正典律師

㈠ 安徽省安慶市太湖縣商品房一價清政策包含哪些收費

看看當地的相關部門怎麼說的

2006年12月25日，本報「購房直通車」欄目刊登了張先生的來電和記者的回復：張先生在州城某樓盤買房時，發現開發商亂收費，於是想知道到底哪些費用該開發商出，哪些該自己出。

一石激起千層浪。這篇有關商品房「一價清」的稿件，見報當天起，先後有20幾位讀者來電投訴，涉及州城四五個樓盤。2007年1月8日至9日，記者對此進行了深入采訪，發現恩施商品房「一價清」問題多多。

何謂「一價清」制度

2005年8月26日，為進一步加強房地產市場監管力度，切實穩定商品房價格，湖北省物價局、省建設廳根據國務院有關文件精神，下發《關於商品房銷售價格管理有關問題的通知》的文件，要求湖北省所有商品房要實行「一價清」制度。

所謂「一價清」制度，是指在住宅商品房銷售中對購房者最終結算時只能實行一個價格。開發企業應將已經物價部門批準的代收代辦費用全部在合同中予以明確，在合同外，不得再以任何理由加收任何費用。

通知還強調，商品房銷售要實行明碼標價制度。房地產開發商要在售樓部公示商品房價目表，價目表公示內容應包括：每套商品房的建築面積、公攤面積；每平方米建築面積售價；價格執行時間及前期物業服務費標准等。

隨後，2006年4月18日，州物價局、州房地產管理局轉發了省里的文件，同時要求在貫徹落實時結合以下內容一並執行：物價部門批準的代收代辦費用是指房屋維修基金（個人應交部分）及辦理《土地使用權證》、《房屋所有權證》時應由買房人承擔的費用；水、電、氣、有線電視、對講系統、安全系統、防盜門等配套設施的建設費用及初裝費用按規定的收費標准計入房屋建設成本，一並記入房價，開發企業不得以任何名義向購房人重復收費。同時規定該文件從2006年6月1日起執行，此前已簽訂商品房買賣合同的以合同約定為准。

買房者投訴：多收了我的費

一位投訴者為記者提供了他的商品房買賣合同和有關稅費明細賬，記者看到，他的購房合同是2006年6月1日以後簽訂的。按規定，2006年6月1日以後簽訂的商品房買賣合同是要實行「一價清」制度的。

但是，記者看到他的合同上房價是單獨列支的，另一份明細賬中寫明：外水1200元、電660元、煤氣2200元；契稅3237．30元；維修金3237．30元；交易手續費354．50元；測丈費160．70元；印花稅48．60元；還有一些工本費共328元。

首先，這份合同並沒有將水電氣費等費用並入房價，而是在合同外另外收取了費用，其次，交易手續費和測丈費應由開發商交，這里是由買房者出的，顯然是亂收費。

其實，像這位投訴者一樣上當受騙的買房者還有很多。據業內人士介紹，除了以上不該收的費，還有的開發商喜歡在契稅上做文章。比如說，按有關規定，個人購買自用的普通住房（140平米及其以下）契稅減半徵收，即按房價的4％減半為2％徵收，如總價18萬的普通住房應交3600元契稅，但是開發商往往利用買房者不知道這項優惠政策，就不論是不是普通住房，一律按4％來代收，從中賺取2％的費用。此次，國家及省、州出台有關政策，實施「一價清」，也就是為了避免類似開發商的重復收費、亂收費。

開發商：「一價清」政策並不「清」

記者走訪發現，在州物價局和州房地產管理局的文件出台之後，大多數樓盤至今都沒有實行「一價清」制度。

開發商對此各有各的理由。有的人說，州里和省里的政策有矛盾，省里只說「開發企業應將已經物價部門批準的代收代辦費用全部在合同中予以明確，在合同外，不得再以任何理由加收任何費用。」並沒有要求將水電氣等初裝費用並入房價，在政策不符的情況下，他們無所適從，只好按以往的政策。還有人說，「一價清」制度本身也有問題，將水電氣等費用籠統並入房價，對買房者而言，房價反而不明晰了。還有人認為，「一價清」就是將以前代收的費用並到房價，實不實行都一樣。也有開發商表示，實施一價清後，要承擔更多的企業營業稅和所得稅，消費者的契稅等也要增加，所以就沒有實行。

