征地拆遷律師
1. 如何選擇征地拆遷律師團隊
北京拆遷律師賈啟華 ，你好，拆遷是一定要給予被徵收人合理公平的賠償的，建議採取法律措施維護權益。
2. 北京有名征地拆遷律師事務所
北京有名的征地拆遷律師事務所，北京瀛台律師事務所
3. 遇到征地拆遷，需不需要請律師
需要。
如果自己和家庭不願意就此屈服於政府及拆遷方，必須請律師幫助維權、設計維權方案，才會實現利益價值最大化；
請律師就要請北京律師，一是的地方律師受制於地方政府和司法局，不敢做這類案子；二是地方律師遠不如北京專業征地拆遷律師的經驗豐富。這樣也可以最大限度的避免地方干擾。比如，如果程序需要起訴國土部、住建部等部委機關，北京律師要方便的多。
請北京律師要請專業做征地拆遷律師；
北京專業做征地拆遷的律師要請靠譜的律師。所謂靠譜律師，不要看宣傳、看名頭，主要是看他怎麼做。是否能親自辦案，是否能親自開庭，把你的案子放在心上，而不是讓所謂的團隊助理去開庭。
盲目信訪作用不大。
4. 拆遷律師：簽了征地補償安置協議後還能反悔嗎
一般來抄說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由於房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，如果存在以下四種情形，《房屋拆遷補償協議書》可以反悔。第一、房屋拆遷依託於政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。第二、房屋拆遷依託於房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書》。第三、協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同的情形。第四、未成年人、限制行為能力人簽定的協議。
5. 北京十大征地拆遷律師事務所都有哪些
據法律網聯合尚普調研機構於年5月到2020年8月，完成了對全國169家主要從事征地拆遷業務的律師團隊進行了調研。主要從團隊創收、律師團隊主要成員年齡、專業程度，以及客戶滿意度等方面，完成了全國十大拆遷律師事務所排名，在此次排名中，北京地區律師事務所征地拆遷團隊的表現尤為突出。下面我們就來簡單了解一下這十大拆遷律師事務所拆遷團隊的排名情況。
第一、十大拆遷律師事務所第1名：北京恆略律師事務所
恆略律師事務所征地拆遷團隊是律所在其內部行政訴訟部門拆分出來的專門從事行政徵收方面的律師團隊，該團隊成員不僅有來自行政訴訟部門的老牌律師，還在業內吸收諸多有名的行政徵收律師加入，秉承著「一切服務於委託人」的服務理念，窮盡一些合法手段為當事人爭取權益！以精湛的業務技能、高度負責的敬業精神，深得當事人和社會各界好評。
恆略師事務所是率先一批實現「公司化運作、專業化分工、規范化管理」的律師事務所。依託其在訴訟業務上的優勢為拆遷團隊的發展奠定了良好的基礎條件，恆略律師事務所征地拆遷團隊是目前最為成熟的拆遷律師團隊，其拆遷團隊的足跡已經遍及到全國各地。
第二、十大拆遷律師事務所第2名：北京盈科律師事務所
盈科征地拆遷團隊又叫行政法律事務團隊，其以服務於政府法治建設及維護行政相對人合法權益為兩大主線，聚焦行政行為、行政復議、行政訴訟及政府法律顧問等業務內容，努力為客戶提供優質高效的法律服務。
團隊內部延伸出來的各類政府顧問法律服務和行政爭議解決業務：包括各級政府、行政機關的行政行為和行政管理活動、政府采購監督活動及ppp業務，所涉行政管理及行政執法領域包括但不限於土地資源、房地產市場管理、城鄉規劃建設、金融監管、市場監管、治安管理、環境保護、人力資源和社會保障、民政管理等。
第三、十大拆遷律師事務所第3名：北京在明律師事務所
北京在明律師事務所拆遷律師團為確保律師團隊高效作業，高度重視行政事務，首開國內律所設立實務檔案24小時專業查詢制度之先河，配備有專業檔案管理、法規及地方政策查詢、案例及學術研究成果檢索的後勤人員，為團隊律師的工作更添錦綉！
