律屋律師

1. 資深驗屋師+律師：買房驗屋需要了解哪些細節

驗房注意事項
一、收房日期和形式
已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單後，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鍾就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候「找碴兒」，一定要本著「新生活開始第一天」的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
我們建議，大家在接到開發商驗房通知後（不論是否分批接到），請及時聯系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統一前往，人多力量大嘛！
如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以「業主已經認可」為由，對柿課侍餼芫獬ァK裕詵課萁桓妒保誥用橋宄梅課菔欠褚丫弒附桓短跫種匾G巴槭輾課藎⒉灰饢蹲乓歡ㄒ鈧漲┦鴟課萁喚擁ズ桶燉砣胱∈中R抵饗嚶σ邐竦穆男校紫紉嬖誶疤幔純⑸探桓兜姆課莩司弒阜課萁桓兜姆晌募猓梅課蕕氖導手柿懇燦Φ狽瞎娑ā?
切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發商不同意，有問題找組織---臨時業主委員會，聯合起來抵制開發商、物業公司的各種侵權行為。臨時業主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現問題及時發布，提醒大家隨時關注。
二、需要准備的驗收工具
1、 房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗檯空鼓。
2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、 捲尺：用來檢查房屋凈高等。
4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。
三、驗收過程和具體步驟
要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在後面打「√」，未通過的註上說明，最後匯總，請開發商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發到網上來，相互提醒相互幫助！
第一項：查驗文件
業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件， 如《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《××××證書》」等字樣並妥尚保留好相關文件副本。
分別有以下文件資料需要查驗：
1、規劃部門出具的《南京市建築工程規劃驗收合格證》。
2、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬於「黑樓」，是不能入住的。
3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。
4、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
5、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
6、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積。或者由有權部門（如南京市規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建築面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。
7、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。
8、公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。
9、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
10、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
11、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。
12、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
13、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些牆可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。
面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工後，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產交易管理條例》執行。因此，如有誤差，需要開發商明確處理方法。
（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建築的內容，將原本沒有或不該列入的建築列為公攤范圍；二是在不增加公共建築數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井；
第三項：驗收房子。

2. 做律師需要具備什麼條件

第一、律師必須通過國家司法考試，被授予法律職業資格證書。沒有律師執業證書，但從專事法律事務屬的人，一般是基層法律服務工作者，持有司法局頒發的法律服務工作者執業證。也有一些是無證也無正當職業從事法律事務的，俗稱「黑律師」，並不是真正的律師。

第二、律師必須既有法律職業資格證書，又有執業證書。如果只有法律職業資格證書，沒有律師執業證書，也不能被稱為律師。
第三、律師的服務對象是整個社會，沒有特定對象。自然人、法人均可委託律師代為法律事務。
第四、從事律師業務時必須有當事人的委託或人民法院的指定，在授權范圍內進行工作，不允許越權或濫用權利。
第五、律師是法律工作者，律師只能在法律允許范圍內維護當事人的合法權益，其在法律允許范圍內的工作受法律保護，不受行政單位、黨派、個人的干預。

根據工作性質劃分，律師可分為專職律師與兼職律師，按照業務范圍劃分，律師可分為民事律師、刑事律師和行政律師，按照服務對象和工作身份，分為社會律師、公司律師和公職律師。律師業務主要分為訴訟業務與非訴訟業務。
律師職業的基本特徵是。具備必須的法律專業知識。以提供法律服務為職能。受國家保護和管理。

3. 深圳村屋律師事務所的律師為什麼現在都不願意辦村屋轉讓見證

該見證跟公證律效力沒比性
房屋直接辦理戶手續用辦理公證或者見證都

4. 請問下律師

請問一下，新來律師開拓案源真有自那麼難嗎？實習期間你們是怎麼解決經濟上的問題的？
看到很多人都在說實習律師非常窮，非常窮，非常窮，那麼請問一下，新律師開拓案源真有那麼難嗎？實習期間你們是怎麼解決經濟上的問題的？