還有業內人士認為，不實施一價清的話，如果買房者發現開發商亂收費，可以有依據索賠，相反，實施一價清以後，什麼費用都並到房價了，而房價是個很靈活的東西，到時對買房者就更是一筆糊塗賬，要求開發商退費都沒有依據。

稅務部門：稅費只是微增

針對開發商所稱增加稅費的問題，記者采訪了州地稅局有關人員。

稅政科王立坤介紹，按規定，開發商之前代收費用也要繳納營業稅，將這些代收費並入房價後，也照樣要收營業稅，所以營業稅不存在增加的問題；而企業所得稅目前是按國家有關文件，按3％預征的，到時整個工程結束，結算時是多少就是多少，代收費即使並入房價，也沒有影響。

而對於購買者來說，「一價清」之後這些代收費用被劃歸到商品房的成本中去了，成為合同正式條文，也就相應地擴大了計算契稅的基數，要繳納的稅費將相應微增，但幅度很小。

物價、房管：遇違規，可舉報

對於恩施開發商提出質疑，公然不執行州物價、房管部門文件，州物價局和州房地產管理局有關人員表示，他們的文件是按省文件精神制定的具體落實措施，宜昌、重慶等地目前都是如此實施的，不存在與省文件有矛盾的問題。

州物價局有關人員表示，如果買房者遇到此類問題，可以向物價部門舉報，對開發商多收的費用，可以要求退回。同時，州物價局和州房地產管理局擬就此進行檢查。

同時，記者咨詢正典律師事務所律師得知，如果合同中有違背政策法規的地方，可以視為部分合同無效，比如價格違規可視為有關價格方面的合同約定無效。

㈡ 在取保候審期間當事人離開當地，保證金還返還嗎

原則上不允許離開居住地。

刑事訴訟法第五十六條 規定被取保候審的犯罪嫌疑人、被告人應當遵守以下規定：
(一)未經執行機關批准不得離開所居住的市、縣;
(二)在傳訊的時候及時到案;
(三)不得以任何形式干擾證人作證;
(四)不得毀滅、偽造證據或者串供。
被取保候審的犯罪嫌疑人、被告人違反前款規定，已交納保證金的，沒收保證金，並且區別情形，責令犯罪嫌疑人、被告人具結悔過，重新交納保證金、提出保證人或者監視居住、予以逮捕。犯罪嫌疑人、被告人在取保候審期間未違反前款規定的，取保候審結束的時候，應當退還保證金。

㈢ 取保候審本人不去可以嗎取保費用要多少錢

這個得看樓主在什麼地方了，每個地方的取保候審保證金的費用標准不同。

㈣ 住房地面潮濕是質量問題嗎

：我在某小區購買了一樓住房一套，地面很潮濕,一到下雨地面就有很多水珠，而且有時不下雨也有水珠，根本不防水，無法居住，該小區樓房是開發商蓋的，請問地面有水珠和潮濕是質量問題嗎？可以向法院起訴要求賠償嗎？張小姐問湖北正典律師事務所譚紹楊解答：按照你的描述該房屋有可能存在質量問題，你可以在掌握確鑿證據的情況下依法享有要求開發商承擔賠償責任的權利。在表妹家蓋房子要慎重劉先生問：我家裡現在遇到一個很頭痛的問題！我父親想在我表妹家蓋幾間房子，我和表妹家都是農業人口，因為她家有多餘的土地不用，但建房的前提是房產證一定得寫我表妹的名字，不然就不同意我家在表妹家的地上建房子。表妹承諾說房子建成後一年之內將房產和土地使用證過戶給我家，但我覺得如果我家把房子建起來了，將來如果有矛盾她翻臉說這房子是她建的，我怎麼能說得清，我想問一下我該怎麼做才能保證將來這個房子能歸我家，而我家又不受到損失！湖北正典律師事務所譚紹楊解答：我國土地管理法對農村村民建房有明確規定，只有符合法律規定，按照法律規定的程序獲得批准才能動工建房，否則將作為違章建築予以處理。而且房屋建成後，對農村房屋的產權轉讓是有限制的，按照法律規定，農村土地其產權屬於集體所有，你表妹對其承包的土地只有使用權而無所有權，你在動工建房之前最好先到村委會、所在鄉鎮人民政府及土地管理部門了解清楚後再作決定。蓋房子要辦哪些手續？利川讀者小王問：我幾年前在朋友那裡買了塊地，經過當地政府同意，在規劃、城建等部門辦理了准建手續，現在房已蓋好並居住，當時我沒有辦土地使用權過戶也沒辦房產登記，現在我想把房產證辦下來，請問我是先辦土地過戶登記，還是要辦好房產證後一起過戶，還有沒有其他手續要辦理。湖北正典律師事務所譚紹楊解答：應當先到房產部門辦理房屋產權登記，再持房屋產權證到國土資源管理部門辦理土地過戶登記並領取土地使用權證。