在明以「正義、誠信、融合、責任」為在明精神，以「大學之道，在明明德」為品牌文化追求，與多家媒體保持等長期合作，開展豐富多彩的公益普法及文化藝術普及活動。
第四、十大拆遷律師事務所第4名：北京創為律師事務所
創為律師事務所征地拆遷團隊自成立至今，代理大量的征地拆遷案件，涉及到大量政府行為，經過多年的實戰經驗，該律師事務所在業界獨創了「征拆三段五級維權法」，此方法改變了傳統的單一維權手段，最大程度的解決了一些「地方保護」問題。
創為團隊竭盡全力幫助「弱勢群體」實現其在社會生活中應當享有的權利，積極投入到和諧社會和現代法治社會的建設事業之中。
第五、十大拆遷律師事務所第5名：北京聖運律師事務所
聖運律所拆遷律師團隊擁有一批高素質的律師隊伍，業務遍及全國31個省、自治區及直轄市。在聖運「品牌強所、人才強所」的發展戰略指導下，一批批來自北京乃至全國的優秀法律人才匯聚聖運，為聖運持續保持行業領先地位以及高水平法律服務提供了堅實的人才保障。
征地拆遷法律事務部承辦了甘肅1102位村民告省市區三級政府案、代理大眾速騰車主起訴工信部案、輝山乳業與河北省食葯局行政監管案等經典案例，多起案件入選最高人民法院發布的指導案例。
第六、十大拆遷律師事務所第6名：北京冠領律師事務所
北京冠領律師事務所是經北京市司法局批准成立面向社會提供法律服務的著名律師事務所，冠領拆遷團隊都是長期奮戰在法律實務一線，功底深厚、身經百戰的「律界老將」。
北京冠領律師事務所堅持「以勝訴求共贏——法庭上爭勝訴，法庭下謀共贏」的辦案理念，以規模化、專業化、品牌化、國際化的優勢，為當事人提供優質、高效的法律服務。成功辦理了大量行政糾紛、公司法律糾紛、房產糾紛、合同糾紛、侵權糾紛、刑走糾叢筆安低，意得了企事業單位，社會組織、老百姓的廣泛好評和持久信任。
第七、十大拆遷律師事務所第7名：北京京雲律師事務所
北京京雲律師事務所房產律師團面向全國辦理各類房地產爭議、商品房集團訴訟、房屋拆遷、土地徵收、企業拆遷、房地產行政訴訟等與房產相關的各類糾紛的預防和解決，是一家只做房地產業務的專業律師團隊。
北京京雲律師事務所是面向全國大型律師事務所。團隊創始合夥人均由十年以上房產專業律師組成。以「匡扶正義、為民維權」為宗旨，致力於解決各類房產法律糾紛，維護業主合法權益。
第八、十大拆遷律師事務所第8名：北京即明律師事務所
北京京即明律師事務所拆遷業務部門設立以來，以先進的業務模式吸引了一批優秀的律師的加盟，他們擁有豐富的辦案實戰經驗，有的來自各大知名高校，擁有扎實的理論功底，有的來自於部隊退轉幹部，有勇於擔當的品質。
北京即明律師事務所以征地拆遷及不動產權益保護為核心業務，專注於為被徵收人維權。秉持「拆遷問題，一問即明」的服務理念，律所建立了一對一咨詢顧問團隊，免費幫助尚未委託律師的被徵收人，釐清自己遇到的問題，引導被徵收人通過科學、合法的方式維護自己的合法權利。
第九、十大拆遷律師事務所第9名：北京凱諾律師事務所
凱諾律師事務所在賈啟華主任的帶領下長期關注國內土地徵收制度的法律研究和實踐，率先提出「和諧徵收」理念並積極踐行。作為專項從事征地拆遷法律服務的專業機構，凱諾團隊始終以維護民眾最基本的生存居住權和建立「和諧社會」為終極服務方向，在辦理過的每一起重大、疑難的征地拆遷案件背後，都集合了整個律師團隊的整體智慧。
正是秉承這樣的理念，凱諾團隊的律師們以自己的智慧和堅韌，為百姓們不斷爭取著權益，同時也為他們贏得了應有的尊嚴。
第十、十大拆遷律師事務所第10名：北京淵博律師事務所
北京淵博律師事務所，拆遷律師團隊，自成立以來，淵博秉承「和諧、守德、誠信、敬業」的執業理念，以深厚的文化底蘊和良好的公眾形象，朝著規模化，團隊化，品牌化的方向不斷前行。目前律所拆遷團隊的征地拆遷業務覆蓋了全國29個省級行政區（港澳台新疆西藏除外），涵蓋了房屋拆遷、土地徵收，企業拆遷等在內的更廣泛的行政領域案件。
