北京房產法律咨詢

『壹』 離婚後房產該怎麼分配找北京離婚房產律師咨詢

房的產權歸屬有以下幾種情況：rn(一)婚前一方買下的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。rn《婚姻法》限定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時限定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共有財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並獲到了房屋證，那麼該房屋無疑是婚前財產。rn(二)婚後一方用個人財產買下的房屋，屬一方的財產。rn(三)夫妻兩方婚後一次性給錢，獲到房屋產權證書後離婚的rn根據《婚姻法》第十七條的限定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共有所有」。只要夫妻間無事先對於房屋明確商定產權歸隸屬其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面可否載明共有人，不論夫妻雙房的給錢份額多少，該房屋均隸屬夫妻兩方共有共有。rn(四)由一方婚前承租、婚後用共有財產買下的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共有財產。rn(五)夫妻兩方婚後用共有財產買下的(包括借貸)房屋，應隸屬夫妻共有財產，離婚時，通常均等分配rn如果當事人是在全部償還銀行的借貸之後提起離婚訴訟，此種法律關系較簡單，通常平均分配房屋。rn對於分配按揭房屋，因為還存在繼續償還銀行銀行借貸的問題，因此不能簡單的分配房屋合同價值。房屋的事實上價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行借貸後的剩餘價值才是兩方的分配愛人。由其中的一方獲到房屋，繼續向銀行償還借貸現值、息金，同時向另一方支付房屋價值的一半。rn如果房屋的事實上價值低於首付款、已經償還借貸、還應繼續償還借貸之總和的(實踐中極少出現)，則應當由其中一方獲到房屋，繼續向銀行償還借貸現值、息金，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。rn(六)一方婚前按揭購房並獲到房屋證，婚後償還借貸期間離婚的rn婚前獲到房屋證書，就意味著獲到了房屋的所有權。離婚時房屋直接歸隸屬其中一方，但是這並不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共有財產分配。房屋所有權與房屋價值並不完等同。由於婚後償還借貸因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房屋價格(房屋事實上價值減去尚未償還借貸後的差額)絕對大於結婚時候的價格(房屋的事實上價值減去結婚時候尚未償還的借貸差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分可否構成夫妻兩方該南通共有財產，應當區分分別情況來選擇。rn如果能夠證明償還借貸的資本全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那麼該房屋隸屬一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是兩方書面商定該房屋作為兩方的共有財產。rn如果不能證明償還借貸的資本全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻兩方共有償還的按揭借貸。不論是兩方償還借貸的資本來源、或者是兩方償還借貸的份額，均不影響夫妻兩方共有償還借貸的性質。此種情況下房屋歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻兩方共有財產分配。rn(七)爸媽參與給錢並獲到房屋證書後離婚的rn如果是夫妻兩方結婚前爸媽給錢買下房屋的，通常視為對自己娃兒個人的贈與，爸媽不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分配房屋價值重應當予以扣除。但是爸媽在婚前明確表明是對夫妻兩方的共有贈與的除外。rn如果是夫妻兩方婚後給錢買下房屋的，通常視為對夫妻兩方的贈與，爸媽不得索回。該部分資產作為夫妻兩方共有財產予以分配。但是爸媽在贈與時候明確表明是對夫妻其中一方的贈予的除外。rn如果是爸媽對娃兒的給錢為借債，婚前借債的作為一方的個人債務，婚後共有借債的，作為婚後共有債務。當對於爸媽給錢不能證明是贈與還是借債的，推定為贈與。rn婚姻法司法解釋三有關房屋的限定：rn第七條婚後由一方爸媽給錢為娃兒買下的不動產，產權登記在給錢人娃兒名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的限定，視為只對自己娃兒一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。rn由兩方爸媽給錢買下的不動產，產權登記在一方娃兒名下的，該不動產可認定為兩方按照各自爸媽的給錢份額按份共有，但當事人另有商定的除外。rn第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行借貸，婚後用夫妻共有財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由兩方協議處置。

『貳』 免費法律在線咨詢房產問題

你需要知道的40年產權最新優勢
優勢一：地段更好商業用地一般處於區域核心位置，地段版價值權、升值空間都是區域內其他地段無法比擬的。優勢二：總價更低由於40年產權商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同佔地面積上蓋得房子越多），自然開發商的成本價就降低，售價也跟著相應低了不少。優勢三：投資靈活可自用，也可注冊營業執照當辦公房用，也可以靈活出租，租金也更高。優勢四：不佔名額在一些城市，直接將不少年輕買房人拒之門外的是限購、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。在合肥去年10月限購以後，必須要2年以內連續繳滿1年以上社保才可以買房。優勢五：徵收費更高商業地產徵收獲得的賠償金較高，一般為普宅的3倍。優勢六：土地使用年限到期可續《物權法》第149條，即「建設用地使用權期滿自動續期」。