㈤ 取保候審到期沒給退保證金，也沒簽解除文件，是什麼意思

取保候審到期，可以找辦案單位申請解除取保候審，如果在取保期間沒有違法相關規定，保證金應當退還。
《中華人民共和國刑事訴訟法》第七十一條 犯罪嫌疑人、被告人在取保候審期間未違反本法第六十九條規定的，取保候審結束的時候，憑解除取保候審的通知或者有關法律文書到銀行領取退還的保證金。

《公安機關辦理刑事案件程序規定》第九十七條 被取保候審人在取保候審期間，沒有違反本規定第八十五條、第八十六條有關規定，也沒有重新故意犯罪的，或者具有本規定第一百八十三條規定的情形之一的，在解除取保候審、變更強制措施的同時，公安機關應當製作退還保證金決定書，通知銀行如數退還保證金。
被取保候審人或者其法定代理人可以憑退還保證金決定書到銀行領取退還的保證金。

㈥ 盜竊移動基站電瓶 已經做了筆錄，存檔了，現在被關了，能夠取得取保候審嗎

關系是關鍵，你懂得！！

㈦ 因為聚眾斗毆被刑事拘留，現在已經關了15天了，只是一般的參與者，請問結果會怎麼處理

按照我國刑事訴訟法第69條的規定，公安機關對被拘留的人，認為需要逮捕的，應當在拘留以後的三日以內，提請人民檢察院審查批准。在特殊情況下，提請審查批準的時間可以延長一日至四日。對於流竄作案、多次作案、結伙作案的重大嫌疑分子，提請審查批準的時間可以延長至三十日。也就是說，刑事拘留的最長時間為37日，超過37日沒有被批准逮捕的，偵查機關要麼變更強制措施，要麼對嫌疑人予以釋放。如果只是一般參與者的話，認定為共同犯罪的，其地位為從犯，量刑時對從犯依法從輕或減輕處罰。
縱橫法律網-湖北正典律師事務所-譚紹楊律師

㈧ 我父因債務問題與人爭執，憤怒中打了當事人一耳光，後當事人用力將我父推到致使後腦勺撞在牆上，造成重傷！

是否應當承擔刑事責任，主要在於你所說的重傷是否構成。

根據受傷害程度不同，所負刑責也是不同。
重傷的構成與否在於法醫的鑒定結果。

1.若經法醫鑒定為重傷，則對方無論主觀是故意還是過失，都應當負相應刑事責任。

2.若是你自認為是重傷，則不一定，因法律上有嚴格的鑒定受傷害的標准，和老百姓想的有較大的出入。若沒做鑒定，建議先做鑒定。

希望能幫到你。

㈨ 在不知情的情況下幫別人打毒資,拘留37天後取保候審,4個月後被傳訊會不會被再次拘留呢

根據我國刑法第十三條對犯罪的規定，簡單的講，犯罪就是危害社會、依照法律應當受到刑罰處罰的行為。它報還三個方面的特徵：一犯罪時危害社會的行為；二犯罪時觸犯刑罰的行為；三犯罪時應受刑罰處罰的行為。刑罰第十四條規定，明知自己的行為會發生危害社會的結果，並且希望或者放任這種結果發生，因而構成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪應當負刑事責任。你咨詢的在不知情的情況下幫別人打毒資的行為，要看是否符合上述法律規定，具有上述法律規定特徵的，有可能構成犯罪，不具備上述法律規定的特徵的，有可能不構成犯罪。取保候審後只要遵守取保候審的法律規定，在案件審結之前，一般是不會被再次拘留的。
縱橫法律網-湖北正典律師事務所-譚紹楊律師