房產贈與稅免費法律咨詢

『壹』 贈予房產要交稅嗎直系親屬贈與房產要交哪些稅費

根據新的規定，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬免徵契稅，或者法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的免徵契稅，父母和女兒之間變更房屋權屬的，如贈與、買賣的仍要按照規定繳納契稅。
房屋過戶有幾種方式，如房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等，土地使用權贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；契稅稅率為3—5%，由省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度內按照本地區的實際情況確定。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第六條有下列情形之一的，免徵契稅：（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

『貳』 房產贈與稅如何徵收

• 直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;

• 非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅

『叄』 房產贈與需要繳納哪些稅費

房屋買賣過程中需要交的稅費有契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅：房屋產權滿五年的免徵，未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅按比例稅率20%收取。房產贈與的還需要進行公證，需要公證費用。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

『肆』 把房產贈與親屬需要繳納哪些稅費呢

贈與房產稅費的計算

1、直系親屬間的贈與：只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花

稅；

2、非直系親屬間的贈與：契稅3%，印花稅雙方各萬分之五，個稅贈與

所得的20%，房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅，滿五年的

普通住宅免收營業稅，滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅。

『伍』 父母贈與房產給子女契稅，我要交契稅嗎，怎麼交

一、父母將房產贈予子女的手續及費用
1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估。評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證。贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費。到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
二、房產贈予的注意事項
1、房產贈與公證就是公民將屬於本人的房產贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基於相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。
2、房產贈與人必須具有真實的意思表示，並且必須對其所贈房產擁有所有權。
3、雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但應注意幾個事項：
（1）贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為
（2）贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標准不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;
（3）一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
三、房產贈予的撤銷
《合同法》第192條規定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：
1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
2、對贈與人有撫養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。來源珠海找律師 http://china.findlaw.cn/zhuhai

『陸』 房產贈與涉及哪些稅費

1、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;

2、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅,有升值但不符合免稅條件的0.5%的土地升值稅

『柒』 直系親屬贈與房產要交哪些稅費

直系親屬贈與房產要交如下稅費：
1、附加稅。此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。
2、契稅。土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

『捌』 房產贈與稅費新政策是怎樣的

直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;

非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅,有升值但不符合免稅條件的0.5%的土地升值稅

營業稅

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。

《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：[1]

(一)離婚財產分割；

(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

附加稅

此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。

契稅和印花稅

1、契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發〔2006〕144號）中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

2、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

個人所得稅

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。

依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

營業稅、個稅

遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 營業稅：證過5年可免徵

未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免徵

未過5年估價×1%

說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。

注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。

(8)房產贈與稅免費法律咨詢擴展閱讀：

贈與房產的過戶流程：

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書——房產贈與合同書範本，根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

3、辦理公證：根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續： 房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：

(1)過戶申請書;

(2)身份證件;

(3)房地產權證;

(4)贈與書及公證書;

(5)有關稅費的收據。

5.贈與人將房屋交付受贈人： 這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。