『叄』 北京房產買賣法律咨詢

信之源律師事務所提供全面覆蓋性的法律服務咨詢

『肆』 律師咨詢 （房產問題）

老太太那份是沒得跑了，公正後具有很高效力，老爺子那份麻煩，內要寫簽名，日期，兩容個無利害關系人證明，而且老爺子是有痴呆的，效力不一定能達到。容易被別人當把柄。
這么干
1、收養的姐姐去看看有沒有收養證明，否則收養關系是不成立的，戶籍不說明收養關系，這樣就對你有利了。你到時主張老爺子遺囑無民事能力時寫的，徹底就沒你媽的姐姐事了。
2、正常發展，主張你媽盡力撫養義務，可以多分的，可以主張你媽的姐姐不盡撫養義務，應當不分或少分，這樣你最少分到1.5套房子吧
家庭之間關系不能不考慮，損失0.5是利大於弊

『伍』 房產糾紛法律咨詢

根據相關法律規定抄，現襲在你的問題就是關於進行房產變更登記，首先只要你們三方都同意（主要是指大哥），然後直接到當地相關房產登記部門（具體指當地房管所或區房管局）進行變更登記即可。
需要注意的是進行變更登記之時，必須相關當事人，即你們兄弟三人，都要親自到場進行辦理。

另一種情況，
如果你大哥不同意的話，房產部門將不會予以辦理，你們只能進一步協商，若是確實沒有辦法到最後一步，只有最後的救濟手段，法院了。根據你的具體情況來看，房屋歸屬與你哥哥的簽字無關，關鍵在於你這三間屋子的修建成本之來源，既然是三家合夥，歸屬也應是三家共同共有，因此法院到最後也會支持你的主張。

放心去辦吧。

『陸』 北京房產糾紛，需要律師幫忙

為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
本文系知名二手房交易律師靳雙權原創，轉載請註明出處。

案件介紹：
張子國系訴爭房屋的所有權人，2005年6月23日，張子國和李威簽訂了《北京市二手房買賣合同》，雙方在合同中約定：李威購買張子國擁有的位於北京市東城區的訴爭房屋，房屋交易款45萬……同時雙方在合同中約定在房屋產權交割完畢前，買賣雙方不得以任何理由更該房屋交易價格；不能以任何理由取消房屋交易。2006年2月12日，張子國和李威簽訂了《補充協議》，雙方在該協議中約定因國家政策原因訴爭房屋暫時不能過戶，經雙方協商先將購房款全額45萬元全部結清，待政策明確後在辦理過戶手續。當日，李威支付了購房款45萬。
後李威的配偶王曼春於2006年將訴爭房屋出售給了宋帆，雙方協商一致訴爭房屋以38萬元的價格轉讓，宋帆先支付31萬，餘款7萬待過戶時支付。2006年2月6日，宋帆向王曼春支付了購房款25萬，2006年3於17日又支付了購房款6萬，王曼春對此出具了收條。隨後，王曼春將訴爭房屋交付給了宋帆使用，張子國將訴爭房屋的所有權證書交給了宋帆。同時雙方變更了其他相關手續。出售該房屋給宋帆時，該房屋仍未具備上市交易條件。
2014年4月，該房屋具備了上市交易條件，宋帆找到了李威和林秀英要求過戶，但由於雙方之間存在矛盾，過戶事宜未能達成一致。
隨機宋帆將李威起訴至法院，並將林秀英列為第三人，訴請法院判令李威和林秀英配合其辦理訴爭房屋所有權轉移登記手續，將訴爭房屋過戶至自己名下。

