日，中國與俄國，簽約地點：滿洲里）
4. 中英續訂藏印條約（1906年（光緒32年）4月27日，中國與英國，簽約地點：北京）
5. 中日會議東三省事宜正約（1905年（光緒31年）12月22日，簽約地點：北京）
6. 辛丑條約（1901年（光緒27年）9月7日，簽約地點：北京）
&
7. 廣州灣租界條約（或中法互訂廣州灣租界條約）（時間：1899年（光緒25年）11月16日；簽約地點：廣州灣；中國與法國）【註：廣州灣今廣東湛江市】
8.訂租威海衛專條（時間：1898年（光緒24年）7月1日；簽約地點：北京；中國與英國）【註：威海衛今山東威海市】
9. 展拓香港界址專條（時間：1898年（光緒24年）6月9日；簽約地點：北京；中國與英國）
10. 中俄旅大租地條約（1898年（光緒24年）3月27日，簽約地點：北京。1898年5月7日在俄國聖彼得堡簽訂了《續訂旅大租地條約》）
當時入侵廣州灣的法國兵。
11. 中德膠澳租界條約（1898年（光緒24年）3月6日，北京；中國與德國）
12. 中日通商行船條約（1896年（光緒22年）7月21日，簽訂於北京）
13. 中俄密約（1896年（光緒22年）6月3日，莫斯科）
14. 馬關條約（1895年（光緒21年）4月17日，馬關，與日本）
15. 中英會議藏印條款（1890年（光緒16年）3月17日，印度加爾各答；補充修訂：1893年12月5日，大吉嶺）
16. 中葡和好通商條約（1887年（光緒13年）12月1日，與葡萄牙，北京）
17. 中英煙台條約（1876年（光緒2年）煙台；中國與英國）
18. 中日北京專條（1874年（同治13年）10月31日）
19. 中俄勘分西北界約記（1864年（同治3年）10月7日，塔爾巴哈台）
20. 中德通商條約（1861年（咸豐11年）9月2日，天津）
21. 北京條約
a) 中俄北京條約（1860年（咸豐10年）11月14日，北京）
b) 中法北京條約（1860年（咸豐10年）10月25日，北京）
c) 中英北京條約（1860年（咸豐10年）10月24日，北京）
22. 天津條約
a) 中法天津條約（1858年（咸豐8年）6月27日，天津）
b) 中英天津條約（1858年（咸豐8年）6月26日，天津）
c) 中美天津條約（1858年（咸豐8年）6月18日，天津）
d) 中俄天津條約（1858年（咸豐8年）6月13日，天津）
23. 中俄璦琿條約（1858年（咸豐8年）5月28日，璦琿）
24. 上海英法美租界租地章程（1854年（咸豐4年）7月5日，上海）
25. 中俄伊犁塔爾巴哈台通商章程（1851年（咸豐元年）8月6日，伊犁）
26. 黃埔條約（1844年（道光24年）10月24日，與法國，黃埔）
27. 望廈條約（1844年（道光24年）7月3日，與美國，望廈村）
28. 虎門條約（1843年（道光23年）10月8日，與英國，虎門）
29.南京條約（1842年（道光22年）8月29日，與英國，南京）

㈦ 亞洲首富是誰~~是做什麼職業的~~·有多少錢啊

亞洲首富---李嘉誠
1928年出生於廣東潮州，父親是小學校長。1940年為躲避日本侵略者的壓迫，全家逃難到香港。兩年後，父親病逝。為了養活母親和三個弟妹，李嘉誠被迫輟學走上社會謀生。

開始，李嘉誠為一間玩具製造公司當推銷員。工作雖然繁忙，失學的李嘉誠仍用工余之暇到夜校進修，補習文化。由於勤奮好學，精明能幹，不到20歲，他便升任塑料玩具廠的總經理。兩年後，李嘉誠把握時機，用平時省吃儉用積蓄的7000美元創辦了自己的塑膠廠，他將它命名為「長江塑膠廠」。

