二手房法律咨詢協議

⑴ 購買二手房簽訂協議有法律效力嗎

雙方復私下簽訂的二手房協議如果制是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。

⑵ 二手房買賣合同範本

1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有內權，即出賣人移轉標的物的所有容權於買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特徵，使其與贈與合同相區別。2．買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。3，買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。4．買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效並不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。

⑶ 二手房交易法律咨詢

承租人是有有先購買權的，你可以等到租賃期限屆滿後再收房。

⑷ 二手房 買賣 法律咨詢

這個案子最大的關鍵點是錢打到誰的賬上，因為房東說房子是他妹妹的，產權人目前還是他妹妹，那麼簽約時他妹妹來簽是正確的，但樓主這邊房款必須要打到她妹妹本人的銀行賬號，而不是房東的，至於他妹妹怎麼給他哥哥錢與你無關，你只要保證你把錢給的是產權人就可以了，以避免產權人未收到錢而產生不必要的麻煩。簽訂合同時也需要注意賬號問題~~！

⑸ 購買二手房法律咨詢急急急急急急急急急！

你的意思是房主的房子抵押在銀行還是？
你可以跟他簽定房屋買賣合同，在合同附一個附件，就是關於這14.8萬元先付給他然後讓他還銀行貸款，取出房產證。去公證處公證一下這個過程。

⑹ 二手房委託協議的內容怎樣寫才正規及合法性

委託代理協議 委託人（甲方）： 代理人（乙方）： 甲、乙雙方經平等協商，就甲方轉讓 房屋（以下簡稱「該房產」）之有關法律事務達成如下協議： 一、乙方接受甲方的委託，指派北京市律師事務所 律師或其他工作人員作為甲方辦理該房產有關轉讓手續的代理人。 二、甲方委託乙方辦理之事項為： 1、就轉讓該房產事宜為其提供法律咨詢；2、協助甲方與買受人簽訂有關房屋轉讓協議；3、代為辦理該房產的立契過戶手續；4、在辦理上述手續時，代收並代為繳納政府部門收取有關稅費；5、代為向有關部門提交與該房產轉讓事宜的有關文件；6、代為本人簽署與上述事宜有關的一切文件；7、其他有關事宜。 三、為完成上述委託事項甲方需向乙方做出以下不可撤銷的承諾： 1、在委託期間甲方就轉讓該房產事宜而向乙方做出的任何授權均為不可撤銷的授權，甲方不得私自單方面撤銷授權。 2、保證該房產真實、合法（包括符合北京市房屋上市的有關規定）存在，保證此房產沒有任何法律糾紛，在此房產登記過戶之前所有與該房產有關的一切費用和債務均由甲方承擔。 3、甲方應積極協助、配合乙方工作，按照國家有關部門的要求提供房屋交易過戶所需的證件、材料及相關費用，履行規定的義務。並且在此保證其向乙方提交之各種證件、文件（包括復印件）均為合法、有效。 4、本協議有效期內，甲方不得未經乙方同意，擅自委託他人處理本協議所涉及房屋相關的事務。 5、甲方應自簽訂本協議之日起 日內，將所轉讓該房屋的銀行貸款本息全部清償完畢，並且在當日將該房產的《房屋所有權證》交與乙方。 甲方同時承諾：在該房產《房屋所有權證》交與乙方後至該房產產權過戶至買受人名下之前甲方不得私自到房管部門辦理產權證掛失等損害乙方和買受人的行為。 6、甲方同意在收到該房產全部房款後由乙方直接將該房產的《房屋所有權證》（已過戶到買受人名下）交予買受人。 四、乙方為完成上述委託事項向甲方做出以下承諾： 1、乙方保證其指定之律師及有關工作人員認真、負責、高效率地完成甲方委託之事項。 2、在該房產產權過戶到買受人名下後三個工作日將房款支付到甲方指定的賬戶。 五、代理費1、甲方應於簽署本協議之同時按甲方轉讓該房產成交價的0.25%向乙方支付代理費，計人民幣 元。 2、甲方若違反本協議第三條規定之義務，乙方有權終止代理甲方所辦理手續之事項，且所收代理費概不退還。 3、乙方指定之律師或其他工作人員違反本協議第四條規定之義務或無故終止代理甲方委託之事項，甲方有權要求返還全部或部分代理費。 4、非因乙方之原因，甲方與買受人之間有關轉讓合同被終止或被解除，從而導致本協議解除時，乙方所收之代理費不予退還。 六、甲方應於簽署本協議之同時向乙方預付代為辦理該房產產權過戶手續所必須繳納的公證費、印花稅等有關稅費。 七、本協議履行期間，甲乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出三天內）簽訂變更協議。 八、在委託期限屆滿之前，任何一方不履行本協議規定的義務，或者遲延履行義務，經催告後在合理期限內仍未履行，或者有其他違約行為致使不能實現協議目的，另一方可因此解除協議，並有權追究對方違約責任。 九、本協議至上述房產過戶完畢時，視為乙方服務內容完成，本協議自動終止。 十、本協議自甲、乙雙方簽署之日起生效。 十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。 甲方： 乙方： 簽字日期： 簽字日期：

⑺ 二手房交易遇到的法律咨詢

首先，看你與姨姐的房屋買賣是否有效，如果房屋的產權人是你姨姐一個人的，或者雖版然不是她一個人的，權但是，該房屋的權利人承認這個房屋的買賣。那麼，你是這房屋的權利人，雖然產權證未正式過戶，但房屋的所有權已經歸你，你和姨姐的買合同是有效的，你的姨姐有義務協助你辦理過戶手續。
目前情況下，你作為房屋的所有權人，你和乙方的合同是有效的，你有權要求乙方履行你們訂的房屋銷售協議。如果，乙方反悔，你可以告他。不過，這還要看你和他訂立的合同中，你是否和他約定了過戶時間，如果你們約定了，但是，你沒有說服姨姐協助履行，妨礙了你和乙方的合同履行。那麼是你履行不能，你要承擔你們訂立的房屋買賣合同的違約責任。但是，如果你們訂立的合同，規定，先付清欠款後，再加辦理過戶的，那麼，是對方違約。你可以起訴他。
不管何種情況，你都要完成為對方辦理過戶的手續義務。