工廠拆遷法律咨詢

⑴ 拆遷法律咨詢

他們這樣做當然是違法的。對拆遷賠償款有異議的，有權拒簽，但你們必須在法定的期限內內向拆遷行政管理部門容提出書面異議，因為口說無憑，到時訴訟 到法院後，由於雙方各執詞，法院通常都是以書面證據為憑。所以提異議的時間必須在規定的期限內，如果你對拆遷賠款有異議的，你可以要求重新進行拆遷評估。
而且不知道你們的拆遷程序已經進展到哪個步驟了？ 所以具體也不好說。
他們擾亂你的正常生活可以報警，還有向拆遷單位的上級主管部門反映，或向其他有關信訪部門反映。有必要的，還可以通過訴訟解決。

⑵ 工廠拆遷補償標准

在企業工廠拆遷中，被拆遷企業主要爭取的補償有這些。
一、土地使用權的區域補償價
你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢？
（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。 收起

⑶ 拆遷安置 法律咨詢

對於拆抄遷補償的事情，襲每個省份有個自己的實際補償標准。
由於土地的地理位置，離市中心的遠近，都決定被開發的成本大小。所以你們倆村的就會出現補償的標准差。
最好，到土地管理部門問清楚為啥你們就比鄰村少。去問個明白，讓他們給村裡的所有群眾一個合法、明確的說法。這樣做釘子戶前，也知道事情緣由。

⑷ 工廠拆遷如何賠償

廠房拆遷該補償有哪些項目？

企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

企業租賃的廠房拆遷時如何補償？

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業，因其對所拆遷房屋不享有所有權，並不能享受房屋上拆遷的補償。
首先，房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

其次，具體拆遷標准應該看你是哪裡的，各省市、地區一般都有自己的拆遷補償標准，詳細的應當向當地拆遷部門咨詢、了解，他們都有印發小冊子，可前往索取。

再次，關於個體廠房拆遷，具體補償方法：

在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

(一)拆遷資產補償

1、土地補償

作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了「土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝」的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。

其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建築物補償

對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標准。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標准，確定房屋、建築物的實際價值。低於上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標准計算。並依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建築物實際應得的補償費用。

3、設備重置成新價

《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建築面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

(二)拆遷費用補償

1、停產停業損失

《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對於「適當」的標准，何為「適當」、其計算依據、計算方法，何種情況下是「可以」補償，何種情況下是「不可以」補償，該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標准、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標准不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。

上海市則採用了「以房屋面積計算」的方法，按被拆除城市房屋建築面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標准計算，具體數額由拆遷當事人協商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業經營狀況如何、經營業務如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的范圍限定停產停業損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現。

2、設備搬遷安裝費

對於可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確「拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用」的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委託專業的評估公司進行評估確定。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

(三)基於拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。

⑸ 如果工廠拆遷的話請律師劃算嗎

當然有用，律師可以向你提供咨詢，代理交涉，為你爭取最大利益，保護你的合法權益。

⑹ 關於房屋拆遷法律咨詢

我國對房屋不動產以登記確權，你們有房屋的產權登記證和土地使用權證，這與原來賣地皮的沒有任何關系了，我國的土地政策只有國有和集體所有，沒有個人所有的土地，他過去土地使用權已經轉讓給你有合同和你的土地使用權證為證，況且早就屬履行完畢的合同，不可以再議當時的價格合不合理的問題了。你們只要拿著房產證和土地證維權就足夠了，他再鬧事你們報警處理，到法院也是你們勝訴的。

⑺ 緊急拆遷法律咨詢

一般來說，來這樣的問題有很自多特別是在家村，同樣做為在鄉村長的我，很了解這種情況，往往有的人你在管理的時候他樣不給於理采當你有了成就，他就開始打你的主意。不過你的這種情況好象不太易解決，沒有房證，這說不好辦了，當你說這房子是你的時你能拿出證據證明這房是你的，不過你也可以通過法律來解決，你有別的什麼證明嗎？只要有就能通過法律解決。

⑻ 工廠拆遷律師請哪位好

中小企業、工廠、廠房拆遷補償的注意事項，被拆遷人要爭取的補償有這些。（僅供參考）

一、土地使用權的區域補償價你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢？（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

四、裝修附屬物對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

⑼ 關於拆遷的法律問題咨詢

單純從法律角度看，這些建築確系違法建築。但從歷史根源看，房屋建築已成既成事實。拆遷人在拆遷時應該給與拆遷補償。如管理處不承認這些房屋的歸屬，可向政府部門投訴或者信訪處理。如仍然不能處理，可採取一些法律允許的方式適當向管理處的上級部門施壓。最好不要走訴訟之路，有很多法律障礙。