地產公司強拆法律意見書

1. 當地拆遷政策本身不公平怎麼辦

對房屋拆遷補償不滿意如何維權？這些方法你用過了嗎？

一、政府信息公開

政府信息公開是徵收拆遷的重要環節，也是我們維權必不可少的重要證據，那麼如何申請政府信息公開呢？直接向征地拆遷部門工作人員討要可以嗎？不可以，口頭申請不具有任何法律效力。現在很多地區的國土資源局官方網站開通了網路渠道，申請政府信息公開可以直接在網上按照一定的要求填寫並提交申請，政府信息公開部門會在法定期限內給您回執或者答復。為提升效率少走彎路也可以尋求專業律師幫助，及時通過法律途徑解決。

如果申請信息公開後沒有得到回復怎麼辦？相關部門沒有在法定期間回復、未按照法律規定進行回復的，屬於違法行為。對於有關機關的違法行為，我們可以提起復議或者訴訟。

二、法律意見書

徵收拆遷中的法律意見書有何意義？北京英淇拆遷律師團為您總結以下幾點：

1、全面了解事實：徵收拆遷的過程中，最大的不對等就是信息的不對等，法律意見書會作出一個全面的事實梳理。

2、制定規劃：對事實有了一部分了解，那麼接下來就要開始進一步的工作，必須做好主動權的掌握，避免被徵收拆遷方牽著鼻子走。

3、設計方案：案件的發展作出了規劃就要進行具體的實施，那麼就免不了細節上的操作，具體的走向要由法律意見書進行出具，最後定下徵收拆遷案件的方案。

4、預計補償：根據前期一系列的法律意見書，我們對徵收拆遷有了了解，也對補償有一個合理的預計。

三、拆遷談判

補償是可以通過談判來提高的，古人雲「知己知彼、百戰不殆」，因此談判之前必然要做好充足的准備工作，要對整個徵收拆遷的項目立項、規劃、資金進度等情況詳細了解，抓住每一個環節，找到拆遷方的違法點作為一個大籌碼來促進談判。必要時也可以請律師介入維權。

抓到談判主動權後，那麼和誰進行協商，補償多少，補償原則的問題也可以轉換為對我們被拆遷方有利的形式，「權利在手，補償不愁」。

四、復議與訴訟

對於徵收方的違法行為，我們可以申請行政復議和提起行政訴訟。行政訴訟走的是司法程序；行政復議走的是行政救濟。行政訴訟原則上只審查具體行政行為的合法性問題，明顯缺乏合理性顯失公平的也可以審查；行政復議對具體行政行為的合法性、合理性都要審查。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第14條規定：「被徵收人對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。」第26條第3款規定：「被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。」依據上述規定，被徵收人對徵收決定和補償決定不服，可以根據《行政復議法》申請行政復議或者根據《行政訴訟法》的規定向人民法院提起行政訴訟。

面對徵收拆遷時，不要以慣性思維去猜測，不要怕「民告官」，提起行政訴訟是國家、法律賦予我們的權利，任何人都剝奪不了。