5. 我想找律師

在網路知道，有很多懂得法律知識的人，提供回復。您只要直接提出問題就可以了，沒有必要這么客氣地打招呼。

6. 有律律師事務所怎麼樣

有律師事務所就可以提供法律服務
可以依法維權
宣傳法律知識

7. 請問一下律師

簽訂合同是雙方自願行為，對方履行合同後，不再續簽合同，你另外找工作就是了。
這個工資，不給你交社保的話……還不如不做，另外找工作呢。

8. 當律師的基本條件

律師的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍。

2、擁護《中華人民共和國憲法》，享有回選舉權和被選舉權。答

3、具有完全民事行為能力。

4、符合《法官法》、《檢察官法》和《律師法》規定的學歷、專業條件。

5、品行良好。

根據《律師法》

第八條 擁護中華人民共和國憲法並符合下列條件的，可以申請領取律師執業證書：

1、具有律師資格；

2、在律師事務所實習滿一年；

3、品行良好。

第十條 申請領取律師執業證書的，應當提交下列文件：

1、申請書；

2、律師資格證明；

3、申請人所在律師事務所出具的實習鑒定材料；

4、申請人身份證明的復印件。

(8)律屋律師擴展閱讀：

律師的業務：

1、民事商事案件的訴訟代理。

2、重大刑事案件、死刑案件的辯護。

3、重大民商事案件的申訴、再審代理。

4、常年法律顧問及專項法律顧問工作。

5、知識產權案件相關法律事務。

6、公司並購、公司破產與清算。

7、證券法律服務業務。

8、移民、投資等涉外法律事務。

9. 北京知名律師

關於律師事務所勝訴率的個案調研報告
隨著法治建設進程的加快，我國法律服務行業飛速發展，日益壯大。在這個龐大的法律服務市場上，作為案件當事人，也就是接受法律服務的客戶來說，最關心的是什麼呢？當然是律師事務所辦理案件的勝訴率了。官司能不能打贏，無疑是案件當事人最為在乎的。無論誰找律師事務所請律師，都要問一問這個律所律師的勝訴率是多少，然後才能決定簽不簽委託代理協議，要不要某個律師代理。
第三方調查機構日前就此做了一項問卷調查，該項調查專門針對當事人最為關心的勝訴率。調查報告顯示，北京地區的律師事務所在這項指標上遠遠領先，恆略律師事務所在勝訴率這方面表現尤為突出。
與勝訴率密切相關的是律師的專業度、好評率、以及顧客滿意度。在這三項指標上，北京恆略律師事務所的表現同樣引人注目。
這項調查結合網上在線調查和客戶隨訪同時進行，調查數據具有較大時效性、真實性與參考價值。
若說知名度，該所可能不如一些大型律師事務所，如大成、金杜、盈科之類的律所。這些大所的勝訴率大約在60%左右，普通的律師事務所勝訴率一般為50%左右。而北京恆略律師事務所的勝訴率高達90%。這是很難想像的，確實令人意想不到。
恆略律師事務所取得的成績來之不易。作為一家名不見經傳的小所，恆略律師事務所能夠榮登榜單，這是與該所多年來對服務質量和態度的重視、以及對案件的精心篩選分不開的。不以掙錢為唯一目的，不挑訟，不架訟，不接不必要的案件，不唆使當事人打無意義的官司，不浪費司法資源，同時為當事人提供調解、協商、公證等多渠道多元化的爭議解決方案和糾紛化解辦法。這就是恆略律師事務所篩選案件的基本原則。
該所地理位置並不優越，處於中關村公館商住樓底層臨街門面，遠不如某些豪華寫字樓高大上，引人注目。營業地址也比較特殊，緊鄰北京市海淀區人民法院。門前人來人往，大都是去法院立案起訴或出庭開庭的當事人，有不少則是本地市民，前來免費咨詢的顧客絡繹不絕。法律知識服務是專業律師的飯碗，安身立命之所。而許多當事人都希望免費咨詢。律師與顧客在這方面是一對矛盾，時常會發生沖突。作為專業人士，唯有以深厚的理論功底、扎實的業務知識和經驗提供令人滿意的專業服務，才有可能讓當事人心甘情願的支付費用。咨詢、調解、代理訴訟等等各種法律服務項目都是同樣的道理。
市民前來咨詢的往往是日常生活工作中一些極為尋常普通的事情，諸如婚姻家庭、勞動爭議、交通事故、人身傷害等等。每一個案子或問題的圓滿解決都需要很大耐心、細心、熱心。做好一個也許不算困難，但要長期做好，還需要有堅定不移的恆心。恆略律師事務所就是這樣持之以恆的堅持把顧客放在第一位，全力以赴提高服務質量，用自己的專業知識、經驗能力和熱情態度換取當事人的放心滿意。這也是今後律師事務所的發展趨勢。
竭盡全力服務普通民眾，援助弱勢群體，恆略律師同仁們是這樣想的，也是這樣行的。辦案的同時做好教育和普法工作，知行合一，不忘初心，將追求公平正義的理念內化於心，外化於行，實實在在的為依法治國、民族復興的中國夢添磚加瓦，盡一份力。
易經雲：恆，亨，無咎，利貞。利有攸往。《象》曰，雷風，恆。君子以立不易方。
恆，即亨通，沒有過錯，利於君子有所遠行。上雷下風，君子獨立處世，不變易其堅守的原則。
略，即策略、方略、謀略、韜略，是律師辦理案件時，在堅持法律的原則前提下，應當講究的靈活性，就是要結合實際靈活運用法律。
恆略律師事務所的名字寄寓了以上美好的深意。祝願它伴隨著祖國蒸蒸日上的法治事業不斷發展，不忘初心，不負本意，贏得一個又一個的勝利！