1958年，李嘉誠開始投資地產市場。他獨到的眼光和精明的開發策略使「長江」很快成為香港的一大地產發展和投資實業公司。當「長江實業」於1972年上市時，其股票被超額認購65倍。到70年代末期，他在同輩大亨中已排眾而出。

1979年，「長江」購入老牌英資商行－－「和記黃埔」，李嘉誠因而成為首位收購英資商行的華人。1984年，「長江」又購入「香港電燈公司」的控制性股權。李嘉誠先生現任「長江實業集團有限公司」董事局主席兼總經理及「和記黃埔有限公司」董事局主席。其所管理的企業，於1994年除稅後贏利達28億美元。1995年12月，長江實業集團三家上市公司的市值，總共已超過420億美元。

一年學費24萬 李嘉誠將在北京開辦商學院

香港巨富李嘉誠的「李嘉誠基金會」將在北京黃金地段王府井大街開設一家可能是全亞洲學費最昂貴的商學院，一年學費估計為24萬元人民幣，今年9月正式開學。

該所名為長江商學院的高等教育機構分為兩部分，今年9月將招收首批行政人員工商管理碩士課程(EMBA)共150名學生，在北京開學；另一項工商管理碩士課程(MBA)將於明年3月招生，在深圳上課。「李嘉誠基金會」發言人昨天表示，稍後將公布創校的詳情。他表示，多年來李嘉誠在內地捐助無數不同的教育團體以及醫療項目，相信沒有人會認為這些捐助是以盈利為目的的。

長江商學院是內地首家民辦的工商管理碩士課程的學院，該學院的首任院長、前北京大學光華管理學院EMBA培訓中心主任項兵表示，該學院屬於個人捐贈，所以不受外資的控股比例及不能賺取盈利的條款限制。至於學歷是否獲得內地承認，項兵表示，工商管理課程重視水準與實力，毋須糾纏於學位是否獲承認的問題。

李嘉誠資產又增一成穩居亞洲首富

亞洲地區第一大富翁今年由香港長江實業集團主席李嘉誠擊敗日本軟體銀行總裁孫正義奪回第一名，總資產達一百二十六億美元，較去年增加十三億美元，全球排名第十八，名次較去年上升三名。

李嘉誠，1928年生於廣東潮州。11歲那年，家鄉遭到日本人的侵?。父親只好攜帶家小，背井離鄉，流落到香港。李嘉誠在香港只念了兩年書，父親就病逝了，家庭陷入困境，為了供養母親、兩個弟弟和一個妹妹，13歲的他毅然挑起小當家的重擔，輟學就業，踏進了五花八門的社會。

開始時，李嘉誠為一間玩具？造公司當推銷員。工作雖然繁忙，但失學的李嘉誠仍用工餘之暇到夜校進修，補習文化。由於勤奮好學，精明能？，不到20歲，他便升任塑料玩具廠的總經理。兩年後，李嘉誠把握時機，用平時省吃儉用積蓄的7000美元創辦了自己的塑膠廠，他將它命名為『長江塑膠廠』。說起創業時的艱辛，李嘉誠感慨良多，充滿激情：『當年的長江塑膠廠只是生產一些普通塑膠玩具和家庭用品，經由出口洋行運銷歐美。在最初的10年間，每星期要工作7天，每天至少工作16小時，晚上還要進行自修，加上工廠人手不夠，自己要身兼買貨、接單等工作，經常睡眠不足，早上必須用兩個鬧鍾，才能驚醒起床，可說是每天最難過的時刻.

香港「十大打工皇帝」六人給李嘉誠打工

香港「十大打工皇帝」2000年度的年薪總和高達4億6000萬港元（下同），平均年薪超過2000萬元。當中，香港首富李嘉誠的部下就佔了六位，而且位居冠亞的霍建寧及袁天凡，收入更超過1億元，在經濟如斯不景下，仍能坐享富貴，不愧為打工皇帝。

李嘉誠旗下企業負責人被列入打工皇帝的還有和記黃埔執行董事、長江實業副主席、香港電燈主席和長江基建副主席麥理思；長江實業副董事總經理、和記黃埔執行董事、長江基建董事總經理、香港電燈董事的甘慶林；和記黃埔副董事總經理、香港電燈董事、長江基建執行董事周胡慕芳，以及和記黃埔財務董事、長江基建執行董事、香港電燈執行董事、長實非執行董事、Tom.com主席陸法蘭。

