小區移交供水公司的法律規定

❶ 新小區自來水沒有移交給自來水公司錢需要交水費嗎

肯定要，哪有便宜給你點，移交好會來收，你哪天入住水費物業費少不了你

❷ 物業和自來水簽泵房移交協議書可以嗎

物業和自來水簽泵房移交協議書不可以的
目前，一些物業公司為便於收費管理，通常規定物業管理費、水電費捆綁收取，對拒絕繳納物業管理費的住戶，物業公司通常採取停水、停電手段。物業公司與業主之間簽訂的是物業服務合同，業主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同，這是兩個相互平行、相互獨立的法律關系。物業公司只是對供水供電設備進行維修和保養，並不是水、電的供應方。水、電的提供者是自來水公司和供電局。依據我國《合同法》的相關規定，業主與自來水公司及供電局之間的供水、供電系一種合同關系，只有當業主出現合同約定和國家規定的情形時，自來水公司或供電公司才有權停止供水、供電。由上述可知，物業公司是提供物業服務的，而供水供電是供電和供水部門的職責，物業公司利用工作之便採取這種行為，肯定是不對的。如果直接停水停電的話，物業公司是有錯的，因為作為物業公司是要以維護小區和諧為原則，可以通過業委會、居委會協助做欠費業主的思想工作，達到追繳物業費的目的。業主無正當理由拒繳物業費，物業公司可以通過訴訟的程序去維權。作為業主可以向當地的物業管理主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居委會等去反映。如果實在處理不了的話，可以通過訴訟的程序去維權。二、業主得到水、電、氣、暖等設施設備的良好使用是業主作為房屋所有權人的基本權利。物業管理公司應該保證其權利的實現，不能對這種權益進行侵害。物業服務公司僅僅是依據《物業服務合同》為業主提供相應的服務；三、依據《物業管理條例》第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

❸ 小區物業移交公共水電表是要過戶給物業公司嗎

如果小區的物業移交給公共水電表，那麼是需要給物業公司經營過戶的，然後由物業公司代收水電費，再把這些費用交給自來水和電力公司。

❹ 合肥小區二次供水必須要移交供水集團嗎

不是的，
根據《合肥市二次供水管理辦法》規定 實行二次供水的已建住宅，專其二次供水設屬施和小區庭院管網經檢測合格，並按規定完成水表出戶改造的，按照自願原則，可以移交給供水企業進行統一管理維護，供水企業應當予以接收。需要設置二次供水設施的新建住宅工程項目，建設單位應當徵求供水企業對二次供水工程設計方案的意見。二次供水工程竣工後，建設單位應當組織供水企業參與驗收。驗收合格的二次供水工程，建設單位應當組織沖洗、試壓、消毒，經質量技術監督部門認證的水質檢測機構檢測合格後，方可投入使用。對於實行二次供水的已建住宅，按照自願原則，需要移交供水集團統一管理維護的，可以由二次供水設施產權人到供水集團提出申請，供水集團將嚴格按照《合肥市二次供水工程技術導則（試行）》《安徽省二次供水技術標准》的規定，對二次供水設施進行檢測驗收。經檢測、驗收合格的，供水集團將進行統一管理維護。不合格的，建議二次供水設施產權人按照《合肥市二次供水工程技術導則（試行）》《安徽省二次供水技術標准》的規定對二次供水設施進行改造。

❺ 物業法律法對小區綠化移交有何規定

物管公司對開發商所移交的物業一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的後遺症和改造、增設工程會給物業公司帶來沉重的包袱。
物權法：
開發建設單位應當與物業管理企業訂立前期物業管理服務合同,該合同至業主委員會與其選聘的物業管理企業訂立物業管理服務合同生效時終止。
住宅區入住率達到50%以上或者住宅區房屋交付使用滿2年時,由所在地的區房地產行政管理部門會同開發建設單位、街道辦事處或者鎮(鄉)人民政府召集第一次業主大會,選舉產生業主委員會。
開發建設單位必須在住宅區業主委員會成立之日起30日內,向房地產行政管理部門提出申請，經審查批准後向業主委員會移交新建住宅區的物業管理用房、物業管理啟動資金和下列工程建設檔案資料：
(一)住宅區規劃圖和批准文件;
(二)單體建築、結構、設備竣工圖;
(三)道路及地下管網竣工圖;
(四)各種設備的使用說明書、電路示意圖;
(五)建築工程、市政、環保、綠化等相關工程驗收資料;
(六)其他必要資料。
在物業移交同時或移交之前，開發商應將小區水、電、氣移交當地供水部門、供電部門和供氣部門，以實現徹底移交。
具體應咨詢當地規劃局確定
還要看具體的小區規劃

