中介公司的租房合同有法律效應嗎

❶ 中介公司出租隔斷房簽定的合同具有法律效力嗎

從合同簽訂的內容來說，是合法，只要主體適格，雙方當事人意思表達是真實的，回該合同就是有效答的。

合同一般有效要件：

一、主體要適格，即合同當事人必須具有簽約能力。

二、合同的內容必須合法，根據我國合同法第7條規定：「當事人訂立、履行合同應當依照法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。」

三、合同當事人的意思表示必須真實。所謂意思表示，是指向外部表明願意發生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構成法律行為的要素。意思表示真實是構成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬於無效或可撤銷的合同。

❷ 有 沒有中介 的租房合同範本嗎（具有法律效力的）

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❸ 租房合同怎樣才具有法律效應

房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，合同成立以後是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看：合同主體要符合規定。比如雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等;合同是雙方當事人在平等、自願的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬於法律法規禁止出租的。比如屬於違法建築的、不符合安全標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋等都是不能出租的。合同的內容要合法。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應向房產管理部門辦理登記備案手續。如果沒有進行登記備案，那麼合同將無效或者不能對抗第三人。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

❹ 中介合同有法律效力嗎

《中華人民共和國合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效:(一)一方以內欺詐、脅迫的手段訂容立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。如果是格式條款的話是不是免除了自己的責任，加重了對方的責任。

❺ 中介公司租房合同中的這個條款是否合法

有效的條款，居間代理的合同。
你想跳過中介挖合同是沒用的，你有押金還壓內在中介呢，並且這么孫容子的話，中介會來找你麻煩的，犯不上。
除非你和房東聯繫上，讓房東不在續簽代理，中介交驗房子的時候你先搬家，然後再搬回來。不然沒用。
或者聯繫上房東 你看看房東代理價格 和你承租價格有沒有差價，有差價中介違規，需要賠償你。

❻ 請問租房和中介簽的那合同有效嗎

在和中介簽署合同的時候主要分兩種，如果受房東的委託或承租後進行轉租。這些合同都是有效的手續，但是如果沒有受到房東的全權委託就是無效的合同，所以在進行租賃的時候也要進行有效的區分。

簽訂租房合同的注意事項：

1、看房東的房產證，避免二房東的出現。

在租房子時，如果條件允許的話，可以要求房東提供房產證，確認其房屋的所有權。

2、房租及支付方式。

在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從租客的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。因此，一定要在合同內寫明租金及付款方式，並明確租金的變動問題。

3、租賃期限。

在簽訂租房合同的時候，要在合同中約定好具體的租賃期限，以免發生糾紛。

4、違約責任。

雙方要在合同中約定好違約責任。但需要注意的是，如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。

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特徵

房屋租賃合同屬於財產租賃合同的一種重要形式，與一般財產租賃合同相比具有如下特徵：

1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標准，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。

2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：

（1）「買賣不破租賃」原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了「買賣不破租賃」原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

（2）承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

3、期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

無效合同：

《合同法》第五十二條規定：「有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

❼ 我在房產中介公司出租房屋簽了合同。但是租賃合同沒有公章。有法律效力嗎

合同沒蓋章說明尚未生效，沒有法律效力

❽ 與中介簽訂的房屋租賃合同的法律效力

「.當時簽訂協議的時候 本來應該一式兩份，，但是當時有一份協議沒有簽，因為沒有找到，所以我留下了原件，中介公司留下了復印件。」
你如果不承認對方復印件的真實性，那麼人民法院不應確認簽約事實。單獨的復印件不具有證明效力，必須與原件核對後，法院才可以認定復印件的真實性。
「2.我看過協議，協議里除了規定了了 如果雙方存在異議不能履行協議 可以協商解決。另外也約定了，協議生效的內容是，簽訂之日起雙方交付了鑰匙以及室內物品清單後，才生效。 」
除了協議約定違約金之外，違約方也許按照法律規定承擔賠償損失等違約責任。對於實際損失的金額，對方有證明義務。
「3.另外北京市有新規定，我跟中介的這種委託協議屬於A版合同，等到中介找到承租戶了以後再簽訂一個B版的三方合同，對租金和租期再加以約定。。 」
這個應當屬於居間合同，並附加了一定條件。居間人，即中介，在正式租賃合同（也就是你說的B合同）簽訂之前，是無權提出金錢給付要求的。至於你是否有權解除合同，要視具體合同約定。
4、「我想違約，但是違約金要付給對方四千塊」
對方提出的四千塊違約金沒有法律依據。如果是實際損失數額，對方有義務提供證據證明。由於合同沒有約定，對方要求四千元也沒有合同依據。
5、「請各位有法律經驗的朋友 給我指條路，，我該怎麼應對這4千塊的違約金。。」
你不理他們。反正中介拿著復印件也不能把你怎麼樣，就說沒有這回事。到了12月31日直接把房子收回來就好了。【特別注意】私下裡和中介人員交談中，也不要承認簽過新合約，防止對方錄音。如果中介有「復印件＋錄音」，那麼復印件就不是孤證了，有可能被法院確認。