重慶律師魯磊

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Ⅱ 業主為什麼不願意租正規車位停車而願意到處「打游擊」

「這是我們小區的車庫，業主都不夠用，為啥還要出租給外人？」昨日，南岸區華竹花園小區的部分業主十分不解。業主敬先生說，小區部分車位被物管出租給了外面的人，而小區業主還有30多輛私家車沒地方停放。

迫於無奈，敬先生只好每天將車停在小區周邊。他說，如果回來晚了，周邊佔道停車位很難找到，只能停到很遠的地方。據最近統計，該小區有30多輛私家車在小區車庫沒有停車位。據了解，2007年10月1日起施行的《物權法》明確規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

重慶晚報新聞律師團成員、重慶合縱律師事務所律師魯磊稱，如果開發商與業主沒有特別約定，小區車位作為小區配套設施，屬於業主共有，理應由業主享受服務，開發商必須優先滿足小區業主使用。

魯磊說，如果遇到小車車位租給外人等情況，建議小區業委會和物管協商，協商無果後可向相關部門投訴或採取法律手段解決。小區物管將車位拿出作為臨時停車，也應在優先滿足業主需求的基礎上才行。如果將多數車位拿出來作為臨時停車而導致業主無法停車，雙方協商無果情況下，業主可通過業主委員會更換現有物業公司。