從以上調研結果可以看出，這些有名的拆遷律師事務所，在北京地區的尤為突出，他們依託地緣優勢獲取更多知識和能量，為全國各地的被徵收者提供優質的法律服務。
6. 拆遷律師：在簽訂征地拆遷協議時老百姓要注意哪些方面
在征地拆遷的過程中，拆遷人往往利用信息不對稱以及被拆遷人法律知識的欠缺，威逼、利誘被拆遷人在極不合理的協議上簽字。簽字後落入拆遷人的圈套，悔之晚矣。如何避免落入補償協議的陷阱，今天北京凱諾拆遷律師為大家講解一下，簽訂安置補償協議時應該重點審查的事項。
一、協議簽訂的主體是否合法
簽訂徵收補償協議，應當由市縣人民政府確定的房屋徵收部門與被徵收人簽訂。也就是說，作為被徵收人的我們，簽協議時一定要注意對方是否為房屋徵收部門。如果一時不慎，與村委會、拆遷辦、拆遷公司等機構簽訂協議，那麼便違反了法律的強行性規定，以後的維權便會存在很大的風險。
二、補償協議的內容是否合法
拆遷補償協議的主要內容應該包括被徵收房屋的具體位置、房屋性質、建築面積等對被徵收房屋基本屬性的記載內容、補償安置的方式、貨幣補償的金額、支付方式和期限、搬遷期限、違約責任等方面，一定要仔細審閱必要條款是否明確完整，內容是否欠缺。
三、補償數額是否合法
依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條第一款：「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。」
具體應該獲得多少補償，被拆遷人大概心裡要有個底。首先，我們可以與周圍市場價格進行對比,對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。其次，要看補償後是否降低現有的生活水平，在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
四、拆遷補償協議一定要保留原件
被拆遷人和拆遷方就補償達成一致意見後，拆遷人經常需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章，或者只讓被拆遷人在空白合同上簽名，承諾會在簽字蓋章後將完整的協議交給被拆遷人。但後來或者拆遷人拒絕給付被拆遷人協議原件，或者交回被拆遷人的協議已經被修改的面目全非。因此，凱諾征地拆遷律師提示大家，一定盡量要求雙方都現場簽字，並要保留補償協議的原件。
7. 征地拆遷律師哪家的律所比較好，謝謝親們了
選律師可是難了，不好選，選不對損失慘重，拆遷律師不好說，我感覺北京有個萬典所不錯，以前我看他們告贏省政府的案例，還看過告贏國家發改委的，實際情況還的你自己去接觸了解
8. 北京拆遷律師：征地拆遷中有何法律風險
一、征地拆遷工作實施主體不規范
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定：
國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
二、徵用土地公告不規范
徵用土地公告是徵用土地的必經程序，徵用土地公告分為兩種，一是徵用土地公告，二是征地補償、安置方案公告。國土資源部發布的《徵用土地公告辦法》第四條規定：被徵用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵用土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條規定：徵用土地公告應當包括下列內容：
(一)征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;
(二)被徵用土地的所有權人、位置、地類和面積;
三、征地補償標准和農業人員安置途徑;
四、辦理征地補償登記的期限、地點。
《徵用土地公告辦法》第七條規定：有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的徵用上地才案：在徵用土地公告之日起45日內以被徵用土地的所有權人為單位，擬訂征地補償、安置方案並予以公告。
