房屋過戶律師

⑴ 房屋過戶在律師那裡見證有法律效果嗎

有律師見證跟一般人見證沒什麼區別。
只要到房產部門辦理過戶登記，不需要其他人見證。

⑵ 如果請律師，請問房屋過戶律師怎麼收費

要看房產價值多大，律師一般收10%-30%
律師費
。房產屬於物權糾紛，法院判決後，會判處房產歸屬。但
房管局
不會自動
變更登記
產權，需要盡快到房管局辦理房產變更登記。

⑶ 房屋過戶需要律師嗎房產過戶律師有什麼作用

二手房買賣是比較容易出現糾紛問題的，有的購房者在買二手房的時候都會比較擔心自己的資金安全問題，畢竟購買一套房屋所需要的費用可不是一筆曉得數目，有的購房者就想要用法律來維護自己的權益，那麼房屋過戶需要律師嗎，房屋過戶律師有什麼作用呢？
一、房屋過戶需要律師嗎
在進行二手房交易的時候，是要請律師的，他可以幫助我們進行房屋交易的以下事項
1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。
2、房屋產權狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，並保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。
3、房屋成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、傢具家電，公共維修基金款項。
4、付款方式，要說明是通過資金賬戶還是自行劃轉，是全款還是商業貸款（或公積金貸款），貸款沒獲銀行批准或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數和時間是否說清楚。
5、稅費負擔約定，要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類。
6、權屬轉移登記，也就是房產過戶手續。
7、房屋交接，也就是交房問題，
8、違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續或者權屬產生爭議的違約處理。
二、房屋過戶律師的作用
1、審核相關信息的真實性，審查賣方的身份是否真實，審查房屋權屬狀況是否真實，審查經紀公司資質是否合格。
2、全面掌握交易房屋的全部信息，房屋性質，是普通住宅還是非普通住宅，房屋建成年代，出售房屋是否有共有權人等等。
3、參與制定存量房屋買賣合同，房屋產權狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。
以上就是關於房屋過戶是否需要律師以及律師的作用的介紹了，房屋買賣合同是保障購房者權益的有力憑證，如果由律師參與制定，合同有效性更加有保障，律師還能幫助購房者在房屋買賣過程中避免一些細小的問題。

⑷ 房子過戶律師見證費用多少房子過戶請律師有什麼作用

眾所周知，買房子的時候，房子要經過一個過戶的手續，而且房屋過戶是一個復雜的過程，如果這個環節出現了問題，那前面整個努力都白費了，最終房子還是不能屬於你。為此很多人會在房屋過戶的時候請律師協助見證，那麼，房子過戶律師見證費用多少？房子過戶請律師有什麼作用？
房子過戶律師見證費用多少？
1、律師見證，是指律師應當事人的要求，依法對自己親身所見的法律事實和法律行為的真實性、合法性予以證明的一種活動。律師見證，在《中華人民共和國律師法》中並沒有作為一項律師業務予以確認，但是在律師業務的實踐中已經開展起來，並且起著積極的作用。
2、律師事務所的執業律師作為見證人，以律師事務所的名義進行的見證，屬於“私證”，但有很強的證明力。律師見證一般可以參照律師協會編制的操作指引進行，有很強的法律規范性和原則性。
房子過戶請律師有什麼作用？
1、審查賣方的身份是否真實；審查房屋權屬狀況是否真實；審查經紀公司資質是否合格。
2、掌握交易房產的全部信息，包括房屋性質，是普通住宅還是非普通住宅；房屋建成年代；該房屋距上次交易是否滿五年；出售房屋是否有共有權人；房屋是否存在抵押；房屋是否已經出租等。
3、訂立定金協議：定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等；定金數額要恰當；定金的接受方應是產權人，而不是房產中介；應當書面說明交易房屋的全部狀況。
4、訂立買賣合同，包括交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人；違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續或者權屬產生爭議的違約處理。
5、起草補充協議，在補充協議中可以說明公共維修基金過戶；戶口遷出的問題。
6、協助辦理貸款和過戶手續，協助買方審核辦理各項手續的法律文書；提醒買方注意做好證據保留；協助辦理各項交接手續，不留後遺症。
以上文章即是小編給大家整理的關於房子過戶律師見證費用多少以及房子過戶請律師有什麼作用的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。總而言之，現在來看，房子過戶的時候請律師來幫忙見證是有很多好處的，大家也可以請一個專業律師。

⑸ 律師二手房過戶是怎麼收費的

根據抄《律師服務收費管理襲辦法 》第九條規定，實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委託人協商確定。
律師事務所與委託人協商律師服務收費應當考慮以下主要因素：
（一）耗費的工作時間；
（二）法律事務的難易程度；
（三）委託人的承受能力；
（四）律師可能承擔的風險和責任；
（五）律師的社會信譽和工作水平等。

⑹ 房產過戶律師費用要多少

律師費用是用購房的總房款計算的。大約在千分之十左右。
律師的作用在哪律師在購房過程中的作用，主要有三點：

一、在簽訂合同前，請律師審查開發商的資信。因為一般購房者憑自身的條件很難對開發商的情況做全面了解，通過律師所具備的專業知識和特殊身份的優勢，到工商管理部門和房屋管理部門等相應的政府管理機構對開發商的情況進行全面了解，分析購房風險的大小，然後向購房者出具法律意見書，建議其購買或不買。這樣做的益處就是能防止購房者買那些沒有實力和信譽的開發商開發出的房屋。