審理經過：
庭審中，法院查明王曼春在2006年出具了兩收條。第一張為2006年2月6日，第二張偉2006年2月17日，兩張借條的分別為：收到宋帆房款25萬元，王曼春2006年2月6日；收到宋帆房款6萬元，2006年2月17日。同日，其又出具一份收條，內容為：今收到宋帆訴爭房屋購房款31萬元，該房屋總價為31萬元。收款人王曼春，2006年2月17日。
王曼春認可上述收條均系其簽署，且收到了宋帆支付的31萬，但表示雙方並沒有簽署房屋買賣合同。宋帆則表示雙方沒有簽署房屋買賣合同，但遞交了訴爭房屋的房產證。李威、張子國和王曼春則表示該房屋產權證書已經作廢，並提交了張子國2010年通過掛失取得的訴爭房屋房產證原件。宋帆對此表示認可，關於沒有支付的7萬元，宋帆則表示雙方口頭協商在過戶時再支付剩餘款項，現在他表示隨時可以支付該款項。李威、王曼春對此不予認可。
宋帆提交了張子國書寫的收取宋帆訴爭房屋2010年到2011年及2014年11月到2015年2月供暖費的收條。張子國對上述收條予以認可。隨後宋帆有提交了落款為張子國的收到宋帆2006年到2010年供暖費收條復印件，張子國對此不予認可，提出上述期間的供暖費系自己繳納，但就其主張為提供相應的證據加以證明。
庭審中，王曼春和李威表示李威一開始對王曼春出售訴爭房屋不知情，李威是在王曼春收取購房款之後才知道她將訴爭房屋出售給了宋帆，李威並不同意出售訴爭房屋，他曾經因為要求宋帆騰房的事情和宋帆發生過沖突。宋帆則表示李威參與了訴爭房屋的買賣交易過程，同時宋帆提交了王曼春代李威簽署的租房合同原件、李威簽署的物品清單原件以及李威得身份證復印件，以此證明李威租賃了案外房屋104號房屋，並且實際參與了訴爭房屋的交易全過程。王曼春和李威則表示認可證據，但不認可李威租賃房屋就是參與了賣房。
在法院庭審中，證人張衡出庭作證，證明其與宋帆、王曼春是好友，2005年左右宋帆想在北京買二手房，當時王曼春是房屋中介人員，所以就給王曼春打電話說明了情況，王曼春就帶著她和宋帆看了幾處房子，其中有次帶著王曼春的家裡，當時李威也在家，王曼春提出樓上有一套房子，並和李威說把他們的房子賣給宋帆，李威當時說可以，就和兩人看房，當時兩人商量房款31萬，等房東回來後在給5萬就辦手續。隨後宋帆把錢給了王曼春。宋帆表示認可證人證言且證明了李威對出售訴爭房屋是知情的。
法院經審理得知該房屋具備上市交易條件，經詢問得知宋帆非京籍且沒有達到連續5年以上的在京繳納社保或個人所得稅的記錄以及北京市工作居住證。

審判結果：
北京市東城區人民法院經審理後判決：
一、張子國於判決生效後七日內協助李威將訴爭房屋過戶至李威名下；
二、李威在取得上述房屋所有權證書後七日內協助宋帆將訴爭房屋過戶至宋帆名下，同時宋帆將餘款5萬元給付李威。

一審判決之後，李威不服上訴，二審法院經審理後判決：
駁回上訴，維持原判。

知名二手房交易律師靳雙權案件點評：
知名二手房交易律師靳雙權認為，本案雙方所爭議的焦點在於合同是否成立。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二條規定：「當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意願的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中的「其他形式」訂立的合同。但法律另有規定的除外。」
本案中被告李威在購房後並未居住使用訴爭房屋，其還租賃了該房屋所在樓的另一件房屋，並在該房屋內居住。其主張對王曼春出售訴爭房屋不知情的說法不能成立。
第一，李威在購房後對該房屋長期「不聞不問」不符合常理；第二，2010年李威已經知道訴爭房屋被出售且已經被宋帆居住之後認為提起訴訟，並且其在庭審中的陳述也無法佐證他對王曼春售房一事不知情。然而，即使事實真如李威所說他不知道王曼春出售訴爭房屋的事情，王曼春出售訴爭房屋構成了無權處分，也不能認定訴爭房屋的買賣合同是無效的。因此無聲所提出的他對訴爭房屋買賣不知情的說法不能導致對合同效力的否認。
宋帆在庭審中所提交的證據及其居住在訴爭房屋內的客觀事實可以證明，宋帆和王曼春之間的買賣合同關系已經成立。李威在知道宋帆居住訴爭房屋的情況下部提出訴訟，更加可以證明他本來就和王曼春一同出售了訴爭房屋，或者對王曼春出售訴爭房屋的合同予以追認。不論如何，房屋買賣合同都是成立的。
因該合同的設立並未違反法律強制性規定，所以該合同合法有效。本案中第三人主張解除合同，但及時解除合同，也是由王曼春作為無權處分人和宋帆形成事實上的買賣合同關系，而第三人主張解除，也是證明了其與無聲之間的合同是有效合同，而法院的處理結果和最終處理結果也是一樣的。
按照房屋買賣合同的交易習慣及一般規定，買受人有支付對價款的義務，出賣人有交付房屋並協助辦理過戶的義務。因該房屋系不動產，我國不動產交易需要進行登記方式完成交付，因此宋帆起訴要求協助辦理過戶手續，於法有據，法院應當對其請求予以支持。
因該合同成立時間早於2011年2月17日且為二次轉讓，法院判決產權人將所有權先行過戶到李威名下再由李威過戶到宋帆名下的判決結果，符合法律規定，是正確的。
綜上，法院的判決是正確的。