另外的四位打工皇帝是去年12月中突然辭去行動電話商Sunday董事總經理職的何力勤，年入2900萬元；業務主要在印尼及菲律賓的第一太平執行主席彭澤倫，年薪2400萬元；恆基地產副主席、恆基發展副主席、恆基中國執行董事、中華煤氣非執行董事林高演，年入2250萬元；匯豐控股主席龐約翰年入1803萬。

高居打工皇帝榜首的霍建寧一人兼任和記黃埔董事總經理、香港電燈副主席、長江基建副主席、長江實業執行董事，總收入為1億3500萬港元。

1999年和黃「賣橙」（Orange）勁賺千億，董事總經理霍建寧期內獲2億1000萬元酬金，無人異議。2000年電信股泡沫爆破，霍建寧成功善後，再獲董事酬金1億2000萬元，蟬聯香港打工皇帝首位，更見大班功力。

和黃繼1999年出售電信業務Orange賺1180億元後，2000年出售Mannesmann再賺500億元，同年出售Voicestream又賺300億元，接著以500億元奪得英國第三代手機(3G)執照，觸發環球電訊公司爭逐第三代手機(3G)執照的熱潮，進而在德國第三代手機(3G)執照競投中，和黃毅然退出，一手捏碎泡沫。

和黃被指「大炒賣家」

連串神奇交易中，和黃獲利近2000億元，卻惹外國傳媒指為big trader（大炒賣家）。霍建寧強烈否認：「我們買下資產，派人去做，當資本價值成熟時賣出，根據稅務法例，這是realization of capital assets（資本資產的變現），不是trading（買賣）。」

雖然2000年暫保億萬打工皇帝美譽，但2001年全球經濟惡化，霍建寧會否被減薪要待和黃來年年報揭曉，但和黃期內兩次收購「落難夥伴」Priceline及環球電訊，又將業務擴至前景秀麗的北京房地產，霍大班的表現仍然神勇。

電訊盈科雖然是萬千股民的惡夢，但對管理層來說，卻是實現多年宏願的夢工場。位居亞軍的電訊盈科副主席袁天凡年入1億元，在盈動與香港電訊正式合並隔日，形式認股權以每股14元左右沽售800萬股盈科股份，獲利超過1億元。不足一個月後，袁天凡即以約1.8億元購入前比利時領事官邸。

但在袁天凡個人圓夢之際，電盈的市值較高峰期蒸發逾4000億元，管理層倍受壓力。盈科拓展最近宣布董事袁天凡也將所持股權由0.9％下降至0.83％，套現500萬元，令人猜測地位有變？

麥理思是李嘉誠的左右手之一，身為長實副主席，主要負責集團內的管理及房地產管理，甚少公開露面，年入7850萬元。

年收入3800萬元，現年54歲的甘慶林是李澤楷的姨丈，去年他在長實的董事酬金，較前年的1350萬元，增加約30％，可能是因為他擔任總裁的長江生命科技發展理想。

周胡慕芳出身法律世家，父親胡兆熾是新鴻基地產成立初期的法律謀臣，兄長胡寶星則是胡關李羅的律師行創辦人。她獲得執業律師資格後，在胡關李羅律師事務所工作至1984年加入和黃發展，年收入為3500萬元。她是和黃多項復雜交易得一順利完成的幕後大功臣之一。

陸法蘭年收入2200萬元，他是Tom.com從虛擬的網路業務轉變為實質的兩岸三地傳媒王國，在幕後協助行政總裁王先先的就是陸法蘭。

李嘉誠頻頻出手 長和系百億再攻內地

去年業績下降六成

盡管李嘉誠掌控的香港上市公司長江實業（集團）有限公司及聯營的和記黃埔有限公司被《亞洲周刊》評為「2001年國際華商500」冠亞軍，但受全球經濟低潮的影響和香港經濟金融風暴的影響，2001年度業績受到很大影響，其中長實獲純利72·91億港元，和黃的純利為120·88億港元，分別比去年同期下降六成多。面對外圍經濟環境惡化的沖擊，在年報的發布會上，李嘉誠承諾，要利用集團充裕的現金流量及穩健的借貸水平，使其建立堅穩的財務實力，同時獲得極高的長期信貸評級，有利於籌措資金，隨時掌握投資機遇，為股東爭取最大利益。