第八條規定：征地補償、安置方案公告應當包括下列內容：
(一)本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量、需要安置的農業人口的數量;
(二)土地補償費的標准、數額、支付對象和支付方式;
(三)安置補助費的標准、數額、支付對象和支付方式;
(四)地上附著物和青苗的補償標准和支付方式;
(五)農業人員的具體安置途徑;
(六)其他有關征地補償、安置的具體措施。
這兩條規范的是征地補償、安置方案公告的時間和內容。在現實的征地拆遷工作中，完全按照法律、法規、規章的要求進行公告的很少。有的小項目未進行公告，有的製作了公告未張貼，有的應公告兩次而只公告了一次，有的公告內容不完整，還有的在未收到徵用土地方案批准文件時即發出徵用土地公告。因此，公告內容缺少批准機關、批准文號和批准時間。征地不依法進行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農民的知情權，並將產生嚴重的後果。
依據《徵用土地公告辦法》第十四條的規定，未依法進行徵用土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償、安置手續。
五、不告知聽證權
《徵用土地公告辦法》第九條規定：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
第十條規定：有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改徵地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批準的徵用土地方案進行修改。
依照上述規定，被徵用土地的農民對徵用土地補償、安置方案有不同意見，有權要求聽證，並有時限要求。因此，徵用土地的實施機關應當向被征地的農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人交待聽證權。可以在徵用土地補償、安置方案公告中告知聽證權，也可以用其他方式告知聽證權。但在現實的征地拆遷工作中，幾乎都沒有告知聽證權，更談不上舉行聽證會，實質上剝奪了被征地農民要求舉行聽證的民主權利。
六、調查工作不細致
被徵收土地的所有權人、使用權人在公告規定的期限內，持土地權屬證書到政府土地行政主管部門辦理征地補償登記後，政府土地行政主管部門應當對補償登記的項目逐項進行詳細的調查核實，填寫房屋設施、青苗等拆遷補償表。這項工作量大、專業性強、復雜、煩瑣，也很容易出差錯，要求工作人員具有較高的專業素質，耐心細致的工作作風。
但在現實征拆工作中，工作人員的政治業務素質達不到要求。調查核實工作差錯較多：一是遺漏項目，幾乎每一拆遷戶都有補遺的問題。有的遺漏的項目還不少。二是適用補償標准不準確，被征地的農民之間互相比較，如果標准算高了他不找你，如果算低了他就來找你。三是適用補償標准隨意性大、不公正，關系好的標準定得高一些。四是工作責任心不強，簡單粗暴，不向拆遷戶做耐心細致的思想工作，導致拆遷戶產生抵觸情緒。
七、補償、安置不到位
徵用土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。在現實征拆工作中，有的征地補償費不能在規定的期限內全額到位。有的拆遷項目，拆遷戶將房屋拆除後，在過渡房內居住一年以上，重建地還未出來。
八、送達手續不到位
在辦理征地拆遷工作中，有一部分文書必須送達拆遷戶，如領取補償費通知書、限期騰地通知書、重建地抽簽定位通知書等，都必須送達到位，拆遷戶必須在送達回證上簽字。