律師提示：
二手房交易糾紛律師靳雙權提示各位閱讀到此文的當事人，像房屋交易這類大額財產交易，在簽訂合同、約定履約期限及其他相關事宜時一定要謹慎，多去了解一些相關的購房政策，如果遇到不知道的一定要咨詢相關的專業人士，以此來避免日後發生糾紛。
當然，如果您遇到了糾紛，也不要著急，一定要第一時間保留好雙方之間的往來信件、函件及簡訊等有關的證據，第一時間找到一位資深的專業房地產律師，以期最大限度的保護自身合法權益不受侵害。
靳雙權律師曾於2016年2月15日接受了新浪二手房節目的采訪，如果您想了解有關二手房買賣中可能存在的風險及其他相關問題，建議您可以搜索「3·15特別節目：大律師告訴你二手房買賣小心哪些『猴賽雷』」來了解更多資訊。

『柒』 我在北京，想找個房產方面的法律服務律師，不知道北京法律咨詢哪一家比較好啊，懂的入。

律師不是越牌大越好，而是對你的問題能夠提供法律和證據幫助的律師才最優秀！

『捌』 北京最好的房產訴訟律師是誰

為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
本文系房產律師靳雙權原創，轉載請註明出處。

案件介紹:
2015年3月13日，劉琦和黃厘子簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，雙方在合同中約定：劉琦將位於北京市海淀區的訴爭房屋出售給黃厘子，房屋成交價格為250萬元，屋內的傢具家電和其他裝修等作價16萬。關於付款方式雙方約定買受人向出賣人支付定金17.5萬元，定金直接支付給出賣人。剩餘房款若全部或部分通過資金監管賬戶劃轉，雙方應簽訂相關協議。買受人向銀行申辦抵押貸款，並由貸款機構依照其規定將部分房款直接支付給出賣人，貸款數額175萬。若買受人因自身原因沒有獲得貸款批準的（包括貸款沒有獲批和未依照前述貸款金額足額批準的），雙方同意買受人繼續申請其他貸款機構貸款，直至貸款批准，買受人負擔這期間所發生的及將要產生的各項費用。
同日，雙方簽訂了補充協議，雙方在該協議中約定乙方在2015年3月13日向甲方支付定金17.5萬元，乙方支付首付款時，該定金視作首付款的一部分。關於首付款，雙方約定乙方應在過戶前一個工作日內將第一筆首付款75萬用建委資金監管的方式支付給甲方。關於購房貸款，雙方約定甲乙雙方應當在丙方通知甲乙雙方之日起三個工作日內共同前往貸款機構辦理貸款申請手續。雙方約定再批貸後三個工作日內，共同辦理過戶手續。
關於違約責任，雙方在該補充協議中約定：一、甲乙雙方中任何一方逾期履行補充協議所約定義務的，每逾期一日，違約方應當按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。二、乙方出現下列情形之一，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知方式解除房屋買賣合同：1、提供的證件等購房所需資料不完整或者不真實、無效的，導致無法辦理過戶手續的；2、拒絕購買房屋的；3、逾期履行本補充協議約定義務超過十五日的。乙方出現上述根本違約情形之一的，一方應當在違約行為發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款20%的標准向甲方支付違約金；乙方向甲方支付的全部款項沖抵違約金，多退少補。丙方收取費用不退。
雙方還約定了其他事項，簽約當日乙方向甲方支付購房定金2萬元，在2015年3月20日前補交15.5萬，定金總計17.5萬。乙方應當配合甲方辦理央產房上市交易手續。
合同簽抵之日，黃厘子支付了定金2萬，但其未依照合同約定在3月20日前支付剩餘定金，因需要辦理央產房上市手續，劉琦在2015年3月23日同意黃厘子在央產房手續辦下後在支付剩餘定金。
後雙方因合同履行問題發生糾紛，劉琦將黃厘子起訴至法院，要求解除雙方之間的房屋買賣合同，並要求黃厘子支付54萬元的違約金。

