房屋買賣的法律咨詢

『壹』 遇到房屋買賣糾紛，想找律師咨詢一下

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，如果和你正在經歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。 （為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名） 一、原被告訴求 原告訴稱：2015年10月21日，原告與被告簽署了《存量房屋買賣合同》，同日，原告與被告北京林家房地產公司簽署了《補充協議》。約定：被告所售房屋坐落於某區627號號，房屋成交價格為一千萬元，原告當天向被告支付購房定金人民幣一百萬元， 2015年11月17日支付購房款四百萬元，2015年12月21日過戶，並且支付購房款五百萬元；被告應當在過戶當天將房屋交付給原告。買賣合同及補充協議簽署後，原告依約當天向被告支付了定金一百萬元及中介服務費。付款後中介機構北京林家房地產公司安排原被告雙方辦理網簽手續，原告立即按要求准備齊相關資料，被告卻一再拖延，使無法辦理網簽手續。由於被告原因，原告提出辦理網簽的同時當面交易，網簽時原告可立即支付購房款四百萬元，但被告仍拒不網簽。被告已構成違約，現為維護個人合法權益，原告特訴至法院，要求判決被告繼續履行房屋買賣合同，協助原告辦理房屋網簽手續及過戶手續，交付房屋。 被告辯稱：同意繼續履行合同，同意為原告辦理房屋產權手續、交付房屋，但是原告要求被告不按照真實的房屋買賣合同的價格一千萬元進行網簽，而是要按照四百五十萬元進行網簽，被告不同意，被告要求按照真實的房屋交易價格進行網簽。原告為了避稅，在讓被告簽訂陰陽合同，被告認為要承擔法律風險。不同意違反法律規定去簽訂網簽合同。 二、審理查明 2015年10月21日，原告與被告經北京林家房地產公司中介簽署了《存量房屋買賣合同》，約定：被告所售房屋坐落於某區627號，房屋成交價格為一千萬元，原告於簽訂合同當天向被告支付購房定金人民幣一百萬元，原告於2015年11月17日向被告支付購房款四百萬元，原告於2015年12月21日過戶當天支付購房款五百萬元；自本合同簽訂之日起九十日內甲乙雙方向房屋登記部門辦理該房屋的權屬轉移手續；被告應當在過戶當天將房屋交付給原告。買賣合同約定房屋成交價格為一千萬元，房屋凈價四百五十萬元，其他費用共計人民幣五百五十萬元，買賣雙方一致同意按照房屋凈價交易。 房屋買賣合同及補充協議簽署後，原告依約於簽訂合同當天即2015年10月21日向被告支付了定金一百萬元。付款後中介機構北京林家房地產公司安排雙方辦網簽，原告准備齊相關資料，被告因中介公司提供的網簽合同上載明的房屋價款為四百五十萬元，不同意按照該價款簽訂網簽合同，原告亦未向被告支付購房款。訴訟中，原告於2015年12月16日向被告匯款四百萬元購房款。 三、判決如下： 1、原告李琳琳與被告胡麗靜繼續履行《北京市存量房屋買賣合同》。 2、原告李琳琳給付被告胡麗靜剩餘購房款五百五十萬元。 3、被告胡麗靜於按照一千萬元的房價款配合原告李琳琳辦理過戶手續。 4、駁回原告李琳琳其他訴訟請求。 四、資深房產律師靳雙權點評 資深房產律師靳雙權認為，原告與被告之間依法簽署的房價為一千萬元的房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效。但雙方之間簽署的房屋凈價款為四百五十萬元的補充協議，是雙方為了避稅而簽訂的，該協議約定的房屋價款並非雙方當事人真實意思表示。現被告表示同意履行房屋買賣合同，拒絕按照四百五十萬元的房價進行網簽，只同意按照一千萬元的價格辦理網簽、過戶手續，於法有據。

