陳世福律師

① 我想退購房款，但開發商百般拖延，我該怎麼辦

根據《合同法》中的定金條款，如果未簽訂合同但支付了定金，開發商有權不返還版定金權，以結束交易。如果已經簽訂了買賣合同但是未付清首付款，將根據合同的違約條款，由購房者向開發商支付一定的違約金，一般的賠償額度不得超過開發商實際損失和預期損失的30％。 而目前，多數樓盤的做法是規定了開發商的違約金，對於消費者的違約行為則直接以扣除預付款的方式解決。 符合什麼樣的條件的業主才有權退房？陳世福律師分析，結合《房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，總結出可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。 約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發商協商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件。