濟南千舜律師

Ⅰ 小區更換監控設備 費用到底由誰來出

24日中午，濟南市民趙先生反映他所在的小區最近貼了一張通告，說小區監控設備更換需要業主交費，每戶60元。他對此有些不明白。

24日下午，在位於化纖廠路的新馨家園小區，我們看到每棟單元樓內的告示欄內都貼有一張「緊急通知」。通知大意如下：因小區監控設備陳舊，線路老化，已無法正常使用，所以需要更換新的監控設備。小區監控系統更換改造費用約為4.5萬-5萬元，小區共有業主824戶，每戶分攤60元。

小區居民趙先生說，從他看到這個「緊急通知」時，就一直心存疑慮：老的監控設備真的不能用了嗎?更換設備費用由全體業主分攤合理嗎?不過他表示，如果監控設備確需更換，為了小區的安全，他本人願意出這60元錢。

「如果遇到業主不願繳納的情況怎麼辦，監控設備能如期更換嗎?」對於事情的發展，趙先生也表達了自己的擔心。

新馨家園小區物業服務中心劉主任說，小區監控自2004年8月啟用，已經有五年，原有的監控設備已經不能滿足小區居民日常需要。「經常死機，夜晚根本看不到，對小區安全造成影響，居民對此也有意見。」

劉主任說，他們已經著手聯系並打算更換新的遠紅外監控設備，總的費用大概需要5萬元。監控設備屬於小區公共設施，更新、改造、大修費用本應該由維修基金本金和利息中支出，但由於小區業主90%左右都沒有繳納維修基金，所以這部分錢只能由全體業主分攤，「所有費用都將公示，保證專款專用。」

在小區大門保安室，監控屏幕上顯示共有16個監控點，但許多已經模糊，有些則處於黑屏狀態。

山東千舜律師事務所王偉律師介紹說，在國務院頒布的《物業管理條例》和2009年5月1日施行的《山東省物業管理條例》中並沒有對監控設備的屬性一項有明確規定。

王偉律師個人認為，物業費用包含保安、保潔費用，而監控設備是物業公司為管理活動能順利進行使用的設備，費用應該由物業公司承擔，從物業管理費中出。

Ⅱ 小區更換監控設備 費用到底由誰來出

24日中午，濟南市民趙先生反映他所在的小區最近貼了一張通告，說小區監控設備更換需要業主交費，每戶60元。他對此有些不明白。
24日下午，在位於化纖廠路的新馨家園小區，我們看到每棟單元樓內的告示欄內都貼有一張「緊急通知」。通知大意如下：因小區監控設備陳舊，線路老化，已無法正常使用，所以需要更換新的監控設備。小區監控系統更換改造費用約為4.5萬-5萬元，小區共有業主824戶，每戶分攤60元。
小區居民趙先生說，從他看到這個「緊急通知」時，就一直心存疑慮：老的監控設備真的不能用了嗎?更換設備費用由全體業主分攤合理嗎?不過他表示，如果監控設備確需更換，為了小區的安全，他本人願意出這60元錢。
「如果遇到業主不願繳納的情況怎麼辦，監控設備能如期更換嗎?」對於事情的發展，趙先生也表達了自己的擔心。
新馨家園小區物業服務中心劉主任說，小區監控自2004年8月啟用，已經有五年，原有的監控設備已經不能滿足小區居民日常需要。「經常死機，夜晚根本看不到，對小區安全造成影響，居民對此也有意見。」
劉主任說，他們已經著手聯系並打算更換新的遠紅外監控設備，總的費用大概需要5萬元。監控設備屬於小區公共設施，更新、改造、大修費用本應該由維修基金本金和利息中支出，但由於小區業主90%左右都沒有繳納維修基金，所以這部分錢只能由全體業主分攤，「所有費用都將公示，保證專款專用。」
在小區大門保安室，監控屏幕上顯示共有16個監控點，但許多已經模糊，有些則處於黑屏狀態。
山東千舜律師事務所王偉律師介紹說，在國務院頒布的《物業管理條例》和2009年5月1日施行的《山東省物業管理條例》中並沒有對監控設備的屬性一項有明確規定。
王偉律師個人認為，物業費用包含保安、保潔費用，而監控設備是物業公司為管理活動能順利進行使用的設備，費用應該由物業公司承擔，從物業管理費中出。
律師說法
物管條例無明確界定

Ⅲ 樓上的空調安裝我們家的涼台空間以有十年了,我們一直不知道,現在我們要他們

可以投訴物業，讓物業進行溝通

Ⅳ 濟南環衛工投訴單位是怎麼回事

因為覺得單位罰款太重，章丘環衛工傅女士打了12345熱線投訴，本想能減輕些處罰，沒想到卻被環衛所辭退了。