上海房產法律咨詢

1. 關於房產的法律咨詢

《最高人民法院復關於審理商品房制買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2. 關於房地產的法律咨詢

1、開發商的要求不合理。

2、面積超出3％部分是法律允許的，多出部分應當由開發商白專送給你們，不屬應當收費。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3. 法律咨詢（房產問題）

為什麼要問合同法呢 本身跟合同法沒什麼關系。
根據你的描述，案情基本是甲與乙婚姻存續版期間內將甲名下的房屋抵押給丙，後甲乙離婚（房子判給誰不清楚），房屋由乙繼續居住，現在丙起訴，（是否判決不清楚）法院說要強制執行是么？
接下來具體分析一下，這件事主要涉及物權法和婚姻法以及法院的執行程序。
先明確的說一點，房子法院是可以執行的。根權據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 」那麼什麼是必需的居住房屋呢，簡單一點說就是滿足被執行人及其所扶養家屬最低生活標准即可。打個比方，沒理由你欠別人一屁股債結果自己還住200平的房子對吧。如果對方當事人申請，法院完全可以將此房屋強制執行，再根據被執行者的實際情況做一些最低生活保障的保留。

4. 房產法律咨詢

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解內釋》
第十四條出容賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

5. 上海哪裡有免費法律咨詢處。關於房產的

房產律師，十年律所，，武寧路申蘊和律師事務所。，直接網路就出來了。常年和市政府合作，在法律援助，社區等等

6. 我有個房產法律咨詢問題

為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。

案件介紹：
黃菊華和黃瑟迋系姐妹關系，兩人父母周4、王生前由有關單位分配了一套承租的公房。1988年周4去世，1993年5月28日和6月12日，黃菊華以交款人身份為黃瑟迋繳納了購買訴爭房屋的購房款，因王無業，王和黃瑟迋協商後由黃瑟迋使用其本人工齡購買訴爭房屋。1996年6月14日，黃菊華的丈夫倪古拉受王委託，持黃瑟迋的工齡證明在《房屋買賣合同》買方欄簽下了黃瑟迋的姓名，事後倪古拉向王匯報了相關事宜。1997年3月28日，房管部門向黃瑟迋下發了訴爭房屋的《房屋所有權證》。
訴爭房屋由王、黃菊華母女居住，2006年王去世。黃菊華從2011年起將訴爭房屋出租。
黃菊華名下另有住房一套，2012年黃菊華將該房屋出售。黃瑟迋得知後對黃菊華的行為表示不滿，認為黃菊華所出售房屋與自己名下房屋均為有關單位安置給父母居住使用，屬於父母的遺產。2014年3月11日，黃瑟迋以自己為房屋權利人為由要求佔有人黃菊華返還原物。

庭審過程：
在本案件審理中時，黃菊華又向審理法院另案起訴黃瑟迋，要求確認訴爭房屋歸黃菊華所有，法院經審理後判決駁回了黃菊華的訴訟請求，黃菊華不服判決上訴，二審期間黃菊華自願撤回上訴，2015年5月28日，法院准予了黃菊華的撤訴請求。
本案庭審期間，黃菊華認為訴爭房屋屬於原承租人王借用黃瑟迋名義購買的，王去世後應當認定為王的遺產，應當由黃菊華和黃瑟迋共有。
黃瑟迋則認為自己是訴爭房屋的物權人，對方佔有房屋拒絕騰退沒有法律依據，不認可黃菊華的主張。
庭審時法院曾對雙方當事人進行調解，但因雙方當事人分歧較大，遂調解終止。

審判結果：
一審法院經審理後判決：
黃菊華在判決生效後十五日內將訴爭房屋歸還黃瑟迋。

一審判決後，黃菊華不服一審判決上訴至二審法院，經二審法院審理後，二審法院判決：
駁回上訴，維持原判。

本案中雙方當事人系因返還原物發生了糾紛，所謂返還原物糾紛是指權利人請求無權佔有不動產或者動產的人返還該物的糾紛。房產律師靳雙權認為，因此應當先界定本案當事人之間的法律關系，即黃瑟迋是否為房屋的權利人，黃菊華是否為房屋無權佔有人。依照法院查明的事實，訴爭房屋雖系當事人之母親王承租，在房改期間，承租人和子女亦達成一致意見由黃瑟迋用其工齡向出賣人購買訴爭房屋，訴爭房屋買賣合同的買受人亦為黃瑟迋，現沒有證據可以證明王和黃瑟迋之間存在借名買房約定，黃菊華主張氣味房屋所有權人的請求已經被生效判決駁回，依照房屋所有權證書可以認定黃瑟迋系訴爭房屋的權利人。黃菊華佔有使用黃瑟迋的房屋，系無權佔有人。黃瑟迋要求黃菊華返還房屋的訴訟請求，有事實根據和法律依據，法院的判決是正確的。

7. 關於房產法律的咨詢

如果房產證上 是你的名字，就是你的個人房產，你可以到法院起訴，申請強制執行；如有難度，可以請律師

8. 房產的法律咨詢

對於你第一個問題，至少你要得到業主（他侄女）的監護人的同意。也就是說，目前的版賣房人是沒有權對這個房子進行處分權力的，和你達成的買賣合同無效。你要和他簽署一份你出多少錢買的房子以及有些什麼約定，該文件要得到業主監護人的簽署見證。由於監護人有權力處分被監護人財產的權力，因此該約定是有效的。那麼如果到他侄女滿法定年齡不承認該買賣成立，告監護人侵權並要討回房子的時候，你可憑當初的約定文件，討回自己的合法權益。
對於你第二個問題，法院不是不管你的錢，而是屬於兩個案子。你要同時起訴你朋友（賣房人）違約欺詐，要求法院在判處你退房的同時，判處賣房人賠償你的合法權益。
而事實上這裡面你存在一個善意購買的情節，如果這一點得到法院認可，則你在退房的同時，業主應支付一定的賠償金的。

9. 關於房產的法律咨詢

你好，這是我的回答，謝謝。
1、按照目前的產權，老人的房產有2間；
2、除非老專人有遺囑外，所有兒屬女都有平等繼承老人遺產的權利；如果4個女兒都已經放棄了繼承權，則老人的房產可以均分給2個兒子；如果4個女兒沒有放棄繼承權，則老人的房產要均分給6個兒女