房產交易法律咨詢

1. 房產過戶法律咨詢

你所說的鄉下是在農村？

如果是農村宅基地上的房子，則根據我國相關回法律法規規定，宅答基地的房產不得向本集體經濟組織成員之外的人出售，特別是不能出售給城市戶口，其實說白了就是現在的「小產權房」，建設在集體土地上，不能取得房屋所有權證；

如果是城市的商品房，那麼按照當地政策簽訂商品房買賣合同，辦理過戶手續就可以了。

2. 關於房產的法律咨詢

不可以單方面變賣，需要夫妻雙方的同意，才能交易；

妻子去世，如果沒有遺囑，屬於她的一半的房產，歸她的父母和子女所有；如果有遺囑，按照遺囑內容處理。

3. 房產交易法律咨詢

購買二手房風險很大！ 如果該房屋是夫妻共同財產，妻子不同意是沒辦法辦理過戶的，其他途徑都是非法的，存在風險，當然是有問題的。

4. 法律咨詢 房屋買賣

如果能夠證明的話是可以要求承擔違約責任的，不是合同無效的。
賣給自己的兒子肯定不能善意取得的，而且除非你賣完沒有可執行的東西，否則還是要支付房款的。

5. 關於房產的法律咨詢

《最高人民法院復關於審理商品房制買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

6. 關於房產的法律咨詢

這個沒有變更登記土地使用權屬於無效的。

7. 房地產買賣法律咨詢

具體看是新建商品房還是二手房，注意的點不同，新建商品房要「五證」，其中，較為重專要的是《商品房預售屬許可證》；二手房看核對「三證」，《房屋產權證》、《土地使用權證》、身份證。這中間還有諸多問題，最好陪購，以保自身交易安全。

8. 房產的法律咨詢

對於你第一個問題，至少你要得到業主（他侄女）的監護人的同意。也就是說，目前的版賣房人是沒有權對這個房子進行處分權力的，和你達成的買賣合同無效。你要和他簽署一份你出多少錢買的房子以及有些什麼約定，該文件要得到業主監護人的簽署見證。由於監護人有權力處分被監護人財產的權力，因此該約定是有效的。那麼如果到他侄女滿法定年齡不承認該買賣成立，告監護人侵權並要討回房子的時候，你可憑當初的約定文件，討回自己的合法權益。
對於你第二個問題，法院不是不管你的錢，而是屬於兩個案子。你要同時起訴你朋友（賣房人）違約欺詐，要求法院在判處你退房的同時，判處賣房人賠償你的合法權益。
而事實上這裡面你存在一個善意購買的情節，如果這一點得到法院認可，則你在退房的同時，業主應支付一定的賠償金的。

9. 關於房產售賣的法律咨詢

1.房屋的所有權屬於你母親和單位，屬於共有
2.你父親在和你母親離婚時依據法院的文書版獲得權了該所房屋的居住權
3.因為你父親再婚，他的再婚妻子可以和他共同居住
4.你父親去世後，他生前再婚的妻子若繼續居住在其中，實質上是一種租用
5.你母親想賣房，可以向外出售，但單位是共有人，享有優先購買權
6.單位不購買，你父親的再婚妻子可以以承租人的身份享有優先購買權
7.若其不搬走，你母親可向法院提起侵權之訴，以此達到令其搬走的目的

張曉飛律師說的對

10. 房產法律咨詢

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解內釋》
第十四條出容賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。