知名房屋律師

⑴ 北京最好的房產律師

所有權確認糾紛

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，本案件是一起所有權確認糾紛案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。

（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）

一、基本案情

於江原系汽修廠職工。馮源原承租涉案樓房。1992年馮源購買涉案房屋。2001年10月29日取得房屋所有權證。

於江主張涉案房屋系1992年10月由汽修廠分配所得，其提供汽修廠出具的證明材料，上面記載當時政府找到汽修廠要求為馮源換房，將馮源居住的涉案房屋交給汽修廠，汽修廠為馮源安排一套新房，進行產權置換。後汽修廠將涉案房屋分配給於江，但是馮源迄今為止沒有將房產證交給汽修廠，致使於江無法辦理過戶手續。但是馮源該證明材料至提及置換，並沒有任何原始證據佐證，產權變更需要變更登記或者有書面協議，於江應當向汽修廠主張權利。汽修廠開具的於江購房收據上記載的「於絳」並不是本案中的於江，從購房收據上也不能體現出於江購買的就是涉案房屋，即使購買過，也應當向汽修廠主張權利。涉案房屋居委會出具的一份證明表示「於江」「於絳」是同一人，馮源對此不予認可。

法院調取了涉案房屋所有權登記發證產權檔案，記載有馮源作為購房單位向汽修廠交納了2000元房款。

汽修廠經理稱：馮源是體委的退休職工，當時向縣里領導要求調換一套面積大的房屋，於是便調到了現在的住所，現在的產權單位是汽修廠，之後風遠的房分給了於江，關於房子置換及分房一事沒有會議記錄。對此，於江表示認可。馮源不予認可，認為沒有確定張某是否為當時分配房屋的具體承辦人，也不知曉房屋的具體情形，並且張某的身份通本案原告於江有重大利害關系。

再查，馮源持政府給其分配新房後，其將涉訴房屋借用給於江之辯解意見，未提交證據予以佐證。在庭審中，馮源表示在出借涉訴房屋時其並不認識於江本人，該套房屋的鑰匙也非由其本人直接交給於江的。自1992年於江居住於此後，所有費用均由於江交納，其也未向於江主張過任何權利或者收取費用。關於房屋出借時間馮源表示已記不清、而協調出借房屋一事的相關人員馮源表示無法說清楚。現該房屋由於江居住使用。

二、庭審過程

一審法院在經過審理後認為馮源在長達十幾年時間內對於涉案房屋都沒有主張過權利，如果是其借給於江的，不符合人之常情，所以馮源將凡物過戶給於江；馮源不服一審判決，上訴至二審，理由為：1、房屋產權置換的事實並不存在，其系涉訴房屋合法的所有權人；2、於江的請求已過訴訟時效。

三、法院判決

一審判決：

1、涉案房屋歸於江所有；

2、馮源協助於江辦理房產過戶登記手續，於本判決生效之日起一個月內執行；

3、駁回於江其他訴訟請求。

二審判決：

駁回上訴，維持原判。

四、律師點評

知名房產律師靳雙權點評

知名房產律師靳雙權點評：因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。

雖然馮源持有涉訴房屋的所有權證，但本案爭議的焦點在於，是否發生了引起涉訴房屋物權變動的事實行為。

首先，於江主張其對該涉訴房屋享有所有權是基於原單位的分配行為，即馮源將涉案房屋與其他房屋置換後，汽修廠將涉案房屋分配給其的。為證明其此項主張，於江向法院提供了汽修廠出具的證明材料、購房款收據等證據，以上書證的內容同法院依職權調取的房屋產權登記書及經理張某所作的了解情況筆錄等證據內容彼此可相互印證，已形成了一條完整的證據鏈，足以證明於江的此項主張。馮源對此雖不予認可，並主張涉訴房屋系其借給汽修廠使用並由汽修廠安排於江在該房屋居住，但馮源並未向法院提交相應的證據予以證明。

