房產過戶法律咨詢

⑴ 買房過戶流程辦理交易過戶流程法律咨詢我買二手房118.9平方，過戶辦好房產證需要多少錢

房產證過戶需要多少錢？

1、房產證過戶的買方需要繳納的費用與購買房屋的面積和擁有的固定房產套數有關，一般契稅繳納辦法是：首套房90平以內按房屋總價的1％收取；90平以上按房屋總價的1.5％收取。二套房90平以內按房屋房產證過戶需要總價的1％收取；90平以上按房屋總價的2％收取。三套房房產證過戶需要按房屋總價的3％收取。

2、房產證過戶出售房產的賣方稅：稅率為5％除了北上廣深，住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年）對外銷售的，均免徵稅。北上廣深，滿2年（含2年）非普通住房，房產證過戶按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額徵收稅；滿2年（含2年）普通住房才免徵稅。

3、房屋交易費與房屋評估費和登記費，需要雙方協商由誰繳納，印花稅按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

買房子怎麼過戶？

1、買房子房產證過戶之前，需要進行房產交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以後，雙方開始進行房產過戶手續。到房產交易辦理房產證過戶手續，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關於雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產權證等資料。

2、買房子進行房產交易登記以後，會進行網簽，以前都是簽書面合同，現在一般都實行網簽了，買房子不僅方便管理查詢，房產交易的雙方也節省了等待的時間，在網簽後按照排號的日期，進行房產交易的下一步就可以了。

3、買房子到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什麼費用了，就算需要繳納其他的費用，數目也是比較少的。手續都辦理完畢以後，等到領證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。

⑵ 哪裡找房屋過戶問題的法律咨詢啊

你所說的鄉下是在農村？
如果是農村宅基地上的房子，則根據我國版相關法律法規規權定，宅基地的房產不得向本集體經濟組織成員之外的人出售，特別是不能出售給城市戶口，其實說白了就是現在的「小產權房」，建設在集體土地上，不能取得房屋所有權證；
如果是城市的商品房，那麼按照當地政策簽訂商品房買賣合同，辦理過戶手續就可以了。

⑶ 12348法律咨詢熱線是免費的嗎房產證 是父親名能給兒子過戶一半

可以咨詢。但房屋屬於整體財產，不允許分割給另一半。只能有一個房產證。

⑷ 法律 在線咨詢：奶奶的房子過戶給了孫子，奶奶還能再過回來嗎

這屬於贈與，一般情況下不能，財產權利已經轉移，房子已經不屬於奶奶的了。特殊情況下可以：根據《合同法》第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

一、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬

其要點在於，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等)，兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。

二、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的

其要點在於：一是受贈人對贈與人有扶養義務;二是受贈人對贈與人有扶養能力，而不履行對贈與人的扶養義務。如果受贈人沒有扶養能力或者喪失了扶養能力的，不產生贈與人撤銷贈與的權利。

三、受贈人不履行贈與合同約定的義務

其要點在於：一是贈與合同約定了受贈人負有一定的義務;二是贈與人已將贈與的財產交付於受贈人;三是受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當依約定履行其所負義務。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產後，受贈人如不依約履行其義務，贈與人可以撤銷贈與。

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任意撤銷

贈與人的任意撤銷權並不是無限制的，為維護合同的嚴肅性，法律規定贈與人撤銷贈與也是有條件的、相對的。贈與人撤銷贈與應受下列限制：

1、贈與人撤銷贈與必須在贈與財產的權利轉移之前。

若贈與財產的權利已經轉移，贈與人不得撤銷贈與。若贈與財產的權利已經轉移一部分，則贈與人僅能就未轉移部分為撤銷，對已經轉移部分不得撤銷。

對於動產而言，在贈與物交付前，贈與人可以撤銷贈與。對於不動產而言，在辦理權利轉移登記之前，贈與人可以撤銷贈與。對於財產權利而言，根據法律規定轉移權利是否以登記為生效要件，在財產權利交付或辦理權利轉移登記之前，贈與人可以撤銷贈與。

