拆遷補償的法律服務方案

⑴ 關於征地拆遷補償的最新法律法規

根據土地管理法和相關的行政規定，土地徵收補償標准由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
一、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被徵用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、 附著物補償費
用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償標准
1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標准)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
三、征地補償管理
各項補償費用由被征地單位收取後，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
1、在當地金融機構設立專戶存放。
2、使用情況公開，接受村民監督。
3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。
四、征地補償糾紛
1、補償標准爭議
先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批准徵用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛
其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛
該糾紛屬於行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

⑵ 律師在拆遷補償過程中可以提供哪些服務

北京拆遷律師賈啟華，在拆遷時，律師可以幫助當事人協商賠償，找對方的違法點，針對違法行為提起訴訟等。

⑶ 拆遷補償方案包括什麼內容

房屋拆遷補償包括以下內容：1、房屋重置費此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權人，不得是違章建築。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條的規定:「市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。」(1)對依法應當予以拆除的，進行拆除並不予補償;(2)對於拆遷公告前可以補辦手續的違章建築或手續不全的房屋等，要根據實際情況，應予補償的則予以補償。房屋補償包括以下幾項內容:(1)房屋自身價值房屋價值要根據被拆房屋的結構和折舊程度，以平方米為單位估算成本價，也可能會包括區位補償費。(2)附屬物此處附屬物是指合法依附於房屋而存在，對房屋具有某種用途，有利於提升房屋價值，並可估算價值的某種設施。它既可以是房屋所有人添加的，也可以是房屋使用人添加的。(3)收益權這里的收益權是指獲取基於所有者財產，根據合同或者法律而產生即將獲得的利益或合法預期收益。它要求受益人必須是房屋的合法佔有使用人。2、周轉補償費房屋被拆可能會導致被拆遷人一時「無家可歸」。不論是租房、住在別人家無疑都會產生一些費用。周轉補償費就是針對此種情況，根據當地租房標准，根據被拆遷人家庭人口數量給予相應補償。3、其他獎勵性費用一般為促進拆遷工作的順利進行，拆遷方會根據拆遷項目的實際情況並結合法律法規，設定一定的獎勵性補償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自願做出一些「犧牲」如搬至郊區居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項獎勵補助。

⑷ 關於拆遷補償的法律規定

關於拆遷補償的法律規定有：《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《土地管理法》、《國務院辦公廳關於進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》、《國土資源部關於完善征地補償安置制度的指導意見》等等


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⑸ 拆遷補償方面的法律

你爺爺的年紀可以算是限制民事行為能力的了
如果沒有第三人在場的情況下可以視為誘導性確認
有條件申請法院撤銷 准備好相關證據證明到法院起訴
祝你好運

⑹ 律師企業拆遷法律服務項目有哪些

企業拆遷法律項目

第一，盡職調查。

〔一〕：拆遷合法性調查

按照《城市房屋拆遷管理條例》

1）建設項目的立項文件

2）建設用地規劃許可證

3）國有土地使用權批准文件

4）拆遷計劃和拆遷實施方案

5）安置補償資金證明（專款專用）

按照《國有土地上房屋徵收和補償條例》

1) 是否屬於公共利益的需要，是否詳細列明屬於公共利益的哪一方面？

2) 是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃？（結合國家的和地方的綜合審查）

3) 上述所謂的國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，是否徵求過社會公眾意見？是否經過科學論證？

4) 對於保障性安居工程建設和舊城區改建項目，是否納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃？

5) 徵收補償方案確定之前，是否組織有關部門進行論證？是否公開徵求過公眾意見？徵求意見期限是否少於30日？

6) 舊城區改建項目，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府是否組織過聽證會，是否有被徵收人和公眾代表參加？是否根據聽證會情況修改方案？

7) 是否進行社會穩定風險評估？

8) 徵收補償費用是否足額到位？專戶存儲、專款專用？

〔二〕：土地使用權調查

區分企業所屬土地是屬於集體土地還是國有土地？

是屬於承租方還是真正的土地使用權人？

集體土地是否是屬於集體建設用地，是否屬於合法經營性用地？

國有土地要區分用途，是工業用地或者商業用地或者住宅用地？

〔三〕：企業自身情況調查

1、審查企業房屋建造的合法性，如果為承租，那審查承租的合法性主要是出租方的主體，標的等相關事實。是否可能造成合同無效的因素？

2、綜合調取工商檔案。審查企業的營業執照、納稅情況、企業員工合同、企業對土地或者房屋投入的其他相關發票，包括可移動的設備，附屬物。（計算他的搬遷費用和搬遷過程中的損失）不可移動的附屬物的市場價值。並編寫損失報告，必要時請有資質的評估機構給予評估。

第二、拆遷補償安置談判協商

1、代表企業與拆遷實施單位經辦人協商談判。（這一部分是律師的工作重點）

2、合理反映企業的損失及要求；應綜合企業情況，做到有理有據。

3、監督拆遷程序的合法；

如果產生危害被拆遷企業合法權益的事情，比如：斷水，斷電，斷路等情況律師應及時採取法律手段處理。

第三、訴訟和裁決

1、參與企業與土地出租方或者房屋租賃方的承租合同糾紛案件；

2、參與企業與拆遷人之間的裁決會及聽證程序；

3、根據需要向人民法院提起行政復議或者行政訴訟；

第四、簽訂拆遷補償安置協議

1、審查拆遷補償安置協議是否對委託方存在不利；

2、監督拆遷補償安置協議的有效履行.
北京京潤律師事務所是依法設立的綜合性合夥制律師事務所。京潤成立至今，始終秉承「法為本，潤以德」之宗旨，以業務部門為龍頭，專業化分工為基礎，專業律師為核心，
現已擁有一支高素質的律師隊伍，這是京潤蓬勃發展的源泉，更是為客戶提供優質服務的保證。

⑺ 拆遷補償有哪些方式以及房屋拆遷補償的法律

1、農村的土地屬於集體土地性質，在徵收拆遷時候，主要法律、法規依據是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》，並參照國務院令第590號執行。
法律依據：（1）關於加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知（2011年3月17日中紀辦﹝2011﹞8號）
《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神執行。

（2），《土地管理法》
第四十五條 徵收下列土地的，由國務院批准：
（一）基本農田；
（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。
2、補償的項目和標准。

《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

⑻ 農村拆遷補償標准有哪些法律依據補償項目包括哪些

(1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不回具備易地建房條件的，被答拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。

⑼ 房屋拆遷補償的法律程序

房屋拆遷補償的法律程序如下：
一、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。
二、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
三、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
四、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
五、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
六、拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
七、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

參考相關法律：《城市房屋拆遷管理條例》