❻ 某小區泵房以移交水務公司前開發商以倒閉我的設備質保金問誰拿

俗話說得好！大酒找提瓶子的要錢！你想想應該找誰要啊！

❼ 開發商將小區 移交給物業需要什麼手續需要在建委走什麼流程嗎

《物業法》第二十九條在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（四）物業管理所必需的其他資料。物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。

綜合資料：

1、項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批准文件，征地批文、協議書（合同書）；

2、《國有土地使用權證》《國家建設徵用土地通知書》復印件；

3、同意使用土地通知書 復印件；

4、建設用地批准書復印件；

5、建設工程規劃許可證復印件；

6、市規劃局《建設工程報建審核書》復印件；

7、規劃報建圖復印件；

8、建築設計防火審核意見書復印件；

9、《建設工程施工許可證》工程建築報建上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件；

10、初步設計方案、設計鑒定審批文件；

11、建築設計防火審核意見書復印件；

12、物業各分項工程設計方案復印件；

13、施工合同、施工許可證、施工執照（復印件）；開工竣工報告復印件、施工量放線圖表記錄；

14、建設工程規劃驗收合格證復印件；

15 、建設工程竣工驗收質量認定書復印件；

16、建築工程竣工消防審核意見書復印件；

17、單位工程質量綜合評定表復印件；

18、工程建築埋放線、驗線、驗收意見書復印件；

19、通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告復印件；

20、竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書；

21、公共配套綜合驗收合格證；

22、單項工程質檢監督委託書、成果報告、單項工程竣工驗收證書；

23、地質勘察報告復印件；

24、建築施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；

25、圖紙會審記錄復印件；

26、工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)復印件；

27、隱蔽工程驗收簽證復印件；

28、沉降觀察記錄復印件；

29、竣工驗收證明書復印件；

30、主要建築材料質量保證書（鋼材、水泥等）復印件；

31、新材料、構配件的鑒定合格證書復印件；

32、建築竣工圖（包括總平面圖、建築、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件；

33、其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件；

34、各分項工程施工單位資料復印件；

35、各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告復印件；

36、園林綠化圖紙、清樣、品種、數量、養護注意事項；

37、施工總平面圖、單體建築結構竣工圖、配套的設施地下管網的工程設計圖及竣工驗收資料；

38、設備設施的安裝使用維護保養計算資料、質量保修和使用說明文件；

39、其他相關資料。

(7)小區移交供水公司的法律規定擴展閱讀

房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

❽ 我們小區的資產要移交至供電方，具體需要什麼資料

資產移交流程如下：電網公司確定客戶資產接收年度計劃,按接管資產優先次序分期版分批接收客戶資權產>客戶向當地區（縣）供電局提出願意無償移交供電設施資產的申請>電網公司受理客戶申請並對擬接收資產進行技術驗收>電網公司組織開展擬接收資產評估>電網公司對接收資產開展協議簽訂、運維接管等工作。所需資料包括：①填報資料（客戶資產移交申請表、客戶供配電設施無償移交明細表、資產移交後的產權分界示意圖、客戶供配電設施移交協議）②證明資料（營業執照、法定代表人證明書、法定代表人身份證、法人授權委託證明書、獲授權的代理人身份證、房屋所有權證(配電房等建築物）、土地使用權證、配電房經有關規劃部門審批的資料、甲方獲得業主授權的相關證明資料（授權書或其他證明））③財務資料（移交單位會計憑證及其原始憑證、固定資產卡片、固定資產明細賬、固定資產卡片、工程決（結）算書、資產評估申報表、無償移交供電設施的產權證明資料（施工合同、施工費用決算書以及發票等足以證明產權的佐證））④工程資料（客戶資產接收設備驗收作業指導書、用戶資產圖紙（平面圖和系統圖應完整）、電氣設備（電纜、開關、變壓器等）試驗報告）

