房租律師咨詢

⑴ 一般房租租賃合同糾紛請個律師，律師費怎麼計算

方式

(一)計時收費方式

計時收費，是指律師事務所以時間為單位進行收費，具體每小時的收費標准則根據律師的資歷、聲望以及案件的復雜程度、案件的地區因素等綜合確定。該種收費方式一直在歐美國家得到較為廣泛的運用，律師事務所一般都嚴格遵守相應的計時收費規則，並有較為完善的收費爭議處理辦法。

從利益驅動的角度講，計時收費方式驅動律師有較強的動力來保證其經辦案件的質量，以提高其聲望，來達到提高其小時費率的目的，客觀上也保證了委託人的利益，實現了律師與委託人利益的結合。

但同時，這種利益驅動也促使律師為案件准備的時間增加，因此亦可能增加委託人的費用。它的缺陷是個別律師為達到多收費的目的，可能會使用不規范的手段向法官套近乎以爭取更多利益，這勢必會影響到律師行業的整體聲譽以及司法公正。

(二)計件收費方式

計件收費方式，是我國目前律師實踐採用最廣泛的律師收費方式之一。計件收費，是指律師事務所以案件(或法律事務)的件數為單位進行收費，具體收費標准則依據規定或協商的標准確定。這種收費方式存在固有缺陷，未能將委託人的利益與律師的利益結合起來。

因其報酬一般是固定的，故不能有效激發律師為實現委託人利益而投入更多時間和採取更多有效措施，客觀上也降低了委託人取得有利結果的可能性。

(三)按比例收費方式

按比例收費，是指律師事務所以爭議標的金額為單位進行收費，具體收費比例標准則按照法律規定或者與委託人協商確定的比例確定。按比例收費，是德、日等大陸法系國家所通行的律師收費方式。如德國律師收費系依照 1957 年《聯邦律師費條例》的規定採用硬性律師費制，而法院對此沒有多大自由裁量權。

以德國採取的爭議金額比例制的收費方式來看，因律師費用通常與工作量及訴訟期間並無直接關系，故律師具有強烈的控制訴訟投資的動機以保證其合理的盈利。同時該方式還縮小了律師與委託人之間的利益沖突的范圍，消除了計時收費制下律師從訴訟的復雜性和拖延中獲益的狀況。

目前，我國按比例收費一般是適用於涉及財產關系的法律事務，如涉及財產關系的經濟案件、民事案件、行政案件、非訴訟案件事務以及涉及財產的肖像權、名譽權、著作權、商標權、專利權等案件。

從我國司法實踐來看，由於該種收費只與案件標的掛鉤，而實際上通常案件的難易程度與案件標的大小並不一定成正比，因而有時按比例收費並不能真實反映律師的工作量，進而在一定程度上驅使律師偏愛大標的案件而不願意辦理復雜的小標的案件。

(四)協商收費方式

協商收費，是指由律師事務所與委託人自主協商確定律師服務費用標準的收費方式。該方式具有較強的適應性，實踐中律師與委託人通常是在計時及計件收費等的基礎上採用協商收費方式確定最後的收費金額。該方式充分體現了意思自治原則，在一定程度上彌補其他收費方式或法定收費標準的不足。

(五)風險代理收費方式

風險代理收費(又稱勝訴收費、勝訴酬金制)，是將律師報酬與代理結果掛鉤的一種收費方式，一般來說，委託人不事先支付律師費用，而是待代理事務成功後從所得財物或利益中提取協議所規定的比例支付律師報酬，但如果敗訴或未能達成約定目標，則無需支付報酬。

(1)房租律師咨詢擴展閱讀

根據《律師服務收費管理辦法》

第九條 實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委託人協商確定。

律師事務所與委託人協商律師服務收費應當考慮以下主要因素：

（一）耗費的工作時間；

（二）法律事務的難易程度；

（三）委託人的承受能力；

（四）律師可能承擔的風險和責任；

（五）律師的社會信譽和工作水平等。

第十條 律師服務收費可以根據不同的服務內容，採取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。

計件收費一般適用於不涉及財產關系的法律事務；

按標的額比例收費適用於涉及財產關系的法律事務；

計時收費可適用於全部法律事務。

第十一條 辦理涉及財產關系的民事案件時，委託人被告知政府指導價後仍要求實行風險代理的，律師事務所可以實行風險代理收費，但下列情形除外：

（一）婚姻、繼承案件；

（二）請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的；

（三）請求給付贍養費、撫養費、扶養費、撫恤金、救濟金、工傷賠償的；

（四）請求支付勞動報酬的等。

第十二條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風險代理收費。

第十三條 實行風險代理收費，律師事務所應當與委託人簽訂風險代理收費合同，約定雙方應承擔的風險責任、收費方式、收費數額或比例。

實行風險代理收費，最高收費金額不得高於收費合同約定標的額的30%。

參考資料來源：網路-律師收費

⑵ 房屋租賃合同糾紛咨詢律師

兩種方式
1、通過租賃合同上的信息，起訴這個二房東，返還押金，賠償損失，如果合同中有違約責任的話，追究責任。
2、到房屋所在地的派出所報案，以二房東詐騙罪立案，讓公安機關幫你追回損失。

