非法征地律師

① 江西吉水縣金灘鎮古塘村2006年土地徵收500餘畝，已每畝940元非法徵收了，請求律師援助

很簡單，把事情腦大酒可以，去油型，肚臚，集體商放。

② 合法企業拆遷補償標准

其一，土地使用權的補償。提到土地使用權的補償，我們要看企業是否是自己擁有土地使用權，如果是企業自己擁有，我們首先要分辨的就是土地的性質，因為集體土地和國有土地補償的標準的不同的。如果是國有土地性質，那麼依據就是《國有土地上房屋拆遷與補償條例》，如果是集體土地依據的是《中華人民共和國土地管理法》。如果企業是承租人，那麼還涉及到土地使用權人的補償問題。

其二，企業經營性房屋的補償。企業經營性房屋的補償，包括企業廠房、倉庫等所有建築物，補償的標准也以產權證中的建築面積為准。具體的補償價格涉及很多因素，包括建築物的位置、建築面積、建築結構、建築材質等等，需要綜合考量。

其三，房屋附屬物的補償。企業房屋附屬物是指附屬於被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構築物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣（或天然氣）出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

其四，停產停業損失補償。企業拆遷的停產停業損失的補償，需要滿足營業執照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。

首先是實際損失，主要包括原材料、半成品等物品的損失；訂單違約損失，比如已經簽約的訂單因為拆遷而無法供貨，那麼因此而產生的違約金便是訂單違約損失；財務成本損失，比如企業向銀行貸款，因拆遷影響導致無法償還銀行利息而產生的損失；生產、證照重新辦理或者變更所產生的損失。其次是逾期利益損失，是指企業可期待的利潤，根據往年的平均合理利潤結合停產期限而計算出逾期利益損失，需要被拆遷人提供企業的經營賬本，以此證明企業年平均利潤。

其五，機器設備的補償。機器設備包括可移動的和不可移動的，可移動的設備按照搬遷費標准計算，具體有拆卸費、運輸費、安裝調試費用等。不可移動的按照重置成本計算，需要根據設備型號以證明市場價格。

其六，員工停工、遣散費用。主要包括停工期間的工資和社保費用，遣散的員工需要解除勞動合同，依據勞動合同法進行經濟補償。

其七，搬遷費用及獎勵費。搬家物流費用，根據拆遷的實際情況確定；搬遷獎勵費需要與拆遷方進行商談確定。

其八，其他補償。包括廣告費，廣告投入後尚未收回成本的損失；實驗室等特殊工作室的資質驗證費用；因解除房屋租賃關系而發生的房租損失以違約金。

③ 國家徵收土地補償標準是多少依據什麼來補償怎麼補償

國家徵收土地補償標准沒有規定具體金額，只有標准，標准如下：

1、項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、地被徵用前3年平均年產值的確定，按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

征地補償的依據是根據我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定。在徵收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

補償方法：

由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。由其他單位安置的，支付給安置單位。

不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。

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作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

④ 宅基地拆遷標准，一平米房子可以補償多少

由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

《中華人民共和國土地管理法版》對其有相應的規定：權

第四十八條徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅。

其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

(4)非法征地律師擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》相關法條：

第三十七條農村居民未經批准或騙取批准非法佔地建住宅的，限期拆除或者沒收在非法佔地上新建的房屋，責令退還非法佔用的土地。

買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，其協議或合同無效，對在該土地上新建的住宅限期拆除或者沒收，並對買賣或非法轉讓宅基地的雙方當事人按非法所得百分之五十以下金額處以罰款。

第三十九條無權批准、越權批准或超過標准多批的宅基地，其批准文件無效。對依據無效文件佔用的宅基地和新建的住宅，比照本規定第十七條的規定處理。並對主要責任者給予行政處分。