房屋中介公司法律咨詢

❶ [法律咨詢] 怎麼和房產中介打官司

盡量不要打官司，訴訟有成本的，我就被人渣中介害慘了，房子沒買到，還損失了不少中介費。
而且流氓的中介公司都是固定養了幾個律師幫他處理這種事的，對於個人而言耗不起。

如果是它起訴你，那個看房單不是你名字和電話不必怕他，隨他告好了。訴訟費都不止750，相信就是嚇唬你而已，這幫人也只會耍無賴而已。

❷ 法律咨詢－－－關於房屋中介

找不到可以公告 法院可以缺席審判
不過判了也難執行
個人意見 僅供參考

❸ 房屋租賃法律咨詢

中介是沒有權沒收你的押金，但是他說的好像有點道理，他也可以認為你那押金條是撿的嗎？他可以懷疑你是否有真的返還給原租賃人的押金？所以他挑難是有一定理由的。
現在你最好是找到原租賃人出具已經轉租的事實證明。（原租賃人可能有身份證詳情在中介）如確實沒有辦法找到原租賃人，那隻好在當地律師事務所聘請律師作證支付，或者到當地司法局請求法律援助。
《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
現在你是該租賃合同的第三人，你在轉租是是否有經出租人同意嗎？你與承租人簽了一份補充協議，裡面有註明原承租人和中介所簽署的租賃合同與你繼續生效。這是很好的證據。還是到當地司法局請求法律援助，向法院提起訴訟，看來對你不利。

❹ 關於房屋中介的法律問題

有一部《房地產經紀管理辦法》（住建部、國家發改委、人社部8號令），已於2011年4月1日起施行，你可以具體學習一下。希望能幫到你。

❺ 房屋中介的法律責任，房屋中介有哪些法律責任

一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任

房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：

①房屋的權屬情況;

②房屋的抵押、典當等權利限制信息;

③預告登記、異議登記等登記信息;

④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

由於居間人提供的信息是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償

如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

三、未完成全部委託事項時的責任

如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：

1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發布活動等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

❻ 法律咨詢：房屋中介託管房問題

在法律方面，正常必須依據書面文件執行。
法官提醒，為維護自身合法權益不受侵害，作為出租委託方，應注意以下幾點：一是選擇具有租賃代理資質且市場信譽好的房地產經紀機構，因為這些機構在合同履行過程中能較好地遵守合同約定，即便產生糾紛，也能快速合理解決。二是出租期間，應時不時去查看出租房屋，確認中介公司是否存在擅自拆改房屋結構、違反合同約定轉租，承租人是否有不正當使用房屋、損毀房屋附屬設施設備等違約行為，一旦發現上述問題，及時尋求救濟途徑，避免造成更大損失。三是簽約時，盡量選擇租賃雙方自行劃轉租金的支付方式，而不是選擇代收代付方式，因為後一種支付方式不僅給予中介公司加價出租、拆改房屋出租等賺取差價的機會，更重要的是還給中介公司拒付、延付租金留下可趁之機，使出租方的權益受到損害。
房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理,招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託房將按照業主的協議為其尋找租客。合同期內，由房屋經營單位代收房租、水電費、煤氣費、物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶，受託方承擔中途租客退租風險。受託方靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利，依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險，從而達到業主與受託方互惠互利，共同增值的目的。
房屋中介，又稱房地產中介。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這一中介服務已成為房地產業不可缺少的部分。 通俗的說，就是他幫你找房子，然後你買，那麼幫你找房子的人就是中介。