⑶ 房屋租賃合同糾紛咨詢律師

1、劉將房子轉租給張：
（1）雖然是事先沒有得到你的同意，屬於非法轉租，按照《合同法》第二百二十四條的規定，你有權解除你與劉某的承租合同、收回房子，同時劉與張的租賃合同也將解除、張的損失向劉主張。
（2）但是：你在知道轉租一事後沒有表示異議、且和張簽定了新租賃合同，就說明你認可了劉的轉租行為，因此：我認為劉的轉租行為有效，在09年6月1日劉的租賃期限到期前：你與劉是直接租賃關系、與張是轉租關系；在09年6月1日劉的租賃期限到期後：你與張是直接租賃關系。

相關依據：
（1）《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

2、目前來說，你與張某簽定的直接租賃合同是附生效期限合同，還沒有到生效日期（因為你們的合同中明確約定了租賃期限是「從09年6月1起租期為3年」），所以：現在你與張某之間處理糾紛，應適用《合同法》中關於轉租的規定，仍然是屬於你的劉某、張某三人之間的糾紛。

3、「我算不算違約呢？」：算違約，但你不是對張某違約，而是對劉某違約，因為：
（1）你和劉某在 09年6月1日前是直接租賃關系、和張某是轉租關系。
（2）你違約，應向劉某承擔違約責任（合同中約定地違約金的，賠償違約金，沒有約定違約的直接賠償實際損失和可預期損失）；劉某向張某承擔違約責任。
（3）但是，不是你、或劉某承擔了違約損失賠償就可以解除租賃合同的：如果張某不同意解除租賃合同，無論是你、還是劉某、還是將來的買主，都無權解除租賃合同、卻的義務繼續履行原租賃合同到09年6月1日：09年6月1日後你與張某的合同因為還沒有生效，你可以解除。
所以：如果你在在09年6月1日前通知張某搬走，張某可以請求法院判令讓你或新房主繼續履行與劉某的租賃合同、與張的轉租合同，直到09年6月1日屆滿時止，法院很可能會支持張某的主張。
依據是：
（1）《合同法》第二百二十九條：「 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。
（2）第四十六條： 當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

4、「張轉租之後我沒有收取張的任何租金和訂金。張的合同有效嗎？」：
（1）張從劉手裡轉租後：你沒有異議、並以與張某簽定合同的形式默認了轉租行為：所以，劉與張之間的轉不同一般租合同有效。
（2）雖然你沒有「收取張的任何租金和訂金」：但劉收取了張的租金的訂金，而劉與張的轉租行為已經得到的承認，轉租行為有效、張和劉之間的轉租合同也有效。

5、建議：
（1）可以向張說明：張是劉之間的轉租合同現在無法解除，即使你將房賣了新房主也無法在09年6月1日前解除，但09年6月1日後你與張的合同卻可能不會生效了，張只能再經營幾個月，如果他願意經營這幾個月，就由他。如果他不願意只經營這幾個月，可以給他適當補償後解除合同，讓張早作打算。
（2）您應將此房在出租的情況告知買主，否則將來您會承擔一些責任。

6、「用什麼方法，能讓他離開給我倒房子，提高租金或者別的辦法？」：
（1）只要張不想離開，無法讓他「倒房子」。
（2）提高租金？那也是您對劉違約，劉可以追究您的違約責任。
（3）別的辦法？一是和張說明情況後、曉之利害後協商；二是找到劉將房子轉租給張後您不同意的證據（可有您和張後來簽定的這合同，很難證明您不知道轉租的事、也不同意轉租了），請求解除您與劉的租賃合同。

個人意見，僅供參考。

⑷ 免費律師咨詢房租

可以協商，與誰簽以確定給誰房租。

⑸ 租戶欠房租25500元，如委託律師，律師費收多少

律師收費來各地區有一定差自異，大致如下：
無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元 ；
律師代理分為以下幾種
第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低於該比例。
第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高於一般代理。
第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介於一般代理和風險代理的比例之間。

⑹ 房東之前答應明年續租，現在不願意租了，就要漲我們房租。想找律師咨詢一下怎麼辦還能不漲價續租么

這個要看原租賃合同是怎麼約定的以及後續談續租時有沒有大成書面意見。如內果原合同沒有對續租條件具體容約定或者只約定同等條件下享有優先租賃權，房東是有權提高租金的。談續租時沒有達成書面意見，或者只說到續租沒有提租金的內容，也很難按原租金續租。

⑺ 房東不退房租委託律師要多少錢

百分三十左右吧

⑻ 房屋租賃，經濟糾紛，起訴有必要請律師嗎

你好，建議聘請律師協助處理，這樣規避法律風險，有利於案件勝訴。

⑼ 房屋租賃問題，請律師幫忙，非常緊急

根據我國《合同法》的規定，房屋租賃合同最長是20年，因為沒有簽合同，因版此，屬於不定期合同。權就是說房主可以隨時收回房屋，關鍵就是一個合理的寬限期，這個你可以查找一下當地的一些解釋，一般是1個月前通知，否則造成的損失由房東承擔。