『貳』 咨詢一個房屋買賣中的法律問題

個人觀點，僅供參考。
先說購房合同，跟你的情況有關的法律規定是「情勢變更」和「合同法定解除權」。
《民法典》第五百三十三條規定，合同成立後,合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化,繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的,受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況,根據公平原則變更或者解除合同。
這就是法律規定的情勢變更。
《民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
這是法律規定的因不可抗力形成的合同法定解除權。
那麼，你能不能以情勢變更或不可抗力為由，主張變更或解除合同。個人認為根據你購買的房屋性質會有不同，如果你購買的是住宅，法院基本是不會支持的。但如果購買的是商鋪，則有一定可能變更或解除合同。
如果購買的是住房。疫情本身對購房者繼續使用房屋的功能並沒有造成嚴重不利影響，也沒有造成合同目的不能實現，繼續履行合同並不會使得購房者陷於嚴重不利的境地。而且即使沒有疫情，房價也可能有漲有跌，房屋的降價會被認定是商業風險，以情勢變更或不可抗力為由要求解除或者變更合同的主張無法得到支持。道理很簡單，如果房屋漲價了，賣房人不願意賣了，你願不願意。
如果購買的是商鋪，本身購房的主要目的是為了經營，因為疫情導致商鋪無法正常營業，繼續履行合同對購房者明顯不公平。那麼以情勢變更或合同目的不能實現為由，主張變更或解除合同，是有可能得到法院支持的。
最後，在不考慮上述因素的情況下，你說這個房我就是不買，哪怕賠點錢也願意，能不能解除合同？是可以的，承擔違約責任就可以了。一般來說，購房者違約了，定金是不退的。具體違約責任如何承擔，還要看購房合同的約定。
至於中介費，看要合同是怎麼約定的，沒法給你下結論。
很多事情上升到法律層面，不是一句兩句能說清楚的，有時合同上一個字不一樣，結果就不一樣，建議你還是帶著合同咨詢律師。
望採納，謝謝！

『叄』 法律咨詢：關於房屋買賣

他起訴中，如果說是要拿這部分首付款，那麼前提就是你們之前的口頭合同是成立的，他才能有權利拿這些錢。但是他如果提出讓你退房，那意思就是他想毀壞你們之間的合同，那就是他違約，他不但不能拿你的錢，還得賠償你相關的違約金！水平有限，希望幫你一點！

『肆』 房屋買賣協議內容法律咨詢

現在無良的開發商太多了，咱們老百姓想用法律的武器保護自己似乎是一件簡單的事情回，但社會的黑答暗面太多了....

但不拿起法律武器保護自己也是沒有辦法的事，既然不想被欺負，那就不要考慮時間的問題。做好打持久戰的准備！在盡量短的時間內，多收集對方違約的事實，及對自己有利的證據。

遇到這樣的事情，單單一個人起訴是很難應付的。最好要聯合起來。大家一起上訴。比較能夠引起關注。

『伍』 房屋買賣法律咨詢有哪些要注意的事項

尚未辦下來房產證的二手房交易、需要注意最重要的事情是等取得房產證後再交易，按照法版律規定沒權有房產證的房子是不可以買賣交易的！沒有取得房產證的房屋法律規定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易！參看：中華人民共和國城市房地產管理法第三十八條明文規定：下列房地產，不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的；

『陸』 法律咨詢（關於房屋買賣中產生的糾紛）

這個資料你自己可以去調，你寫好起訴狀，遞交法院立案庭時，會因主體信息不明確退回來，並開一個戶籍查詢單（法院蓋章），你憑這個單據去當地公安局就可以查到對方的身份信息，導出來即可。
或者你請律師直接代理，費用不是你說的，律師收費也是有標准開發票的。

『柒』 法律咨詢 房屋買賣

如果能夠證明的話是可以要求承擔違約責任的，不是合同無效的。
賣給自己的兒子肯定不能善意取得的，而且除非你賣完沒有可執行的東西，否則還是要支付房款的。

『捌』 關於房屋買賣方面的法律咨詢，求專家回答！

1.本案中房子為夫妻共有財產，對涉及夫妻雙方重大權益房產事項之處分，構成無權處分行為。部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定為無效。
2.根據我國《物權法》的106條的規定，善意取得必須符合三個條件：1.受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的; 2.以合理的價格轉讓; 3.轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。本案中並未辦理不動產登記也沒有說明是否已交付使用，應不適用善意取得。因此房屋轉讓買賣協議應為無效。
綜上所述，通過起訴取得房屋所有權的勝算不大，若要起訴，對購房人提出幾點建議：1、應該審查房屋共有權狀況，可通過委託律師去房管部門查詢等方式進行；2、合同有無約定定金，有定金合同有可能在合同無效後獲得雙倍定金。

『玖』 房屋買賣法律咨詢

屬於一房二賣，一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」在本案例中，張先生可以請求解除合同、要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。