姜浩律師

㈠ 二手房交易中「贖樓」糾紛多

長沙市民章先生最近比較煩。章先生年初在網上掛出了自己的房產信息，並很快通過中介與買方肖女士簽訂了房屋買賣合同。誰承想，合同簽訂了三個月，房屋交易卻一直沒能完成。其中的原因，是章先生與中介在「贖樓」問題上產生了爭執。而記者在走訪發現，在二手房交易上，不少市民遭遇過「贖樓」煩惱。

合同簽了卡在「贖樓」

2014年8月，章先生在洋湖濕地公園的萬科白鷺郡買了一套76.02平方米的房子。今年初，他准備將這套房子賣掉，新環境洋湖店經紀人員主動聯系他並表示願意為其代理。

沒多久，在中介的聯系下，章先生與肖女士1月14日在新環境洋湖店簽了房屋買賣合同，售價88萬元。轉眼間，合同已經簽訂了三個月，乙方貸款也在1月25日順利審批下來。可是房屋交易卻卡在了「贖樓」環節——即要過戶，必須先還清銀行貸款，解除抵押。

中介出資贖樓引來爭議

記者了解到，章先生買房時貸款了38萬元，在賣房時，仍有近37萬元未還清。而在章先生當時簽訂的房屋買賣合同上，備注里寫著「在乙方貸款審批通過後，丙方出資替甲方贖樓」。正是這條備注，成了雙方產生爭執的根源。

「實際丙方並沒有出資。」章先生表示，作為丙方的新環境洋湖店，只提供了一個他們內部的擔保公司，「實際由我出面找這個公司借錢贖樓。」

章先生思考再三，最後同意把身份證以及還款銀行卡的原件交給中介，但要求對方出具一份身份證保管協議，將身份證使用期限以及用途作說明，「中介卻說沒有這種協議」。章先生出於身份證安全考慮，拒絕了對方。

記者致電新環境投訴熱線，一位胡姓工作人員稱：公司本身是沒法幫助客戶直接贖樓的，只能通過第三方的擔保公司。

既然沒法幫助客戶贖樓，為什麼合同上還要寫由丙方出資替甲方贖樓呢？章先生的經紀人王滿軍解釋，出資「贖樓」仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放身份證，中介只能提供其他解決方案：一是由乙方肖女士幫助「贖樓」；二是由甲乙雙方自尋擔保公司，由中介來承擔手續費以及利息。

律師說法

買方「贖樓」風險大要謹慎

湖南龍冠律師事務所姜浩律師分析，甲方封存身份證的訴求是合理的。章先生雖然沒有提供身份證，但答應在「贖樓」過程中出面配合。現在中介公司以章先生不提交身份證為由拖延「贖樓」，影響了整個房產交易的進程，違反合同所規定的中介義務，甲乙雙方均有權要求解除該合約。

對於中介提供的兩個解決方案，姜浩律師表示，都違反了合同規定，相當於把丙方的約定義務推給了甲乙雙方。湖南楚橋律師事務所胡鳳慶律師也表示，這加重了無責任且是違約受害方即買方肖女士的負擔和風險，既不合理也不合法。「如果還了錢，樓『贖』了，賣方又拒絕辦過戶，那買方就可能損失慘重，只能通過訴訟去維權」。

那麼，該怎麼理解「丙方出資替甲方贖樓」？胡鳳慶律師表示，丙方出資和丙方自有資金出資是有區別的。實際上，所謂丙方出資，這個錢是借入還是自有，是以自己名義借還是以客戶的名義借並沒有嚴格限制。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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