購房合同律師事務所

Ⅰ 購房合同，簽三方合同是去律師事務所還是公

都可以。目的都是為了見證你們簽訂合同的專業性

Ⅱ 找律師見證，律師事務所留下購房合同雙方身份證結婚證的復印件，會有隱患嗎比如惡意貸款什麼的

您到當地 公證處 辦理公證即可。

Ⅲ 只有購房合同的房屋可以買賣嗎

民法典規定，房屋所有人才能買賣房屋，而房屋所有權是以登記為準的。所以只簽訂房屋買賣合同，沒有辦理產權登記的，不能變賣房屋。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

二手房買賣合同哪些情形會導致無效

按規定，在二手房買賣合同中出現以下情形的會歸於無效：

1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同。比如跟賣方為房主的未成年子女，那麼買方屬於限制行為能力人，會導致二手房買賣合同無效。

2、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害國家利益的房屋買賣合同。

3、一方乘人之危簽訂的房屋買賣合同，比如趁賣方急需要錢時故意壓低價錢等。

4、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

5、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的也會被認定為買賣合同無效。

另外，因為買賣二手房時，該房原本就有屋主，所以買方一定要先確定房屋產權，尤其是共同房產，簽訂二手房買賣合同時要取得所有產權人同意。並且，房屋手續的齊全、房屋是否被租住、市政規劃的影響、土地使用情況等都會影響合同履行。

如果您有什麼相關法律問題，歡迎咨詢普勝達律師事務所。

Ⅳ 簽購房合同前可以改開發商的合同嗎買家請律師費用多少

根據我國《合同法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。另外，根據我國《律師服務收費管理辦法》第四條：「律師服務收費實行政府指導價和市場調節價。」第五條規定，律師事務所代理民事訴訟案件依法提供法律服務實行政府指導價。第六條：「政府指導價的基準價和浮動幅度由各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。」根據上述法律規定，簽訂購房合同前您方可以根據對方提供的合同示範文本進行修改，並與對方再行溝通協商最終確認簽訂落實的條款事宜。至於聘請律師的費用問題，需要考慮當地制定的律師服務收費標准和所委託的具體事務情況來定的。不過，具體在律師費收費方面，律師也會考慮耗費的工作時間、法律事務的難易程度；委託人的承受能力；律師可能承擔的風險和責任；律師的社會信譽和工作水平等。故律師收費關鍵還是需要與律師協商溝通確定的，尚沒有統一的確定性標准。以上建議供您參考。

Ⅳ 網簽購房合同如果房地產商爛尾了怎麼辦

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

Ⅵ 法律怎麼規定購房合同代簽問題

原則上購房合同是要本人簽的，不給代簽。
確是要代簽的，要通過律師事務所，委託人與被委託人一起到區縣級以上的公正處開具委託書。

Ⅶ 律師事務所開庭要我們的購房合同和發票可以給嗎

你請的律師給你幫忙打官司肯定可以給他啊，而且必須給他提供這些證據人家才好開展工作哦。而且給了他他用完了之後也會還給你的，如果你不放心@就可以和他簽訂一個交接清單憑證，讓他拿的時候簽字，還回來的時候你確認簽字就可以了。

Ⅷ 請律師代寫一份購房合同需要多少錢

您好，關於請律師代寫一份購房合同需要多少錢這個問題，我的解答如下, 【法律意見】1、需要根據合同的標的、重要性、專業性等綜合情況而定。有些合同標的不大，但很專業；有些合同不專業但標的很大；有些合同既不專業標的也不大但卻很重要，因此，律師花費的精力也會有所不同。2、實踐中，律師起草和審查合同的費用主要取決於律師承擔起草該項合同所花費的時間，而合同內容的復雜程度、篇幅長短等因素決定著律師的工作量。另外，律師知名度高，相應收費也就高。【法律依據】律師辦理民事案件規范第十條?符合收案條件的，經過律師事務所主任或主任授權的負責人員同意後，辦理委託手續。委託手續包括以下內容：(一)律師事務所與委託人簽署《委託代理合同》一式兩份，一份交委託人，一份交承辦律師附卷存檔(二)委託人簽署授權委託書，一式三份，一份交受理案件的，一份交承辦律師附卷存檔，一份交委託人(三)律師事務所與委託人簽訂委託代理合同及委託人簽署授權委託書時，應當記明具體的委託事項和許可權，委託許可權應註明是一般授權還是特別授權。變更、放棄、承認訴訟請求和進行和解，提起反訴和上訴，轉委託，簽收法律文書，應當有委託人的特別授權(四)開具律師事務所函，呈送受理案件的。

