沈丘房產律師

① 沈丘縣房產網瀾悅灣備案價是實賣價嗎

房屋實際銷售價是不能高於備案百價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管度部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發知商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

② 沈丘縣地弘財富廣場是大產權小產權

大產權和小產權區別：

1、按產權歸屬

開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性

國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

4、按轉讓時限

個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

5、按銷售對象

小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

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產權年限

土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限。

包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

辦理流程

辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。

第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。

③ 沈丘買房哪家強

昨天晚上咋加強這個你問張繼中介嗎他們應該都知道了

④ 沈丘哪個律師事務所好

沈丘縣有一家河南恪信律師事務所，在海億大酒店對面迎賓大道路西，是一家大型律師事務所，目前有40多名律師，主任是馬學斌律師，你可以去看一看咨詢一下。

⑤ 朋友被關在沈丘縣看守所，有沒有人是代辦看守所事情處理的。律師或代

直接在網路上點擊律師名字，就可以查到律師的案例和聯系方式。

⑥ 請問在沈丘縣蓋的房子怎樣辦理房產證

怎樣辦理房產證？

■熱線原聲讀者高先生我在2006年4月購買了一套房子，現在要辦理房產證，請問怎樣辦理房產證？我應該准備哪些證件材料？■律師解答:依據我國相關法律規定，房屋在轉讓、交換、贈與、繼承之後，其所有權隨之發生轉移。按照我國不動產的公示公信原則，當所有權發生轉移時，為最大限度的保護雙方當事人的利益，雙方須到房地產管理部門申請登記，辦理房屋所有權變更手續。在房地產交易部門申請辦理城市房屋所有權登記或轉讓、變更手續時，應按相關主管部門的要求，區別以下不同情況提交以下證件材料:1、新建的房屋辦理所有權登記:應提交房屋所在地規劃部門批準的建設許可證和建築圖紙。對於新建商品房一般由開發商來完成此項工作。即開發商依照規定程序完成整個項目的所有權證申領工作，在取得所開發樓盤的房產證後，開發商再分別協助每一個購房人領取個人房屋所有權證。對於翻建、擴展的房屋，除了提交房屋所在地規劃部門批準的建設許可證和圖紙外，還須提交房屋原產權證件。2、購買的房屋，須提交原房產產權證、買賣合同及完稅證據。3、受贈的房屋，須提交原房產產權證、贈與書和公證書。4、屬於交換的房屋，須提交原房屋所有權證、雙方簽訂的協議書或契約。5、屬於繼承的房屋，須提交房屋所有權證、遺囑、繼承人接受遺產或認可他人接受遺產的證明。6、屬於析產、分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單。7、屬於獲准拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批准拆除的證件。在辦理房屋所有權登記時，如果申請人提供的證件不全或不清楚，登記機關有權暫緩或不予辦理登記。公攤面積應怎樣算？■熱線原聲讀者丁先生:我想購買一套期房，請問哪些面積可以納入公攤面積？■律師解答:北京市2003年出台了《關於商品房銷售有關問題的通知》、《關於商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤有關問題的通知》。規定自2003年2月1日起，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經營性用房，居委會、派出所使用的房屋不能作為公用建築進行分攤。開發商不能將自己無償提供給一些經營單位的投資轉嫁到業主身上，公攤費用不能計在房價內。結合相關法律法規及北京市相關規定，現將共有建築面積分攤原則及具體分攤規定細述如下:一、共有建築面積分攤原則產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。共有建築面積的分攤方法是:1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。二、商品房應分攤的共有建築面積1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。三、商品房不應分攤的共有建築面積1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

⑦ 沈丘玉文化產業園商鋪有房產證嗎

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

⑧ 大神們,周口市沈丘縣開無房證明去哪裡開需要帶哪些證件家人能代開嗎

去房管局帶著身份證戶口本，更關鍵的是要拿500塊錢塞到戶口本里遞過去。

⑨ 沈丘都市名苑糾紛解決了嗎

至今還沒有解決，如果你提問了有人給你解答你不採納是極不道德的惡劣行為