長和系在全球36個國家都有業務，主業還是長和系的兩大支柱產業房地產與電信。全球經濟一體化為長和系帶來了規模效應，但也使企業受到了經濟風暴的影響。主營地產物業的長實集團，去年來自物業的收益為18·96億港元，比去年同期下跌16·3％，而主營電訊業務的和黃公司，去年的營業額為614·6億港元，但由於去年投資3G業務，其中312億港元被作為有關投資的儲備。盡管在各種場合李嘉誠一再強調香港經濟會復甦，但具體什麼時候開始復甦、前景如何，李嘉誠在內部討論會中也坦言至今仍不明朗，有很多挑戰性問題隨時可能發生。一方面，李嘉誠仍繼續採取其逢低跟進的手法，大量吸納土地，建設物業，促進盈利；另一方面，李嘉誠的目光重點轉移到環境良好的市場——歐美及內地，尤其是內地市場。李嘉誠表示，普遍認為歐美經濟可以出現三個百分點的增長，而內地會有7％，增幅最大，就經濟增長而言，現時沒有一個國家能與中國相提並論。

中國經濟近20年來的高速成長被李嘉誠看好，中國加入WTO更堅定了李嘉誠的信心，在一個公開場合，李嘉誠明確表示，長江實業多年來對中國內地的投資已不少，而國內加入世貿組織後商機將會更多。有些業務領域過去沒有涉及，往後可能會涉足。最重要的是認清方向，把握好機會。

今年百億投資內地

如果當年tom．com這艘小艇在內地打出的是高科技概念牌，那麼今天的「長和航母」打的則是更穩重的李嘉誠概念牌。多年的內地經營經驗，讓李嘉誠對內地投資環境有了更深入的認識，不願涉足政治的李嘉誠，利用眾多的慈善活動建立起高大的社會形象和卓越的社會地位，在贏得了忠誠的合作夥伴的同時，也使企業的政府公關變得更有力。在這樣天時地利人和的情況下，長和系已經准備好大幹一場，在今年3月份舉行的年報通告會上，李嘉誠就曾明確表示，長和系今年在內地的投資額將以百億港元計。

在房地產業方面，在繼2001投資100億元開發的朝陽區東壩「CBD後花園」之外，長和系又花3·9億元人民幣獲得了上海古北新區1區14號地塊的土地使用權。據悉，深圳和成都的一些開發項目正在洽談中。

就港口網路建設方面，李嘉誠把內地港口業務視為未來投資的重中之重，珠江三角洲是「和黃」內地港口業務的根據地，「和黃」通過擴建廈門海滄港，入股寧波北侖港等，明顯把戰線北移，形成中國沿海的港口網路。日前計劃投資青島，一舉打破了其港口投資策略原來「上海以南的（港口）就做，上海以北的不做」的宗旨。

在通信業方面，電訊盈科宣布與中國電信共組合營公司，合營公司的總投資額約2億元人民幣，合營公司初期會集中拓展內地金融業的信息技術解決方案，但不排除日後會進軍其他行業。

在傳媒業方面，tom．com旗下目前在大中國區擁有多項傳媒業務，包括雜志、電台、網站、廣告業等，繼7月初成功收購亞視股份後，李嘉誠的傳媒王國更加龐大。

在生物科技方面，李嘉誠在成立長江生命科技的時候就曾經表示，生化科技會是集團未來重點發展的新環節。日前，長江生命科技從長江事業中拆分出來上香港創業板，立即在香港股市掀起了生化股的狂潮，據悉長江實業已投入長科的金額達4·2億港元，目前長科已注冊專利的項目達40個。截至年底，該項目投入資金將達近10億港元，而未來幾年將增至數10億甚至100億港元，稍後還將以此為平台在內地大行收購、投資之舉。

