物業費沒交收到律師函

1. 物業通知發催繳物業費的律師函，但是我一直未收到律師函，那這個律師函還有效嗎

沒收到，視為未送達，除非物業拿出證據證明已經送達（只是未到你本人手上），否則視為無效。

2. 沒交物業費收到律師函要滯納金怎麼辦

律師函不是法院判決書，不用搭理他

不過欠物業費總歸不是個事，該交錢還是得交錢，有問題可以和物業商量著解決。用欠費來要挾物業，不是好的辦法。

3. 房屋未交付， 物業公司要交物業費 ，還收到了律師函，

2010年12月底，雅爾物業公司通知我可以來交付房子了，我去交付，然後去驗房，你簽字了嗎？你有證據證明因質量問題至今未有入住嗎？如果你既沒簽字又能證明因質量問題至今未有入住，這樣不但不用支付物業管理費，還要追討發展商的責任，保護自己的合法權益。
物業公司起訴你，積極應訴，並要把發展商作為第三人或原告在法院用事實說話，相信法院是以事實為依據、法律為准繩，法律會還你一個公正、公平的說法。

4. 物業不作為拒交物業費，收到物業律師函

物業管理服務費包括綜合管理服務費，即指物業管理單位按約定為物業產權人、使用人提供公共性服務所收取的費用；停車管理費，即指物業管理單位對物業管理區內車輛停放提供管理服務所收取的費用；房屋裝修垃圾清運費，即指物業管理單位對物業管理區內的房屋裝修過程中產生的建築垃圾提供清運服務所收取的費用；特約服務費，指物業管理單位接受物業產權人、使用人委託、為其個別需要提供服務所收取的費用。

其中綜合管理服務費、停車管理費實行政府定價；房屋裝修垃圾清運費實行政府指導價；特約專項服務費除價格部門另有規定外，實行經營者自主定價。

綜合管理服務費中所指公共性服務主要含幾項內容？ 它包括：

（1）監督物業產權人、使用人按有關規定裝修、使用樓房，確保樓宇安全使用。

（2）公共環境衛生保潔工作，包括打掃公共走廊、樓梯、通道、周圍道路、上下水管道、外牆清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清運等。

（3）水電供應，機電、消防設備，公共供排水系統以及其他公共設施的日常維修保養工作。

（4）安全保衛和消防監督工作。

（5）綠化管理維護工作。

（6）公共場所秩序的管理。

（7）接受委託代繳水電費、有線電視費、電話費和代收發報刊、信件等代辦性質的服務工作。

（8）代表物業產權人、使用人協調解決日常生活中所涉及的公共事務。

綜合管理服務費怎麼收？

在物業管理區業主管理委員會成立前，由物業管理單位根據其實際提供的服務，對照物業綜合管理服務收費等級考評辦法和收費指導標准，自評收費等級和收費標准，報經價格主管部門核准後收取。在業主管委會成立後，由其與物業管理單位協商收費標准報價格部門核准後收取。 在住宅區、高層商住樓（住宅樓）、別墅區、寫字樓和工業區內為商業用途的物業，可在該物業綜合管理服務費標準的基礎上上浮，但最高不超過150%；在上述區域內辦公的（不包括工業廠房中生產管理辦公），在該物業綜合管理服務費標準的基礎上上浮幅度不超過100%。

綜合管理服務費何時起收？

由物業產權人、使用人從入伙之日起（以交鎖匙為准）按月交納，物業管理單位不得違背物業產權人、使用人的意願提前收費。未出售樓房的綜合服務費、公共水電費由房產公司或包銷商承擔。

水電周轉金怎麼收？

水電周轉金是在各個業主（住戶）所使用的水電費未收繳上來之間，物業管理單位預先向水電部門代繳納而墊支的費用。它實行政府指導價，由價格部門根據不同時期所需費用大小制定統一的標准和范圍。

公共水電費怎麼收？

它是小區、樓宇的消防和對講系統、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、 中央空調、水泵等機電設備運行所發生的電費和其他公共用電、用水的費用開支。多層住宅（無電梯）的綜合管理服務費中已包含公共水電費，業主（住戶）無需再交；多層帶電梯住宅業主（住戶）應按月交納。但物業管理單位應每月向所有業主公布上月使用公共水電度數、單價和總額及分攤辦法。

對物業管理單位收取物業費有何規定？

物業管理單位收取物業費實行明碼標價，收費項目和收費標准及收費方法應在醒目位置或收費地點公布。還應當定期（一般6個月）向物業產權人、使用人公布物業管理服務費和代收代辦費用的收支情況，公布物業管理年度和小區或樓宇的重大措施，以接受監督。 物業管理單位代收代繳水費、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。

其他部門有權再向業主重復收費嗎？

物業管理單位已接受委託實施物業管理並相應收取服務費的，其他部門和單位不得再向業主（住戶）重復徵收如衛生費、治安費等其他性質和內容相同費項。 業主（住戶）不按規定繳納物業費將受何處理？ 物業管理有權按物業管理委託合同的約定追償。

5. 與物業的矛盾，沒交物業費，收到律師函。我該怎麼回應

第一個問題：沒有到期，算不算欠費的問題，需要看您和物業公司之間關於物版業費繳納的約權定，如果雙方對於物業費的繳納時間和一次性繳納的數額有明確的約定，有可能屬於欠費 。
第二個問題：首先要明確您和物業公司之間安裝管道煤氣的約定屬不屬於物業合同的約定范圍，您需要明確不同的合同關系，產生的抗辯權也是不一樣的。這點建議您帶上相關合同，找專業的律師咨詢。
第三個問題：您要清楚律師函的性質，律師函是一方當事人單方委託律師，向另一方主張「權利」的書面憑證，因為是單方的委託，所以律師函中事實並非完全客觀。如果您認為其中有侵害自己權益的地方，可以提起訴訟或者等待對方提起訴訟，讓對方承擔舉證責任。從您現有的證據來看，您很難有客觀的證據證明物業存在問題導致您的停工。
以上回答希望對您有幫助。

6. 物業費2年沒交，最近收到律師函

一、律師有權利受委託人（物業公司）的委託發放律師函，這屬於律師內的業務范圍之一。居民和物業容公司之間是一種合同關系，如果居民認為物業沒有履行合同，可以組織業主大會，對物業公司進行罷免，再重新選聘一家物業公司。一般由業主委員會組織或者社區去組織一下，召開業主大會，只要是一半以上同意就可以罷免該物業公司再重新選聘新的物業。
二、業主維權應該通過合法途徑，不能通過拒繳物業費的方式進行抵制，根據物業管理條例，業主應該按照物業管理服務合同履行按時繳納物業費的義務。如果業主認為物業違反法律規定或物業管理服務合同的相關約定，沒有履行服務職責，亦或是侵權，可另行通過法律途徑要求物業承擔違約責任。而如果業主拒繳物業費，物業可以對其進行起訴。

7. 因物業的服務不周，沒交物管費，現收到當地的律師事務所的律師函怎麼辦

如果物業沒有認真履行物業服務合同，那麼你可通過正常途徑，比如通過向業主委員會反映，促使物業改正，以拒交物業費的方式，太抑制物業的違約行為，似乎不妥。