物業糾紛律師免費咨詢

『壹』 業主關注的物業服務問題 專業律師妙招維權

業主對物業服務的不滿往往成為矛盾集中爆發的導火索，也讓"管家變成了冤家"。通過調查網友反饋了小區服務不到位、物業費收取不合理、安全隱患等問題。小編選取了業主最為關心的5大問題，邀請律師來為大家進行解答。

財產安全問題

安保措施不到位，經常有小偷入室偷竊，給業主造成了損失，物業保安是否有義務保障小區業主財產安全呢?

律師解讀：業主家被盜，民事賠償的主體應當是盜竊的犯罪嫌疑人，但是，作為物業管理公司，在與業主簽署的物業管理服務合同內有相關的約定，而物業服務企業未履行該約定，導致業主人身、財產受到損害的，可根據《物業管理條例》的第三十五條規定，應當依法承擔相應的法律責任。該法律責任應由物業公司依據物業服務合同提供的安全保障服務方面的缺陷的大小來承擔相應的責任。

房屋質量問題

交房後，出現房屋漏水等問題，這樣的問題是否歸物業負責，出現漏雨情況物業不給於修復，是否是物業沒有盡到應盡的職責與義務呢？

律師解讀：首先需要分析房屋漏水等問題，是否是房屋質量的問題，如因房屋質量問題，可以根據《住宅質量保證書》，在保修期內要求保修單位承擔維修責任，如因為業主自行使用房屋不當而造成的漏水等問題，由業主自行解決。在保修期滿以後，如果是公共部分的房屋漏水等問題，可由業主委員會協調開發商、房產管理部門在業主繳納的公共維修基金中專項申請資金進行維修。

物業服務不到位

1、不少業主會感覺自己所繳納的物業費跟物業實際服務不匹配，業主們會遇到反饋問題時態度惡劣、公共設施損壞後物業維修不及時（路燈、單元門、電梯等）、衛生不能及時打掃、綠化植被無人打理、消防通道被佔用，物業無作為等等等問題。業主應該怎樣來維護自身權益？

 律師解讀：根據最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋，如果是因為物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失的，物業服務企業應擔承擔責任。

業主也可以通過召開業主大會的方式，更換物業服務公司。

2、現在很多物業都會代收水電及暖氣費，當業主出現繳費不及時等情況時，物業是否有權利斷業主水電？

律師解讀：物業無權斷水斷電。

如果是因繳納物業服務費，物業管理企業是無權斷水斷電的，根據相關法律規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

如果是因為未交水費、電費等費用時，供水、供電合同的當事人，是業主與自來水公司、供電局，供水供電人有義務依約供水供電。如果用水用電人不繳費，供水供電人可以斷水斷電。有權斷水斷電的一方，只能是供水供電人，而不是物業公司。物業公司接受供水供電人委託，向居民收取水電費，但這不意味著物業方等同於供水供電人，斷水斷電權，不能隨著「委託收費」而發生轉移。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 物業糾紛請律師多少錢

律師收費有具體的標准，根據案情工作量和復雜程度決定，可以和律師協商決定。
律師收費是分為兩個部分：辦案費用+律師服務費，辦案費用本來就是由委託人支付，而律師服務費在民事案件上是有全風險代理或者部分風險代理兩種，都是按照您案件的標的額收取，不同地方的收取標准不同，每個律所收取的比例也是不一樣的，所以律師費具體得看您委託律所的具體情況才能確定收取金額是多少。

『叄』 關於物業費的法律咨詢

問題比較抄簡單，不要急於和律師形襲成委託關系（無需有償服務）。
你只要告訴法院你的賣房情況（必要時提供相關證據），法院自然會駁回物業的起訴。
你也不必反訴物業，不值得——浪費本人的精力、浪費國家司法資源、讓律師掙錢。

lygmei2002 將板子全部打在你身上。
第二業主有義務主動承擔法定義務，為自己享受的服務付費；
物業是商業服務企業，不是官老爺，也有義務主動了解客戶變化情況，草率起訴本已不妥。
當然，你也有向法院說明情況的義務，僅此而已。不要小題大做！