李嘉誠領導的長和系坐擁強大的資金，正在內地從容規劃，試圖通過收購、合資等形式佔領眾多產業的制高點。

目標鎖定傳統產業

對新興產業進行前瞻性、戰略性的投資，是李嘉誠最拿手的功夫之一，進入房地產業，收購和黃，進軍港口運輸業，參與基建項目……長和系總因比別人快一步而搶到頭啖湯並獲得長遠發展。在中國大陸信息產業蓬勃發展的今天，長和系這一次對大陸市場的新出擊，卻顯得格外穩重，總的看來，拓展的方向始終沒有出離傳統產業的基礎業務，其目標主要鎖定在五個方面，地產、通信、港口網路、媒體和生物科技，與全球的業務拓展相比，少了能源一項。據悉產生這一差別的主要原因在於，到目前為止，中國內地還沒有將能源管理經營開放給私營企業。

在一定程度上說，並不是李嘉誠保守，一個重要的原因在於，長和系作為主角之一也曾遭遇了2000—2001年間全球網路泡沫經濟的破滅所帶來的災難。長和系早在多年前就已開始在內地投資，至今在內地投資額累積已超過600億港元，其中長江實業集團已成為香港在內地最大的投資者之一。盡管龐大的投資造就了李嘉誠在內地的知名度，在總體感覺不錯的背後，不容忽視的是那些超過15％～20％的投資失敗項目，這對一向業績穩健的長和系而言，這么高比例的投資失敗率是絕無僅有的。長和系將失敗的原因歸結為冒進。早期的tom．com、電信盈科和數碼港曾給企業帶來了神話般的光環，造就李澤楷這樣的傳奇人物，但並沒有真正給集團帶來實際的商業利益。狂熱之後，對於李嘉誠領導的長和系而言，tom．com和電訊盈科只剩下一個美麗的殼。介於此，李嘉誠多次在企業內部強調，在一個激進的時代，最重要的是保持清醒的判斷能力。

面對近期外資內地投資熱，長和系的動作看似保守，實際上霸氣十足，所選的投資行業要麼涉及中國內地的基本建設，例如房地產、港口；要麼涉及重要的產業，例如通信、媒體和生物科學。無論從市場影響還是從營銷收益來說，都可以獲得穩定而高額的市場回報。

覬覦國內證券市場

早在2001年，李嘉誠在北京出席某會議時就表示過，有興趣在內地資本市場上融資。

盡管國家對外企在內地證券市場上市的問題，至今還沒有政策出台，但像長和系這樣的企業，卻是一直在等待和努力。作為國際企業，長和系必然會受全球經濟蕭條影響，但如果能在國內上市，至少可以減緩國外市場對企業經營的影響。另一方面，通過資本市場的融資，也可以增強企業與內地的經濟融合。

在那次會議上，李嘉誠還表示，在中國內地股市上市，不僅可以將使內地投資者獲益，而且也有利於吸引更多的外資參與中國經濟的發展。長和系一直在為此准備和等待著。李嘉誠日前宣布長和系將大量持股中銀（香港）後，引起社會廣泛關注。一些分析認為，李嘉誠希望長和系能將更多的資本與以內地公司為母公司的企業資本融合，方便今後在內地盡快上市。來自長和系的消息則稱，今後也不排除子公司會借殼內地上市。本報記者盧軼男

李嘉誠頻出手

中國入世後給國內外的實業家帶來了新的機會。長袖善舞的李嘉誠，憑著對市場起伏異常敏銳的觸覺，再度出擊，近日憑借其雄厚的資本優勢，頻頻出手，引起業界的廣泛關注。

繼5月出資7000萬美金在青島「插足」輪胎製造業後，7月10日，香港長江實業（集團）有限公司及和記黃埔有限公司（兩者以下簡稱「長和系」）主席李嘉誠在股東特別大會上稱，兩家公司將通過中銀（香港）公開招股，而持有中銀（香港）較多的股份。緊接著，7月12日，電訊盈科宣布與中國電信共組合營公司，為內地金融業提供信息技術企業解決方案業務。據悉，合營公司的總投資額約2億元人民幣，電盈則取得公司的管理權，及可將合營公司的收益列入電盈賬目。中國電信將占合營公司51·5％股權，電盈則佔48·5％。在今年下半年中，長和系類似的消息還會不斷傳出。