庭審過程：
法院在庭審中經詢問得知，2015年3月27日黃厘子曾與劉琦的丈夫通過電話協商變更貸款方式，劉琦丈夫表明態度要求盡快得到房款，雙方就變更貸款方式沒有協商一致。當晚，劉琦給黃厘子發微信，告知其把沒有支付的定金打到其給黃厘子發過去的工行卡號內。黃厘子則表示三方應簽訂補充協議，並確認房屋可以交易後再繼續履行合約。3月30日，劉琦辦理完央產房上市交易手續，並將該消息告知了中介，中介獲悉後，將復印件發給了黃厘子，黃厘子表示有異議，沒有支付剩餘定金。4月1日，黃厘子向劉琦發簡訊，希望繼續履行合同，劉琦表示希望尊重三房所簽訂的合同。
經詢問中介公司，法院得知中介曾發函要求黃厘子在3月20日18點前支付剩餘定金；4月2日中介公司再次發函要求黃厘子在4月4日24時前支付定金。但其均未在指定日期內支付定金。4月20日、21日，黃厘子和中介公司經理聯系，就貸款方式和中介溝通，中介表示業主已經起訴。
庭審進行時，中介公司的工作人員作證，證明賣方在簽約前說過用款非常著急，要求買方全款或者商貸。黃厘子認可之後雙方才簽訂的房屋買賣合同。之後黃厘子提出要求變更貸款方式為組合貸，中介表示要求徵求出賣人同意。黃厘子對於證人證言有異議，認為合同中確定為商貸，但不知情，主張合同有重大瑕疵。
法院庭審中，黃厘子對劉琦主張的違約金有異議，表示要求調低違約金。劉琦認可房屋短期內有上漲，但主張因黃厘子違約導致其遭受損失，並提供在美國購房合同和證人高軼琛證言。黃厘子不予認可。
本案庭審中，劉琦已經將該房屋售予他人，並在2015年8月20日完成了網簽手續，房屋價格250萬。

審判結果：
海淀區人民法院經審理後判決：
一、解除雙方所簽合同和補充協議。
二、黃厘子於判決生效後7日內支付劉琦違約金5萬元，其中已經支付的2萬元定金折抵，黃厘子再支付3萬。

房產律師靳雙權案件點評：
房產律師靳雙權認為，劉琦、黃厘子和中介公司所簽訂的房屋買賣合同及補充協議系三方的真實意思表示，並不違反法律、行政法規的強制性規定，為合法有效的合同。當事人應當按照約定履行自己的義務。
首先，合同中約定黃厘子向劉琦支付定金，其中2萬元已經在合同簽訂之日支付，剩餘的15.5萬元應當在2015年3月13日前支付。後經劉琦認可，同意了黃厘子延期支付定金，即在辦理完畢央產房上市交易手續後支付。在劉琦辦理完畢央產房上市交易手續之後，經中介公司通知，黃厘子已經知曉了該事項，就應當及時向劉琦支付剩餘定金。但是黃厘子經中介多次催告仍未支付定金。
定金是擔保債務旅行的方式，雖然具有實踐性的特點，但在買賣雙方將定金支付方式列為合同條款後，既具有約束性，買方不及時支付定金，就應當承擔違約責任。黃厘子主張合同存在重大瑕疵，並對中介公司的服務持有異議，但均不構成其遲延履行支付定金的免責事由。黃厘子稱其一直主張繼續履行合同，但與其拒絕交付定金的行為相悖，且根據其與劉琦的簡訊、微信及和中介公司的來往簡訊，均可證明黃厘子主張變更貸款方式，但就此沒有和劉琦協商一致。此時黃厘子仍舊不支付定金，其行為已經表明了其不履行合同的主要義務。劉琦據此要求解除合同，有事實和法律依據，因此法院應當對劉琦要求解除合同並支付違約金的訴訟請求予以支持。
關於黃厘子主張的違約金過高一節，劉琦主張該房屋在短期內價格有上漲，但其沒有提供證據充分證明因黃厘子的違約行為導致其遭受損失，且法院考慮到其在訴訟過程中，雙方買賣合同沒有依法解除的情況下，將訴爭房屋另行出售給了他人，其也存在一定過錯，因此黃厘子申請調低雙方違約金數額的請求法院予以了支持。
綜上，法院的判決是正確的。

律師提示：
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當然，如果您遇到了糾紛，也不要著急，一定要第一時間保留好雙方之間的往來信件、函件及簡訊等有關的證據，第一時間找到一位資深的專業房地產律師，以期最大限度的保護自身合法權益不受侵害。
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『玖』 二手房買賣糾紛，北京著名房產律師，您好，我最近遇到些麻煩的事，想找一個房產專業律師咨詢一下。事情是

處理房屋抄買賣合同糾紛的法律依襲據主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。作為法院民一庭處理房產糾紛的，我推薦北京著名房產專家趙雲濤律師 ，房產糾紛勝訴挺高的，網路搜索北京著名房產律師趙雲濤。