二手房律師

Ⅰ 有專門處理二手房糾紛的律師嗎

買賣房子，錢的數額大，所以出現二手房買賣糾紛應找律師。
律師費用根據專當地人們屬的生活水平及消費水準、委託人與律師根據案情協商確定，同時參考當地司法局頒布的律師收費標准。另外，根據案情的難易程度，一般是按委託人索賠金的百分之四到六收取。shangeshgh

Ⅱ 二手房買賣中，賣方違約，打官司請律師費用怎麼算

需根據案抄件具體復雜及難易程度來襲確定費用。 如果合同中有約定，由約定方承擔，沒有約定的，在法院宣判前，原告可以要求由違約方承擔。 通常合同中都有如下約定：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項

Ⅲ 二手房買賣可以找律師代理嗎

二手房買賣屬於非訴事務，律師可以代理。
《律師法》
第二十八條律師可以從事下列業務：
（六）接受委託，提供非訴訟法律服務；

Ⅳ 律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣方要注意什麼

1、「全權委託」、「獨家代理」要慎重。
「全權委託」是指房主委託中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應後果，至於房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關的。
「獨家代理」是指房主承諾只委託某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委託其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬於不具備效力的「霸王條款」，但畢竟還是有麻煩和風險。
所以，如果委託中介賣房，盡量不要採取「全權委託」或「獨家代理」的方式。如果非要採用上述的方式，應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如「委託書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效」、「獨家代理的底價是多少」、「中介代理權的有效期限到何時止」、「不能按約定時間和價格出售如何處理」、「不通過中介另行出售如何處理」等等。
2、權屬證書原件應該由產權人持有。
在委託中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發生什麼糾紛，中介往往會扣住產權證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產權證，可能也會投入相當的時間和精力，何必呢？
可以把相關產權證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設置，比如在產權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語言。
3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。
賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環節由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件並共同在合同上簽字確認。
有中介欺瞞買賣雙方「吃差價」，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什麼缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經收取到中介費，這時不說是「售房者沒說」就是說「購房者已知」。
4、 簽署合同等文件不能留空白。
售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要麼要求明確填寫要麼用筆劃掉相應空白。
以往曾經發生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內容被中介或對方事後填寫了對自己不利的內容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內容。
5、 如中介可能持有房款須明確延期付款的違約責任。
在委託中介代為售房的過程中，往往涉及中介代收房款，或者涉及中介代為辦理貸款、墊資、轉按揭等手續，可能涉及購房者先把相關款項打給中介，如果事先有約定，對於購房者而言，把房款付給中介就等於是付給售房人，而有的中介會拖延把相關款項交給售房人的時間。
雖然現在有些地方出台規定，二手房交易的資金不走中介公司賬戶，由銀行代為操作，但這規定能否有效落實是個問題，而且不排除因為某種原因各方不願意採取此種方式的。
如果涉及上述問題，在與中介簽訂的合同中，應該把中介代為收取上述款項後多長時間把相關款項轉交給售房人、如果不按時轉交如何承擔違約責任作出明確的約定。
6、 對交易可能發生的費用應該在委託中介時提前確認清楚。
在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標准形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不願退還的問題。

Ⅳ 二手房糾紛怎麼處理北京比較好的二手房律師是那個

二手房的買賣過程比較復雜，所以遇到的糾紛也是各式各樣，所以出現二手房糾紛一定要找個經驗豐富的律師，這樣才能化解糾紛。靳雙權律師專注房產糾紛領域十幾年，收費合理。

Ⅵ 找打二手房官司能力較強的律師

二手房官司當然找二手房律師團撒！我看他們網站上說專門打二手房官司，你去網上搜嘛，就搜「二手房律師團」，我搜過的，能夠搜得到這個網站！

Ⅶ 二手房買賣中的律師能幫什麼忙，有必要請律師嗎

二手房來買賣中聘請律師提供源法律咨詢或代理服務有其不可替代的優越性。很多老百姓心裡律師就是幫你打官司的，其實這種說法大錯特錯，幾乎所有購房者都不知道律師真正的價值所在。
且不說與自己辦理房產買賣相關，就與房產中介相而言。律師提供的法律服務優勢明顯，這是由律師的專業性決定的，主要可以概括為八個字：規范、安全，專業、保密。聊城律師網提供的房產交易法律服務確保了全部房產交易按照標准流程操作，全過程提供資金監管。同時，憑借專業的法律業務知識和實務經驗預防交易糾紛產生。「業主委託、實地帶看、法律盡職調查、組織談判、起草合同、資金監管、代辦產權過戶、按揭全流程房地產中介服務，傳統的房地產中介服務和專項法律服務，我們都能提供。」
總之，從房屋買賣交易問題上來講，律師介入的時間越早，越能對交易風險進行控制，並且能根據個案的不同，在重點環節進行把關。律師介入的時間早，能將房產交易的風險扼殺在交易之初；而不是在糾紛發生，無法挽回時代理打官司才想起律師。

Ⅷ 買二手房是先找律師還是先找中介比較好 在外地買房 謝謝

中介與律師的工作性質是不一樣的，二者雖都是提供服務，但內容是完全不同的。內經紀公司的意義在於提供房源容，撮合兩方達成買賣合約，然後協助辦理交易程序。它實質上就是個中間人，一手托兩家為買賣雙方服務。但是對買家來說，購房風險相當大，誰來替你排查風險、規避風險呢？答案是只有律師，中介是不可能只考慮你一方利益的。相反，中介還有可能會有意淡化甚至隱瞞風險，因為如果買方知道得太多可能就不敢買了，這樣中介豈不就賺不到錢了。

Ⅸ 律師二手房過戶是怎麼收費的

根據抄《律師服務收費管理襲辦法 》第九條規定，實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委託人協商確定。
律師事務所與委託人協商律師服務收費應當考慮以下主要因素：
（一）耗費的工作時間；
（二）法律事務的難易程度；
（三）委託人的承受能力；
（四）律師可能承擔的風險和責任；
（五）律師的社會信譽和工作水平等。