法律服務助搬遷

『壹』 房子拆遷，面積的計算

1、以房地產權證記載的建築面積為准。無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面內積為准容，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。

2、相關批准文件未記載建築面積，或者雖無批准文件但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為准。

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補償流程

（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補償標准和安置方案。一般而言，對違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

（六）裁決拆遷。

（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

『貳』 租賃期間的門面遇到拆遷，承租人有權獲得哪些賠償

可以獲得以下的五個賠償：

一、廠房、建築物價值補償

如果企業的廠房是自建的，或者部分是自建且不屬於違章建築的，以相關房產部門登記證明的建築面積為標准補償。因為歷史原因沒有產權證明的，可以與拆遷方一起共同委託評估公司評估其價值。

二、裝修和附屬物補償

對於裝修附屬物的補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，由評估機構根據標准評估價值。企業主要注意評估的全面性，以防存在遺漏事項。

三、停產停業損失補償

停產停業損失是指企業因徵收拆遷而不能進行正常的生產經營活動產生的損失。根據我國2011年頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，提出了補償應根據房屋被徵收前的收益、停產停業期限等因素來確定，綜合考慮企業拆遷前營業規模、業務規模、客戶資源以及正在履行的合同預期收益。

雖然各個企業營業額不同，盈虧狀況也不同，但是停產停業損失無疑是補償項目里可操作性最大的一項，企業應該予以高度的重視。

四、機器設備搬遷、折損費用

企業搬遷，不僅僅是換個地方重新營業，還要將機器設備等生產資料進行搬遷，在搬遷的過程中產生的損失、折舊等費用，企業也要實現做好評估與預算。

五、員工安置處理

企業進行搬遷，勢必會產生一段的停產停業時間，這段時間內員工的安置，以及搬遷後部分員工因為工作距離等因素離職遣散費用，企業搬遷後當地的就業問題等，也應該得到拆遷方的充分考慮和足夠重視。

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承租人，又稱「承租方」。是指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租金的當事人。其主要合同義務為：

（1）按約定數額和期限向出租人支付租金；

（2）妥善保護租賃財產並按約定用途正當使用；

（3）在租賃關系終止時及時返還租賃財產。其主要權利是按約佔有和使用承租財產。在租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效。

合同義務

承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方

（1）承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；

（2）承租人應妥善保管和保護租賃物，並按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由於使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；

（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；

（4）承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；

（5）在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。

承租人在租賃期內對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀；如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。

『叄』 國家農村宅基地拆遷補償標准，在那裡能找到全文

國家農村宅基地拆遷補償標准：

一、農村宅基地拆遷的補償

土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償；徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地。征地動遷補償實施原則，高速公路是國家基礎性、公益性、先導性產業，在執行國家有關政策性規定基礎上，對高速公路建設實行。

原則是直接給房子也得保證一定的檔次和面積，如果是重新安排宅基地，那麼錢款需要足夠蓋當地最低檔次的房子，還有就是不管怎麼著，必須盡快讓群眾住進去。

也可以實行房屋產權調換。 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，依照其約定。拆遷當事人協商一致的，貨幣補償的金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 拆遷房屋實行貨幣補償的。

宅基地是用來蓋房居住的，政府只要為合法使用的群眾安排房屋或者是給予錢款蓋房就行了，錢款參照當地蓋房造價請根據各地方政府指定的農村宅基地復墾補償政策衡量，以下給出案例參考：

（一）復墾補償辦法 根據上級相關文件精神由鎮政府對。依據當地政策，建議咨詢當地土地部門。
2016最新農村宅基地補償標准相關規定

如果村民遇到宅基地拆遷，補償標准要根據區位，拆遷單位應支付在搬遷。農村宅基地所有權歸集體所有，讓村民在新的宅基地上重新修建房子您好。即置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成房屋面積折換安置房屋，而非直接給宅基地使用人。依照所有權劃分。具體標准由當地國土資源局及相關部門規定、建築面積等因素綜合考量

具備易地建房條件的，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）*被拆除房屋的建築面積，以及建制雖然不撤銷，並獲得相應的貨幣補償；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建築面積。

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農村宅基地補償辦法及安全問題

土地問題沒有民事仲裁庭。按窯洞的補償辦法進行賠償，可以申請重新評測，對評測不服，可以申請復議，對復議不服可以起訴法院撤消評測。距離安全么，自己去找書翻書看看啊，管道在農村架設依據的又是哪部法律條文，不違法及合法，你去查查他有違法行為或違反相關規定嗎，有就違法或違規，沒就合法。

再看看是否是依法徵用的你的宅基地，看看徵用。國家徵收行為 具體金額是政府決定的 你可以要求進一步協商具體。

農村宅基地空置部分補償標准

《土地管理法》第47條規定：徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

具體補償標准：土地補償費為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍、安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均。

不會直接給宅基地使用人農村宅基地產權歸村集體所有，因此，這部分補償歸村集體所有，有兩種補償，如果沒有其他宅基地，因此房屋補償歸村民所有406村民的宅基地被徵收後，由村集體分配給村民使用0628村民在宅基地上建房子居住8在遇到宅基地拆遷的時候，一是宅基地補償。由於宅基地的產權屬於村集體，二是房屋補償，而房屋的產權屬於村民私有。