❾ 請問小區生活用水移交自來水公司以前開發商倒閉我的供水設備質保金問誰拿

與你建立合同關系的當事人承擔違約責任並賠償損失。如果你與開發商建立的合同關系，只能開發商承擔違約責任。但開發商倒閉（破產）時應當對這類問題進行合理的處理。

❿ 物業公司如何接管小區的水電暖，與開發公司如何辦理移交

一般情況下，新物業公司進駐，可按下述流程處理（備註：該流程為某些地方的做法，僅供您參考）： （一）接管驗收的准備工作 1、新建物業竣工後、業主入住前，物業管理公司應及時組建物業接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。 2、成立物業接管驗收小組。物業公司按照接收的物業要求抽調業務骨幹組成物業接管驗收小組 3、接管驗收前的准備。接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下准備工作： ①與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標准等； ②派出先頭技術人員前往工地現場摸底，制定好接管驗收計劃； ③提前參與開發商申請的竣工驗收和電氣設備最終安裝、調試工作，做到心裡有數； ④准備好接管驗收記錄表格： a、《房屋本體接管驗收表》； b、《公共配套設施接管驗收表》； c、《機電設備接管驗收表》； d、《接管驗收問題整改表》； e、《接管驗收遺留問題登記表》； f、《接管驗收設施、設備遺留問題登記表》； （二）接管驗收的工作程序 1、物業公司制訂接管驗收方案； 2、公司組建接管驗收小組； 3、作好接管驗收准備； 4、進行資料驗收移交； 5、驗收是否合格（否/ 要求正確、真實補齊資料；是/ 進行硬體設施、設備驗收）； 6、是否合格 (否/要求開發商限時整改; 是/記錄歸檔)。 （三）資料的接管驗收。開發商委託物業管理時需向物業管理公司移交相關資料: 1、物業產權資料 ①項目開發批准報告； ②規劃許可證 ③預售許可證 ④土地使用合同； ⑤建築開工許可證 ⑥用地紅線圖 2、竣工驗收資料 ①竣工圖（包括總平面布置圖、建築、結構、水暖、電、氣、設備、附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； ②建設工程竣工驗收證明； ③公共配套設施驗收合格證明； ④供水協議書； ⑤供電協議書； ⑥供氣協議書； ⑦有線電視合格證明； ⑧通信設施合格證明； ⑨電梯准用證。 3、施工設計資料 ①地質報告書； ②全套設計圖紙； ③圖紙會審通知單； ④設計變更通知單； ⑤工程預決算報告書； ⑥重要的施工會議紀要； ⑦隱蔽工程驗收記錄； ⑧沉降觀測記錄； ⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。 4、電氣設備資料 （要求中文） ①機電設備出廠合格證； ②供電設備使用說明書； ③機電設備安裝、調試報告； ④設備保修卡、保修協議。 5、業主資料 ①已購房的業主姓名、位置、面積、聯系電話等； ②已購房業主的付款情況或付款方式。 （四） 接管驗收遺留問題的處理 1、遺留問題的登記確認； ①對資料驗收中發現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中並交開發商相關人員簽字確認； ②對物業硬體設施接管驗收中發現的不合格等問題，接管驗收小級應將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中並請開發商相關人員簽字確認。 2、對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同開發商聯系補齊，必要時公司總經理應當協助進行。 3、對物業硬體設施、設備遺留問題，一般問題按管驗收小組應當要求開發商在兩周內解決；重大問題接管驗收小組應當要求開發商在一個月內解決。必要時公司總經理應當協助進行。 4、對於長期解決不了，勢必會影響物業管理的問題，物業管理公司應當以備忘的形式將問題登記後交給開發商進行備錄。 5、《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄物業公司應歸檔長期保存。

希望採納