營口法律援助

1. ===========求法律援助========= 本人於2011年8月中旬在營口市沿海產業基地，濱河麗都

你的情況：
1、如果想退房，開發商應該無條件退還你的房款本金並加付銀行同期利息。這種返還是無條件的，不是什麼要賣完房子才能給。同時
如果當時合同有違約金條款你還可以要求支付違約金；
如果沒有違約金條款，也可以適當要求違約賠償。
2、如果想要房子，只需多支付原合同面積的3%的價款，即125.3 X 3% X 合同約定的每平方價款，多出部分不用付款。

附：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。