倉儲用地法律服務
❶ 請問出讓土地，改變土地使用性質（物流倉儲用地變為住宅用地、商業用地）需要補交土地出讓金的法律依據
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
❷ 工業用地糧食倉儲用地和商業用地的區別和使用年限怎樣規定的
以下回答的土地用途使用年限專指國有土地的使用權年限：
1、居住用地70年 ，2、工業用地50年，3、 教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，4、商業、旅遊、娛樂用地40年，5、綜合或者其他用地50年。
❸ 倉儲用地屬於工業用地
倉儲用地屬於工業用地。工業用地的范圍大於倉儲用地。
在城市規劃中，倉儲用地是指城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設施，並不包括工業企業倉儲用地內部、對外交通設施內部或商業服務業內部的專用倉庫。倉儲用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業、對外交通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯系，是保障城市良性運轉的物質條件之一。
工業用地：指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》（國發[2006]31號）、《國土資源部監察部關於進一步落實工業用地出讓制度的通知》(國土資發[2009] 101號)的相關規定：工業項目用地招拍掛出讓，由市、縣國土資源局組織實施，市、縣發改委、經信委、規劃、建設、環保等相關部門配合做好職責范圍內的工作。
❹ 工業用地和物流倉儲用地的區別，兩者轉換需要什麼手續
兩者主要區別如下：
??兩者的區別在於用地性質不同，能夠符合規劃是土地合法使用的前提，也就是說標准意義上，物流用地是不能做工業生產，或辦理工業生產營業執照;工業用地也不能用作物流項目的立項，或倉庫生產。
?工業用地性質：工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和輔助道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。
??物流用地性質：物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地。
??生產性物流用地一般包括生產企業直接用於物資儲備、中轉、配送、分銷作業、運輸裝卸以及相應的附屬設施用地，其性質可以認定為工業倉儲用地;但對具有物資批發、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質應當認定為商業用地。
??不管是物流項目還是工業項目，土地都是企業發展的根本，在合適的地方拿到合適的土地是關鍵因素。但是這兩類土地，從徵收成本來看，政府短期內都做的是賠本買賣。政府還是比較謹慎，所以需要根據企業的產業形態、投資規模、和稅收貢獻等綜合包裝，再向政府要求合適的土地和條件。
??兩者轉換需辦理如下手續：
??根據《國家土地管理相關規定》，工業用地包括倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業用地性質，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發展早期，由於對物流性質的認識不同，也按使用用途劃分，倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統稱為「綜合用地」。
??所以不管你現在是工業或商業用地，如果想變成物流倉儲用地(使用期限為70年)，一定要去政府土管部門和規劃部門辦理相關用地手續。主要的手續有：變更用地性質，交納土地差額金;規劃部門查看該地塊現有規劃是否為物流倉儲用地，如不是，還要規劃部門調整規劃。
❺ 倉儲用地建商鋪合不合法，能否辦產證
開發區二期**商城商鋪合不合法，能否變為商業用地，如辦不成，買受人承擔哪些法律風險[出賣方提供的條件：乙方訂制的倉儲用房，在本合同簽訂起5年內，且在乙方付清全部合同價款和物業管理費，在國家允許將倉儲用房的土地性質變更為商業用地後，且經園區全體業主同意後，甲方代表全體業主申請土地變性為商業用地，乙方自願承擔因倉儲用地變為商業用地所產生的土地出讓金差額部分，乙方最高承擔人民幣壹萬元整，超出部分由甲方承擔）土地性質變更完成後，甲方為乙方辦理產權過戶手續，若不具備商業用地產權辦理條件，則乙方擁用其訂制的倉儲用房的終身使用權和實際的處置佔有權。同時甲方將乙方訂制的倉儲用房辦理分戶產權證，（產權證登記於甲方名下），交由乙方自行保管。屆時乙方可就此辦理公證手續，甲方予以配合，公證費由乙方承擔。]
❻ 什麼是倉儲物流用地
城市總體規劃里有一部分為城鎮配套的倉儲物流用地，用作與物流和城鎮配送。在政策方面會有一定的優惠和扶持。
❼ 倉儲用地和工業用地有什麼區別
工業用地與商業用地的區別是什麼
1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋。出讓後用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期後，面臨續繳土地出讓金的問題。
2、工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業，政府出於地方經濟的發展，工業用地價格通常遠低於住宅用地。
3、我國《土地管理法》第56條明確規定：建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。在工業用地興建設商住小區，如果未經有關部門批準是違法的出讓的使用年限為70年。。
4、工業土土的住宅無法取得產權如果購買工業用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規定：租賃期限最長二十年，滿足二十年之後如果不重新簽訂租賃合同就轉為不定期租賃了。
5、主要區別在與在上面興建的房產性質不同，商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用於工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。
工業用地如何轉商業用地
工業用地轉為商業用地的方法
1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
不同用途的土地（如商業、工業、住宅等）所構成的土地。而商業用地是指用於商業開發的土地，那麼由於其用途不同商業、工業、住宅用地的區別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。
❽ 什麼叫倉儲用地
工業倉儲用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。
不能簡單理解為工業用地+倉儲用地，倉儲用地還可以分為一般性的倉儲用地和物流發展用地。
❾ 倉儲用地是工業用地還是商業用地如何將倉儲用地轉化成住宅用地呢
倉儲用地是商業用地。
工業用地要轉變性質，變成商業或住宅用地，要看當地國土局是否批准，可能要補交一定的土地出讓金。
此外，不管你現在是工業或商業用地，如果想變成住宅用地，一定要去政府土管部門和規劃部門辦理相關用地手續。主要的手續有：變更用地性質，交納土地差額金。
規劃部門查看該地塊現有規劃是否為住宅用地，不是，還要規劃部門調整規劃；辦理好以後，作為住宅項目，還要辦理項目規劃，如：規劃建築總面積、綠化率、道路預留區等等很多事項。
總之，一定要與政府及相關部門溝通與交流，符合政府的法定要求，並辦理相關手續。各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當地土管與規劃部門打聽。
(9)倉儲用地法律服務擴展閱讀：
《中華人民共和國土地管理法》對土地用地性質轉換的規定：
第五十二條：建設項目可行性研究論證時，土地行政主管部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標准，對建設用地有關事項進行審查，並提出意見。
第五十三條：經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批准。
第五十五條：以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
第五十六條：確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。