二、在簽訂合同時，由律師提出增加補充條款。現在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購房者必須要提出一定的補充條款才能有效維護自身的權益。同樣開發商也會提出補充條款來維護其利益，一般都會請專業的律師來制訂這些補充條款，這樣購房者就會處於弱勢地位，顯然是不利的。通過請律師審查，能及時發現開發商的補充條款中違法或不合理的地方，然後由律師和開發商進行交涉，要求刪除或修改，同時由律師提出一些對購房者有利的補充條款，通過談判，讓開發商接受全部或部分內容，以維護購房者的合法權益。

三、在辦理入住時，請律師審查房屋是否達到交房和入住條件。在實踐中，很多購房者對開發商提交的房屋是否達到交房條件是不清楚的，有些時候購房者對不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續而無法追究開發商的逾期交房責任；有些時候對已具備入住條件的房屋因主觀上認為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔逾期收房責任，出現這些情況就是因為購房者沒有從法律的規定和合同的約定去分析房屋的具體情況。如果請律師審查就能有效避免這類情況的發生。同時如果開發商逾期交房，讓律師向開發商追究違約責任會更加有效。

⑺ 辦理房屋過戶可以委託律師嗎

辦理住房過戶，可以委託任何人代替簽字辦理。
《房屋登記辦法》：
第十五條
申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

⑻ 房產過戶律師咨詢

首先抄明確一個問題，該房屋是否有產權證？如果有產權證的登記情況如何？
1、如果有產權證，登記在原房東名下，你們在達成房屋購買協議時，並未辦理房屋產權轉移登記。那麼下載該物產任然屬於原房東。但是你和原房東所簽的買賣合同依然有效。
2、如果該房產，根本沒有產權證。那麼你們所簽署的購買房屋合同無效。因為賣方無權賣房。
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解決：由於屬於口頭協議，更本沒有合同，而房屋買賣屬於要式合同，必須要求有書面合同，否則合同不成立，或者你必須證明你們之間存在合同，或者能不簽合同。
1、對於第一種情況而言，可以向法院申請，強制執行合同。將房屋按合同過戶到你名下。
2、對於第二種情況而言，可以向法院申請，合同欺詐，要求支付購房款、利息、和因購房產生的其它經濟損失。
3、自行和方主協商，簽訂一個長期租賃，並能續租合同。

⑼ 房屋過戶律師咨詢怎麼收費房產合同律師咨詢包括什麼

很多事情都要進行房屋過戶的，首先比較多的房屋過戶就是大家在購買二手房的時候，不過二手房交易的過戶中也比較容易出現問題，所以警惕性比較高的朋友，一般會先提前咨詢律師，了解清楚過戶的情況的和出現糾紛的處理方式，那麼房屋過戶律師咨詢怎麼收費？房產合同律師咨詢包括什麼？
房屋過戶律師咨詢怎麼收費？
訴訟費用由兩部分構成：一是案件受理費，二是其他訴訟費用。
房產案件屬於財產案件，其案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納：爭議金額不滿1，000元的，每件交50元；超過1，000－50，000元的部分按4％交納；超過5萬－10萬的部分按3％交納；超過10萬－20萬的部分按2％交納；超過20萬－50萬的部分按1.5％交納；超過50萬－100萬的部分按1％交納；超過100萬的部分按0.5％交納。
除了繳納案件受理費外，還要交納其他訴訟費用，包括：勘驗費、鑒定費、公告費；證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費、住宿費和誤工補貼；採取訴訟保全措施的申請費和實際支出的費用；執行判決、裁定或者調解協議所實際支出的費用等。
房產合同律師咨詢包括什麼？
1、法律咨詢。為人民群眾、房產中介機構或者房產公司提供房產法律方面的各種咨詢服務。
2、房產析產，分家、離婚、產權人過世等需要對房產進行房產析產，房產律師憑借專業經驗為此過程提供見證、訴訟、調解，可為客戶妥善處理房產析產。
3、房產調查，離婚或者債權人隱匿財產的情況下，往往需要對對方進行房產調查，房產律師可以憑借專業經驗幫客戶調查對方隱匿的房產，挽回損失。
4、律師陪購，二手房買賣過程中，陰陽合同造成的糾紛、房產買賣合同約定不明確等等主觀或者客觀原因容易使二手房買賣過程造成瑕疵，給後續過程預留隱患，律師全程陪購幫助客戶審閱合同、審查程序，可有效避免後續糾紛。
5、房產繼承，產權人在世時訂立遺囑，需要律師見證，或者由產權人在世時委託律師執行遺囑。另外，產權繼承過程中產生的糾紛，亦可由房產律師提供調解、訴訟等服務。
以上就是房屋過戶律師咨詢怎麼收費？房產合同律師咨詢包括什麼的全部內容，如果對房屋過戶的流程和各方面手續都比較熟悉的話，那麼在過戶的時候就不能輕易被他人欺騙導致一些糾紛出現，讓自己財產沒有保障，這就是舍小錢保大錢，有關房產想咨詢律師的朋友們多看一下上文會有幫助哦。