長和系這一系列的投資涉及領域之廣，地域之寬，時間段之密集，前所未有，為李嘉誠圖謀已久的內地霸業埋下了伏筆。日前，記者走訪了長和系參與內地業務發展的部分員工，從中了解到一些長和系近期在內地迅猛「增兵」的內情所在。

雄鷹再出擊 李嘉誠尋市場最佳切入點

李嘉誠是不會被人低估的，就算從另個角度看，他的紀錄有「污點」，也只是少有人記得罷了。20世紀80年代，他投資於加拿大的一家石油公司，多年來業績就沒好轉過。而他在英國的首筆投資項目Rabbit公司就以失敗告終。

難道李嘉誠真如亞洲所說是投資界的超人嗎？

事實上，大多數的亞洲企業大亨，無論他在本國是多麼叱吒風雲，他也逃離不了一個命運：不過是家族企業的再延續。但是李嘉誠卻是個例外。這倒不是因為他掌控著香港的經濟———經營世界上最大的港口；壟斷著面向中國內地的輸電線；享有著來自頂級地產商和零售商的美譽；以及擁有著最大的移動手機運營商的頭銜。而是因為，唯有他能夠在他的領域中頻繁地被世界所感知，甚至進而影響全球這一行業的未來。

電信業中有一時刻也許最可以說明什麼。今年的8月9日，李嘉誠兩個控股公司之一和記黃埔，與新加坡的一家合夥公司———新加坡科技電信媒體公司一道以2.5億美元挖走了全球電訊，最近鬧得沸沸揚揚正等待破產的美國光纖通訊公司，61.5%的股份。有趣的是，這位亞洲著名投資者的所作所為引來了不少人拿他與美國的巴菲特進行比較，難道是英雄所見略同？兩個人都想在深不可測的電信業中大撈一筆，可惜這種「底釣」是要有風險的。

更重大的影響，李嘉誠也許會在今年秋季實施，一旦和黃開始將它的3G手機服務全面推廣到英國、義大利、瑞典、澳大利亞、以色列、奧地利以及中國香港，世界都要為之一震。要知道傳統的歐洲電信公司面對萎靡的市場環境，只有止步不前，一再拖延發放3G牌照；而投資者也開始擔心這項技術會不會在還未投產之前就先夭折；然而這一切在李嘉誠看來，卻沒有那麼糟糕，失敗論還為時尚早。

李嘉誠在3G手機上的豪賭遭致了截然相反的兩種反應。市場中大部分非亞洲的基金經理們指責李的賭注未免太大，同時他們強調目前和黃的股票幾乎降至2000年初最高點的一半。而標准普爾乾脆在8月8日宣布，他們對和黃以及它的姊妹公司長江實業的前景表示擔憂。

盡管如此，這也絲毫不會影響亞洲中小投資者對李抱持的積極態度。在他們的意識里，李嘉誠是不會出錯的。如果李開了什麼公司，就算沒有公布業績計劃或是股東構成名單，他們也會趨之若鶩———在剛過去的7月，李嘉誠旗下的生命科學公司上市，其超額認購倍數竟有120倍。顯然如果現在李超人「遐想」3G的美好未來，難道還會有人表示懷疑？

靈敏的嗅覺

1928年龍年出生的李嘉誠，在他22歲時從內地來到香港開始了他的第一份生意，製作和銷售塑料花。艱難地掙到第一筆錢之後，李果斷地轉向房地產開發，從此一發不可收拾。而李嘉誠的發家秘笈卻充滿了爭議，尤其是對西方投資者，李除了正確地預見到香港政府會對樓市採取的政策之外，就是把握住人們對風水的心理導向，從而成功地佔領了香港地產界的重要一席。

