小區法律顧問

㈠ 住宅小區 以什麼主體簽訂 法律顧問

您好，住宅抄小區，一般對外的主體資格是業委會。
依據：
業主委員會是依據業主公約或者法律的規定，經房地產行政主管部門指導下成立的業主大會選擇而產生的，由業主代表組成的代表業主利益、監督物業管理公司工作和廣大業主履行業主公約的民間性組織。

㈡ 小區業委會聘請法律顧問資費

這個沒有具體的規定，需要和律師具體協商，根據工作量大小確定，一般情況下一年費用至少在一萬元以上。

㈢ 小區業主可聘請法律顧問嗎

小區業主可以聘請法律顧問，具體顧問費可以跟律師協商，根據工作量的大小收取費用顧問費用需要具體結合工作量，一般在1萬-2萬左右，具體可以直接來電詳詢。

㈣ 物業和業主委員會有沒有權利變賣小區的設施和土地望法律顧問給以回答

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條：「房地產轉回讓、抵押時，房屋答的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」
2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條：「地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。」
依據上述法規，商品房所有權轉移的同時，基地使用權和共有土地使用權已經同時一並轉移給了新的業主，
3.開發商在取得的建設工程規劃許可證中明確了小區的容積率，小區的容積率是小區的總建築面積與小區總佔地面積的比率。也就是說，開發商在開發建設之前即確定了小區建築面積與用地面積的比例關系。可見，開發商將小區內商品房全部售出後，若沒有特別約定，則小區佔地范圍內全部土地的使用權也應隨之一並轉移給該小區的全體業主。
所以，不管從形成過程來看，還是從物權法理論看，住宅小區的共用土地應是全部業主共有的，物業和業主委員會沒有權利變賣小區的設施和土地。