李金平律師

① 這種有使用權的房子能辦理產權嗎

網友提問：師朋友，我的問題怎麼解決啊？想購買一套房子，但卻是使用權，房主說可以辦理產權。我想知道如何獲知該房子是否可辦理產權應該去哪裡咨詢？若可辦理的話，我現在買這套房子還應該注意什麼？謝謝！ 李金平律師回復：去房產管理部門去查一下該的房屋產權情況，才能說清楚。買的話，首先要確定出賣人是否是產權人；其次要查詢此房是否被抵押了。 網友回復：李金平律師，謝謝您！但還有問題想請教。這個房子好象是屬於單位宿舍樓那種性質的住房(在我們這用很多這種樓，他們都有特定的稱號，舉個例子：海軍樓、糧油樓、電力樓)，而且房主手裡只有使用權，這種情況應該怎麼辦？ 李金平律師回復：清楚了，這種房屋是屬於單位所有的自管公房，房主僅有使用權，現在他們還不能無權轉讓。除非以後，他們將房屋的產權從單位買斷，才可以轉讓。 進入購房問答論壇提問

② 中鐵建工涉嫌造假了嗎

中國中鐵旗下的中鐵建工集團有限公司（以下簡稱「中鐵建工」）被指私刻國家機關印章，偽造、變造公文和證件，提供虛假資料和發布虛假誠信承諾，騙取南京一重大項目投標資格，「帶病」中標7億多元的建設項目。

項目經理業績存疑 被指「帶病」競標

專家介紹，項目經理是項目施工的核心角色，中鐵建工在該投標文件中，深圳南山項目施工總承包工程作為「亮點」，意在為擬派項目經理張全安加分，從而在競標中增加競爭力，並不惜冒險出具涉嫌造假的前述一紙證明。

中鐵建工張全安在此前的施工中，被指嚴重違反國家規定，同時擔任兩個工程的項目經理，其此次競標中所倚重的主要業績含有「水分」。

調查獲知，深圳南山項目中標時間是2008年10月20日，竣工時間是2014年12月24日；中海油大廈施工總承包工程（以下簡稱「中海油大廈」）中標時間為2013年5月15日，竣工時間為2016年10月20日。記者獲得的種種證據顯示，身為深圳南山項目經理的張全安，還兼任中海油大廈的項目經理。

2014年7月7日，中華鐵道網刊發的一篇報道稱，張全安「2013年6月出任深圳中海油大廈項目經理」。

2014年10月30日，深圳建築業協會發出《關於表彰2014年度下半年深圳市安全生產文明施工優良工地獎的決定》，中鐵建工負責施工的中海油大廈入選，項目經理為張全安。

據知情人士透露，在深圳南山項目竣工前一年半，即該項目尚未完成主體工程，張全安違反規定同時擔任了中海油大廈的項目經理。

國家建設主管部門出於對工程質量考慮，《注冊建造師管理規定》要求，注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設工程項目上擔任施工單位項目負責人。也就是說，項目經理不得同時擔任兩個及以上建設工程的項目經理。

一知情人士說，張全安當時僅僅是深圳南山項目掛名的項目經理，實際項目經理另有他人，盡管張全安在此項目中做了一些工作，但不能全部視為其個人業績。

《招標投標法》第五十四條規定，「投標人『以其他方式』弄虛作假、騙取中標的，中標無效」。而《招標投標法實施條例》第四十二條規定「以其他方式弄虛作假的行為」中，包括提供虛假業績和虛假的項目負責人。

一位工程建設業界專家認為，中鐵建工使用項目經理張全安的業績參加本次投標，其業績有造假嫌疑，本次中標結果應屬無效。

中鐵建工或被廢標 被曝曾多次造假

《江蘇省房屋建築和市政基礎設施工程招標投標中串通投標和弄虛作假行為認定處理辦法（試行）》第七條規定，投標文件中有與事實不符的承諾材料，提供虛假、引人誤解的其他信息，屬於投標人弄虛作假騙取中標的行為；第十條規定，投標人有弄虛作假行為的，其投標無效，已經中標的，中標無效。

南京市建設系統一位幹部表示：「身為特大型建築施工企業，如果真是在建設項目招標中，出現如上述所稱的造假行為，讓人匪夷所思；一經查實，廢標毋庸置疑。」

北京才良律師事務所李金平律師認為，這個案例中，中鐵建工的某些做法讓人不可思議，甚至涉嫌偽造證件，私刻國家機關印章參加競標，建議有關部門深入調查。

調查還發現，在此之前，在其他地區，中鐵建工曾因造假等行為多次被監管部門處罰或通報。

2011年7月18日，中鐵建工因偽造、變造國家機關公文、證件和印章，被東莞市建設行政主管部門記不良行為一次。

2017年3月20日，中鐵建工在湖北建築市場監督與誠信一體化工作平台上，進行企業、人員信息登記過程中存在弄虛作假行為，被湖北省住建廳予以通報，並決定對其暫停辦理信息登記申請事項。

2015年9月9日，中鐵建工因投標活動中發生嚴重不誠信行為，被記入不良信用記錄，並取消其在蘇州工業園區參加招標項目的投標資格。

2016年4月29日，中鐵建工因惡意拖欠、剋扣農民工工資，被江蘇省清欠辦在全省通報批評，並被江蘇省住建廳限制市場准入。

2016年7月7日，中鐵建工被江蘇省住建廳列入黑名單，不良行為事實是其在江蘇從事建設活動期間違法違規，被該省各級建設行政主管部門查處，決定在省內11個地區暫停受理其資質資格核驗申請。

中鐵建工涉嫌造假證據確鑿。

③ 房產證還沒辦下來如何辦理提前還貸

沒有房產證不能辦理提前還貸手續，辦理還貸的流程如下：
一、辦理程序：
1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
二、還貸手續：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

④ 北京市私房拆遷怎樣補償

網友提問：北京市三環內私房拆遷怎補償？私房，有房契18平米，另俯帶自建房30平米。位置蔣宅口十字路口。門臉房，正干著買賣。開發商拆遷，應怎樣爭取補償？有勞各位大師！ 李金平律師回復：主要包括房屋價值的補償和停產停業損失補償，至於自建房能否補償要看該地方的政策，是如屬違法建設一般沒有補償。具體的最好帶材料，當面咨詢。 進入購房問答論壇提問