幸運，也許是對李嘉誠成功的最好解釋：在正確的時間里做了恰當的事。上世紀80年代到90年代，在香港誰擁有實有資產，誰就有了通往財富的門票，因為當時的政策是限制新地進行房地產開發。李同許多地產商一樣，所做的事情就是繼續抬高房地產價格。而當他發現做集裝箱港口生意更合時宜時，他就用「肩背著貨物」跟著香港經濟騰飛。到了1997年許多其他亞洲巨擘由於他們手中持有的貨幣不斷貶值，而紛紛「倒下去」的時候，李卻因為港元保持著相對堅挺而依然「屹立」著。

但是，幸運還不是李嘉誠的全部。在香港的實業大亨中，李嘉誠是最知道何時出擊海外、何時轉向新領域的一個。沒有人能夠像他一樣，善於發現和聘用全球最好的職業經理人。同時他的投資紀錄也是其他很多亞洲實業巨頭難以企及的。而每一個與他共過事的人更是會為他具有的靈敏投資嗅覺而豎起大拇指。

與「奧馬哈聖人」之稱的巴菲特相比，李嘉誠雖然同樣在尋找價值，但是他的尋找價值走得更遠。

巴菲特首先將他尋找到的價值被低估的公司碾碎（重組），之後無限期地持有該公司的股票。

而李嘉誠則不同，典型的亞洲資產交易商，他所做的就是尋找市場最佳切入點，像一隻獵鷹耐心地等待著獵物的出現，當獵物真的出現的時候，它會迅雷不及掩耳地出擊將其捕獲。收購環球電訊就是如此，李嘉誠甚至沒有動用他的其他電信資產，2002年1月提出第一個開價，隨即收回，之後卷土重來，以新的低於前次2/3的價格成交。

出擊未果？

盡管頂著「資產交易商」的帽子，同時這頂帽子也適合大多數亞洲商人，但是戴在李嘉誠頭上還是太小了，因為他所做的不僅於此。的確，他的一項著名的交易為他贏得了不少贊譽：1999年9月，和黃瞅准時機成功地賣掉Orange，一家英國手機運營商，從而凈賺147億美元。然而，成功的背後是，他知道如何建設一項事業。Orange的案例中，他用了數年的心血來整合這家公司。也許這就是那些支持李的人樂觀的所在：李嘉誠會在3G上扭轉乾坤。

看來，李嘉誠是不會被人低估的，就算從另個角度看，他的紀錄有「污點」，也少有人記得罷了。20世紀80年代，他投資於加拿大的一家石油公司，多年來業績就沒好轉過。而他在英國的首筆投資項目Rabbit公司就以失敗告終。

總之，評價李嘉誠倒是該借鑒一下一貫評價「明星」基金管理人的那種「苛刻」口吻。「不管出於什麼原因，他們有了一段時間的出色表現，之後利用他們的名聲開始折騰更大的投資，直到有一天，他的業績如其他所有人一樣陷入低谷。」

那麼，李嘉誠的3G手機業務的命運會是怎樣，還是讓我們拭目以待。

㈧ 老人花193萬買房為何卻無權居住

上海浦東的羊先生一家最近一段時間都蝸居在小區的非機動車車庫里。車庫一間只有幾平米的保安室早被他們的一張床和一張桌子占據，其它傢具則直接和自行車、助動車一起，堆放在車庫中。羊先生一家為何會落得如此境地？

如今木已成舟，羊先生夫婦只得按照法院的判決搬離了系爭房屋，擠在狹小的車庫里生活。而第一位買家黃女士搬入了房屋，並拒絕進一步協商。不過後援律師表示，此事也並沒有完全塵埃落定。如今，這套爭議房屋的產權人仍然是房主石磊，羊先生仍可以向法院起訴來維護自己的權益。此案將在9月開庭審理。