Ⅸ 家裡只有購房合同，無房產證,妻子在律師事務所與他人簽訂房屋轉讓協議,有效嗎

如果這個房子還沒有取得房產證，使用購房合同是轉讓有效的，如果已經取得房產證就必須以房產證為准。

Ⅹ 購房合同和國家規定不符

購房者簽了《認購書》以後，簽正式合同時，有些條款不能接受怎麼辦？

這時購房者會陷入進退兩難的境地。為了避免這種情況，在簽訂《認購書》之前，最好讓開發商提供他們的標准合同以及補充協議，仔細研究之後再簽〈認購書〉。而且在〈認購書〉中可以約定「買方在簽訂認購書協議之日起，幾日內前來與開發商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。」這樣就能化被動為主動。

參考法條：〈最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋〉第一百一十五條。〈合同法〉第一百一十五條。

簽合同之前你要准備如下幾項：
1.確認自己的身份證復印之後比較清晰，要不然到房產局辦手續時會很麻煩。
2.算算你要再交多少錢{總房款（優惠後的）-意向金-貸款額}，拿著現金到售樓處。
3.確認自己的通訊地址。
4.你所需要帶的有意向金收據，認購書，綠卡，身份證。
5.下午4：30之後財務就不收款了，所以你最好在3.30之前來到售樓處。

來到售樓處之後你先找個空位子坐下，你的售樓員會過來給你一份空合同讓你先看看，你沒異議之後會帶你到樓上，這時她會跟你要身份證和綠卡去售樓經理那確認優惠價格，然後她會把優惠名單那給你簽字，這時你除了簽字之外還要看看前100名特別是前20名到底有幾個人簽字，簽完字之後卡就被沒收了。簽完字之後就是交錢，交完錢會給你一張「商品房預售發票」，這張發票不要折疊，因為以後還要復印，你跟售樓員要一個檔案袋裝著。然後就是簽字了，包括「商品房買賣合同」「補充協議」「戶型圖」一式六份。合同里還要填你的通訊地址，因為以後他們要以信函的形式通知你干什麼干什麼的，因為他們要保留證據。簽完了售樓員會跟你要發票和身份證去復印，等她還給你之後這一天的工作就算完了，你就等著通知你辦貸款吧！注意事項：(#簽完合同之後售樓員會跟你要200元，一會說合同代辦費，一會說商袋代辦費，沒發票的，說什麼也不能給，這是他們售樓員自己要的，她要是跟著你要你就跟她說沒發票就不給，要不然你就威脅她說你要找他們經理談談，這時他們就會說別找了，你的合同辦不了我可不管啊!靠！他們的任務到此就基本結束了，是想在咋們身上撈一筆。)

（補充：沒警察看場子，要注意打劫和包丟失）

補充：專家支招——簽購房合同注意事項

杭州康橋律師事務所律師王青鋒等專家認為，購房合同是房產陷阱的「藏身之地」，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。

山東省消協投訴部副主任牟剛認為，消費者對任何一種商品都應該有知情權。但記者了解到，消費者主要通過開發商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房。「消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對於房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯。」牟剛說。

「決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發商的圈套。」康橋律師事務所律師王青鋒提醒說。

除購房前慎重選擇外，一份規范詳細的合同可以為維權帶來很大方便。記者調查發現，許多消費者不知《商品房買賣合同示範文本》為何物，開發商單方提供的合同，消費者往往不作任何改動，審閱後簽上名字就達成協議。牟剛說：「單方合同、『開口合同』『霸王合同』，給日後可能出現的糾紛埋下隱患。」

康橋律師事務所律師王青鋒等人認為，目前許多房產交易還處在「賣方」市場階段，許多房地產商借其優勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產市場進行規范和調控。同時，消費者也應採取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發商提供的合同文本上加「附頁」等，這是法律允許的，也是必要的。

專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：

檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。

房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以「附頁」或「附條件合同」的形式簽訂。

約定房子面積。建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。

交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標准、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用「合理順延」權利過長延遲交樓時間。

明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。

房子的保修期限和范圍。依據國家規定的質量問題判斷標准，確定是否出現質量問題，並對維修期限、條件作出約定。蘇萬明