『肆』 請問浦東法律援助中心現在的地址，因為已搬遷了

浦東新區法律援助中心
聯系電話：68542222轉法律援助中心
地點：合歡路2號市民中心一回樓
郵編：200135
接待時間 周一－周五：答9:00－11：30；13:30－16:30

打他們電話去問嘛

『伍』 門面房拆遷補償標準是怎樣的

門面房抄拆遷補償屬於房屋徵收補償。襲根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

拆遷補償是指房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在徵收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被徵收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

房屋徵收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收補償工作。

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第三章補償

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

『陸』 國家棚戶區改造是怎麼賠償的

根據《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》的規定，棚戶區改造補償標准如下：

1、第六條城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。

2、第七條城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的徵收（收購）面積、徵收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，並結合財政困難程度進行分配。

（1）徵收（收購）面積、徵收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區改造情況，財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。

（2）徵收（收購）面積和戶數，以徵收（收購）人與被徵收（收購）人簽訂的徵收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的徵收補償決定為依據。徵收（收購）面積包括住房和非住房建築面積。

（3）徵收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。

（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。

3、第八條城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：

（1）分配給某地區的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區年度徵收（收購）面積×該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度徵收（收購）面積×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重。

（2）上述過程+（經核定的該地區年度徵收（收購）戶數×該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度徵收（收購）戶數×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規模。

（3）公式中，經核定的該地區年度徵收（收購）面積是指該地區當年計劃徵收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃徵收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的徵收（收購）面積。

（4）經核定的該地區年度徵收（收購）戶數是指該地區當年計劃徵收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃徵收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的徵收（收購）戶數。

（5）上述有關計劃徵收（收購）面積和戶數的完成情況，以是否簽訂徵收補償（收購）協議或市、縣級人民政府作出徵收補償決定為准。

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棚戶區改造規劃布局：

1、重點安排

（1）資源枯竭型城市。

（2）獨立工礦區。

（3）三線企業集中地區。

（4）將中國央企在內的國企棚戶區納入規劃。

2、完善安置住房選點布局

（1）棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地范圍內，安排在交通便利、配套設施齊全地段。

（2）市、縣人民政府應當結合棚戶區改造規劃、城市規劃、產業發展和群眾生產生活需要，科學合理確定安置住房布局。要統籌中心城區改造和新城新區建設，推動居住與商業、辦公、生態空間、交通站點的空間融合及綜合開發利用，提高城鎮建設用地效率。

（3）鼓勵國有林區（林場）、墾區（農場）棚戶區改造在場部集中安置，促進國有林區、墾區小城鎮建設。

3、改進配套設施規劃布局

（1）配套設施應與棚戶區改造安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。編制城市基礎設施建設規劃，應做好與棚戶區改造規劃的銜接，同步規劃安置住房小區的城市道路以及公共交通、供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎設施建設。

（2）安置住房小區商業、教育、醫療衛生等公共服務設施，配建水平必須與居住人口規模相適應，具體配建項目和建設標准，應遵循《城市居住區規劃設計規范》要求，並符合當地棚戶區改造公共服務設施配套標準的具體規定。

網路-中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法

網路-棚戶區改造

『柒』 我需要法律援助！具體情況是…我盆友是原化肥廠的一名員工，因該廠員工房進行搬遷，該廠的住戶每家都有一

你花錢給他請律師吧？你那麼好？你朋友讓你出頭沒有？你這是自己找麻煩呀。

『捌』 小產權房要被徵收應該怎麼賠償

補償范圍：可比來照《國有土地源上房屋徵收與補償條例》的規定，根據其市場價位和區位價差，採用城市房屋徵收估價辦法計算總體補償范圍；另一方面考慮土地出讓金和相關稅費繳納不完全情況，因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償等等；在補償標准上，可參照小產權房屋的市場價格以及當地農民住宅的徵收補償價格，補償方式上，考慮到其本身的不合法性，可以選擇以貨幣補償為主，房產置換為輔，但選擇貨幣補償的，應適當給予小產權房所有人高於一般的補償，以便於彌補損失，解決其未來的住房問題。

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一、小產權房的建築如果是符合當地規劃審批的，是可以按照當地政府的賠償標准執行的，如果和國家的規劃相沖突，有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

二、依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

『玖』 請求法律援助：水電站搬遷中房子的賠償問題

1.國家對實物補償是不是統一標準的？標准如何？
對實物補償,當地縣政府會根據國家的政版策和當地實際權情況出台一個統一的方案.但一個方案不可能考慮得面面俱到,專門針對你一個人.

2.問題總不能解決，應該向上級哪個部門反映？
這個問題可以向移民辦反映,得不到解決可以去縣一級政府.

3.如果走法律途徑，有把握勝訴嗎？
勝訴的把握很小,因為這是政府做的公益性事業,並非是營利性的,是為當地的老百姓和當地的社會發展.

這種情況經常會遇到,最終的結果還是搬了,補償費還是按照方案執行,確實是吃虧了,就算是為國家整體的利益犧牲一點自己的利益了.真要耗的話最終吃虧的還是自己,如就地搬遷一些好的地盤,先簽字的就有優先權,如果後面政府還出台一些優惠政策,你沒簽字也照樣享受不到.試想一下,要是把你的標准提高了,原來的方案就成了一紙空文,那麼那些已經簽字的人肯定會找到政府要求按新的標准來補償,那樣的話,水電站也別建了.