1、房屋產權合法轉移成功之後，其物業費支付義務自然隨之轉移。何來遺漏或疏忽？
2、如果不是法律援助，哪位律師會無償幫你處理房產轉移事宜？日常百姓的房產交易有多大比例是由律師代理完成的？由此產生了多少法律糾紛？
3、物業公司應該是請了法律顧問或律師的，結果連起訴對象都搞不清！物業公司願意當冤大頭那是活該。建議多學些法律常識，避免法律糾紛。

『肆』 物業方面的法律咨詢

1、業主和物業公司是物業合同關系，而不是管理關系。業主接受了物業回服務，才負有繳納答物業費的義務。本案中，原業主辦理完產權登記過戶後，其已經沒有接受物業服務了，當然不應該由他來負擔物業費。
2、過戶後，原業主是否有義務提供買房人的資料給物業公司呢？個人認為法律法規沒有明確的規定，而且在買房人未允許的情況下提供給物業公司也存在法律糾紛的隱患，因此，原業主沒有義務提供買房人的資料。
3、如物業公司一直騷擾，你當然可以報案要求排除騷擾。
4、上海張律師107不天真，bandeng007你真的很天真。

『伍』 物業法律咨詢

物業管理費是交給物業管理公司的，不是交給開發商或者是業委會，同樣，開發商專和業委會也無權屬說不交或者是必須交，要看物業管理公司的態度以及你們業主與物業管理公司的協商結果。
業委會的成立是業主自己決定的，不受其他人決定。
綜上，你所提的兩個問題實際上沒有法律上的管理關系，你小區想成立業委會，請按照相關規定自行成立；你們不想交物業管理費，需要與前期提供物業服務的公司進行溝通，

『陸』 專業律師進！與物業的糾紛問題

法院是否能夠受理確實要看你訴求什麼。

如果你起訴他們服務不到位，或者服務不及時，那麼你應當有一個標准，也就是是說到位的服務是什麼樣子，標準的服務應當是什麼樣子，這些標准一定是具有法律效力的，而不是個人認為或者認為應當如何。例如：電梯總是不下來影響了你工作，那麼電梯的慢是否符合物業公司提供的標准呢？如果你認為電梯的慢不符合標准，那麼你應當有電梯運行的標准，到底是電梯應當如何運行。而這種標准應當在物業管理合同或者及其附件中有明確的說明。如果沒有明確說明，這就不好說了。

一般來說，物業管理合同中不會有明確的說明，甚至在一些行業指導標准中也沒有明確的說明。如果是這樣，你需要搜集證據，例如：記錄電梯的運行時間，將這個時間和正常運行時間對比，如果相差很大很明顯，而且這種相差確實給你上班帶來了損失或者影響，那麼也可以要求物業公司就你的損失給予適當的賠償。

除了以上的證據之外還有就是你屢次找到物業公司的證據，當你和物業公司交涉的時候最好也能留有證據（文字、電子、音頻、視頻、圖片等）。表示已經多次向物業公司反應此事，如果物業公司沒有就反應的問題有回復或者整改的措施，那麼物業公司在提供服務過程中也是有問題的，這個也可以在起訴物業公司過程中作為有力證據之一。

通常商業物業的電梯在上下班運行確實比較繁忙，這是許多商業物業公司頭痛的一件事情，很多物業公司都想了許多辦法去應對，比如，分層上下、專人指引、排隊等候（包括調整進入電梯方向等），加快電梯上下速度，緩解電梯運行緊張程度。上班職員乘電梯都比較心急，遇到投訴應當積極對待，不能蠻橫面對。如果物業公司能夠主動尋找問題並積極提出改進措施，及時問題最終不能徹底解決，我相信通過物業公司的努力也會贏的客戶的認可和理解。

『柒』 物業糾紛法律咨詢

漏水所造成的損失要求五樓的住戶賠償。需要另行起訴。

『捌』 律師在線咨詢 物業類

看你們與物業公司簽訂的協議是如何約定的，有約定的按約定進行。