在現實征地拆遷工作中，一部分拆遷戶對征拆工作有意見，在送達這些文書時，他們往往不配合，拒絕在送達回證上簽收。送達文書的工作人員有的採用留置送達方式，但送達回證上無在場人證明。有的當時找不到人就將文書放在鄰居家裡，叫其轉交，送達回證上無當事人簽收，也無其他記載或在場人簽名證明。
上面就是摘選的相關問題，希望能對你有所幫助。
最後想要說的是，關於征地拆遷的涉及的法律問題一般都比較復雜，建議你還是找專業的律師來詳細的咨詢比較好，畢竟這樣比較有針對性，他們所在辦案過程中的經驗與閱歷不是我們普通老百姓經歷一次拆遷就能明白的，我老家拆遷的時候就是補償一直不合理，我們還找不到相關部門究竟是哪裡違法了，一直沒能掌握的了主動權，實在是沒法兒了就到北京找了幾家比較有名的律所，最後選的是凱諾律所，主辦律師和協辦律師都挺負責靠譜的，有了律師的介入，一下就知道下一步該怎麼走了，現在我們穩占上風呢。終於能松一口氣了。
9. 拆遷需要請律師嗎/拆遷律師在征地拆遷中的作用
面對不合法的拆遷行為，大多數被拆遷人有兩種表現，一是沉默不語任由宰割，另一種就是暴力抵抗不顧後果。我國正在大力建設法治社會，我們應該用法律武器維護自己的合法權益。可能被拆遷人有一些困擾，找律師是不是就給我們打官司啊？請專業的拆遷律師代理您的案件可不止打官司這么簡單，讓我們看看吳少博律所專業的拆遷律師都能為您做什麼？
徵收審查
作為一個徵收行為首先要取得相關徵收前置文件，拆遷律師要做到的是審查徵收前置文件是否存在，是否合乎法律規定，我國590號令《國有土地上房屋徵收與補償條例》包括社會風險穩定評估、包括資金證明，包括老的拆遷談到的土地、規劃等。總結來說就是三點，審查徵收前期存在的合法性文件全不全、有沒有、真實不真實。 一個項目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立項、規劃、國土等部門的多次審批文件，僅一個規劃部門出具的就有控制性詳細規劃、選址意見書、規劃意見書、用地規劃批准文件、工程規劃批准文件。
法律意見
對企業自身是否合乎被徵收主體的合法性，包括企業佔有的不動產以及相應的無形資產的損失，另一個方面法律意見就是針對徵收前置文件以及徵收行為的審查來出具，根據這兩個方面出具法律意見，也就是說既出具對方也出具我方的法律意見。
評估意見
出具對企業自身能夠獲得多少拆遷補償的評估意見。根據我國評估相關的技術規范和法律規范，出具相關的評估意見
補償方案
根據企業自身狀況以及對方以及徵收主體的狀況，我們應該選擇怎樣的補償方式和補償價格進行方案的策劃和實施。也就是說我們應該要哪些補償，到底應該選擇安置還是貨幣補償，或是一部分選擇安置一部分選擇貨幣補償。
拆違補償
拆除違章當中應該獲得哪些補償，或者怎麼樣才能在實踐中不被對方按照違章建築拆掉。
營業評估
對企業自身的營業狀況以及停產停業的損失和預期利潤進行評估進行法律規范的合規性審查，以及找出相應的補救辦法。
參與談判
代表當事人當事企業進行整個拆遷補償的流程性談判。 我們都清楚，我們實際談判的對象都是拆遷方委託的拆遷公司。拆遷公司的工作人員素質參差不齊，但往往都是社會上的閑雜人等；但是不可否認其社會閱歷和拆遷經驗確實了得。這個時候往往被拆遷人在談判中處於不利的位置， 但是由專業的拆遷律師來談判有利於我們最終獲得最理想的談判結果。
補償協議
代表當事人或者與當事人一起跟拆遷方簽訂補償協議，具體審查協議的合法性以及如果不履行協議應該承擔的違約責任。
土地安置
如果在拆遷補償中獲得相應的安置，我們要審查安置土地合法性，安置土地的商業利益以及安置土地後是否符合城鄉規劃的相關要求。
復議訴訟
在過程中如果需要及時的提起相關的復議跟訴訟，有具體刑事行為要及時提起復議訴訟，如果對方把我們告了，要及時應訴。在拆遷維權中，訴訟只是綜合維權策略中的一個手段，但不是唯一手段，也不是維權的必經途徑。一般拆遷過程中，如果政府一旦用違法的行政手段對我們進行執法的時候，比如給我們作出違章建築強制拆除決定、責令停業整頓決定、收回土地使用權決定等行政行為，我們就必須用訴訟的手段來保護我們的合法權益。