房價上漲太快，許多賣房人因此而反悔，造成很多不必要的糾紛。還是應該按合同和法律辦事，才不會給自己惹麻煩。

㈨ 上海市黃浦區比較有名的房產律師有哪些

網路網上可以查詢律師名字。

㈩ 上海黃浦區經濟適用房

（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。

（2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。

（3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

購買經濟適用住房的稅費如下：

1、在交易過程中：

①契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。

②買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

③印花稅：買方房價款的0.5‰。

④公共維修基金：購房款的2%。

2、在申辦產權證過程中：

①登記費：每建築平方米0.3元。

②房屋所有權工本費：每證收費4元。

③印花稅：每件5元。

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題：

一、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

經濟適用房項目在北京城北、城東、城西、城南都有分布，除鮮有的幾個在四環以內，大部分均位於四環路以外的城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，雖然還有規劃中或已開工的八通地鐵線、城市輕軌鐵路和地鐵五號線等交通，但畢竟還有現實的班要上，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。

二、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大?面積大的同時也增加房價、物業管理等費用?，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

三、合同及補充合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況?、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

四、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。

面積控制在80平方米左右

【規定】經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。

【解讀】2003年，北京曾出台意見，要求將經濟適用住房的主力戶型限定在單套面積80平方米左右。

禁止收取明碼標價外費用

【規定】經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，租金標准由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高於3％利潤的基礎上確定。經濟適用住房價格確定後應當向社會公示，實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

【解讀】北京市1998年推出的有關政策規定，政府限定最高售價，開發商利潤不超過3%。按照建設部和國家發改委去年開始實施的《經濟適用住房價格管理辦法》，經濟適用住房價格實行政府指導價，價格由有定價權的政府價格主管部門會同建設（房地產）主管部門，在項目開工之前確定並向社會公布。

購買者必須具備4項條件

【規定】符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：一、有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；二、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；三、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准；四、市和縣人民政府規定的其他條件。

【解讀】2001年初，北京市政府頒布了《北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定》，明確購買經濟適用住房須具備以下兩個條件：一是家庭年收入在6萬元以下；二是申請購房者必須是無房戶或現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。

購買者條件須向社會公示

【規定】市、縣人民政府應當根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素，規定享受購買或承租經濟適用住房的條件及面積標准，並向社會公示。申請人應當持相關證明材料向市、縣人民政府經濟適用住房主管部門提出申請。主管部門應在規定時間內完成核查，符合條件的應當公示。公示後有投訴的，由經濟適用住房主管部門會同有關部門調查、核實；對無投訴或經調查、核實投訴不實的，在經濟適用住房申請表上簽署核查意見，並註明可以購買的優惠面積或房價總額標准。

【解讀】本市已建立經濟適用住房公示制度，申請人及其配偶姓名、核准蓋章單位、可購買經濟適用住房最高總價等情況在網上公示，公示期為10個工作日，公示期滿未被舉報的，批准其購買資格。

滿一定年限方可按市價出售

【規定】經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房後，不得再購買經濟適用住房；如需換購，必須以屆時經濟適用住房價格出售給取得經濟適用住房資格的家庭後，方可再次申請。

【解讀】北京規定經濟適用房住滿5年才能按市場價出售，出售人須按成交額的10%補交綜合地價款，出售後不得再購買政策性保障住房。新政策將於本月20日起執行。

超核准面積部分不享受優惠

【規定】符合條件的家庭，可以持核准文件選購一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；購買面積超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人補交差價。

嚴禁借機變相搞商品房開發

【規定】經濟適用住房建設用地，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，改變土地用途，變相搞商品房開發。

集資房納入經濟適用房范疇

【規定】集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標准、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。集資、合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

對於住房困難戶較多的工礦區和困難企業，經市、縣人民政府批准，可以在符合土地利用總體規劃、城市規劃和單位發展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項實行專款管理、專項使用，並接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監督。

凡已經享受房改政策購買了經濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發。集資、合作建房單位只允許收取規定的管理費用，不得有利潤。

違法違紀行為將受到處罰

【規定】未經批准擅自改變經濟適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價格，以及不執行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標准等價格違法行為，將受到處罰

希望能解答你的問題
再說一句，現在是有關系好辦事，買房子也不例外，做好准備吧！！！