2、贈與人可撤銷的贈與必須不是具有救災、扶貧等具有社會公益、道德義務性質的贈與。

由於救災、扶貧等具有社會公益性質的贈與使得贈與具有了重要的社會意義，若贈與人可以隨意撤銷這種贈與，則違背了社會公序良俗。

具有道德義務性質的贈與，是指基於道義上的情感而作出的贈與，如果允許贈與人隨意撤銷這種贈與，不僅與道義不符，而且會給受贈人造成情感上的極大傷害。因此，凡是具有救災、扶貧等具有社會公益、道德義務性質的贈與，不論當事人依何種形式訂立贈與合同，贈與人均不得撤銷該贈與。

「社會公益」的內容，按照《公益事業捐贈法》的規定，包括下列事項：

（1）救助災害、救濟貧困、扶助殘疾人等困難社會群體和個人的活動。

（2）教育、科學、文化、衛生、體育事業。

（3）環境保護、社會公共設施建設。

（4）促進社會發展和進步的其他社會公共福利事業。

3、贈與人撤銷贈與，僅限於沒有經過公證的贈與合同。

此類合同中，贈與人作出贈與的意思表示不能不說是經過法律上的慎重考慮，不存在一時沖動考慮欠周的問題，如果允許贈與人隨意撤銷這種贈與，既嚴重違背誠實信用原則，也蔑視公證的嚴肅性。所以，若贈與合同已經過公證，則不得撤銷。

另外，贈與人撤銷贈與，須將其撤銷贈與的意思通知受贈人，如果贈與人不向受贈人為撤銷贈與的意思表示，不能發生撤銷贈與的法律效果。

參考資料來源：網路-贈與合同

⑸ 法律咨詢房子過戶好了.前房東有外債.放貸人上門來要債.對我有什麼不利

前房東的外債更並沒有關系，即使是前房東以房子抵押，也是房東要以賣房子的錢優先償還債務，更沒有關系。

⑹ 關於房產糾紛合同類的法律咨詢

首先，你只能對上述協議要求公證，房屋產權還未過戶，故你不享有所有權，也就不可能對內別人的房產容進行公證。除非產權人同意，對你來說，也無實際意義。
其次，當然可以。途徑有兩個，一是雙方均同意，可以就解除協議，達成新的協議，恢復到原來狀態；二是雙方不能達成一致意見，你可以起訴到法院，以協議目的不能實現為由請求撤銷協議。
再次，不是補償，是賠償而且是全部直接損失；外加違約金--如果協議有約定的話。
最後，只要該協議是你們的真實意思表示（形式要件是：雙方均簽字或蓋章或捺下指印表示認可）法律就要無條件的予以保護！

⑺ 房產過戶法律咨詢

你所說的鄉下是在農村？

如果是農村宅基地上的房子，則根據我國相關回法律法規規定，宅答基地的房產不得向本集體經濟組織成員之外的人出售，特別是不能出售給城市戶口，其實說白了就是現在的「小產權房」，建設在集體土地上，不能取得房屋所有權證；

如果是城市的商品房，那麼按照當地政策簽訂商品房買賣合同，辦理過戶手續就可以了。

⑻ 求法律咨詢：母親寫保證書，保證自己名下房子將來過戶給兒子，怎麼寫是否具有法律效力急等。。。

1、母親寫保證書，保證自己名下房子將來過戶給兒子的保證有效。
母親保證將版來權將房產過戶給兒子的，實際上屬於附條件的贈與，該意思表示有效。
但是，根據《合同法》用《物權法》的規定，房屋贈與應以產權實際過戶為准，在產權實際過戶之前，贈與人（即）母親有權撤銷贈與。
2、具體內容要根據實際情況來定，主要是應該有母親將某項房產在什麼條件下過戶過兒子的內容，並應由母親親自簽名確認。
《合同法》
第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。