其次，關於馮源提出在政府分配房屋後其將涉訴房屋借用給於江居住之辯解意見，據法院依職權調取的房屋產權登記檔案顯示，涉案房屋並非由縣政府分配；對於借用房屋一事，馮源未提供證據予以佐證。同時馮源自認，在出借房屋時，其並不認識於江，也並非由其將鑰匙直接交給於江本人，對於出借時間及協調人員其均表示無法說清。自1992年於江居住於此，至今已有20餘年，馮源沒有向於江主張過任何權利或者收取費用。從該事實推斷，如果房屋確系馮源出借給於江的，馮源的做法明顯不符合社會一般人的認知及做法，亦不符合生活經驗法則，故對於馮源之辯解意見法院不予採納。於江要求確認涉訴房屋歸其所有、馮源協助其辦理房產過戶登記之訴訟請求，具有事實和法律依據，法院予以支持。

馮源上訴稱於江之訴訟請求已過訴訟時效，對此法院認為本案系所有權確認糾紛，馮源之訴訟請求並不適用訴訟時效期間的相關規定，故對馮源的此項上訴意見法院不予採信。

⑵ 打拆遷官司厲害的律師

1、羅永波律師-北京瀛台律師事務所：

北京瀛台律師事務所合夥人，北京大學法律碩士

2012年執業至今，代理過大量的征地拆遷案件、行政訴訟案件，對征地拆遷領域有深入的研究，同時在工程建設、工傷糾紛、房產糾紛等民商案件，也有大量成功案例。

2、燕薪律師-北京來碩律師事務所：

北京來碩律師事務所主任律師

燕薪律師自1999年起研習法律，2003年通過國家統一司法考試，2004年執業，燕薪律師帶領的文薪拆遷律師團具有七年辦理征地拆遷案件的豐富經驗。

3、王興華律師-北京京雲律師事務所

北京京雲律師事務所主任

王興華律師憑借其法院實踐經驗，善於訴訟和法庭辯論，尤其專精於代理意見等法律文書的撰寫，其撰寫的代理意見常常被法官直接引用作為判詞。其觀點獨到犀利，符合法官的思維模式。

4、趙健律師-北京京平律師事務所

北京京平律師事務所主任，獲得中國人民大學EMBA學位

趙健律師，1994年開始從事法律相關工作，1999年考取律師職業資格證，並先後就職於法院和報社。2007年正式介入征地拆遷維權案件的研究和實務操作，至今直接承辦或指導的征地拆遷維權案件達近千件，是我國業內最早的專業拆遷維權律師之一。

5、楊波律師-北京本錄律師事務所

北京本錄律師事務所主任律師

北京征地拆遷與房地產專業律師，20年的律師生涯在征地拆遷糾紛、商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、婚姻房產糾紛、房產繼承糾紛等物權不動產糾紛領域提供專業化法律服務。

6、王衛洲律師-北京萬典律師事務所

北京萬典律師事務所主任律師

從事律師職業後專攻土地拆遷領域，專業為被征地、拆遷人、農民工等弱勢群體維護權利，堅持「穩打穩扎、勇於開拓、恪盡職守」的辦案辦案思路和利用多種力量集中維權的原則，曾承辦武漢天興洲公鐵兩用長江大橋及其引線工程佔地糾紛案件、重慶渝宜高速公路佔地拆遷糾紛案件、孔慶豐等訴泗水縣政府房屋徵收決定案。

7、楊在明律師-北京在明律師事務所

北京在明律師事務所主任律師

通過法律途徑化解征遷糾紛，通過司法實踐推送行政法治進步，通過專業評論傳播法治理念，楊在明律師的執業理念、執業業績獲得了業界和公眾的一致好評。

8、李吏民律師-北京京坤律師事務所

北京京坤律師事務所合夥人

李吏民自從事律師工作10餘年來，始終秉承「優質、誠信、高效」的服務宗旨處理接受委託的每一個案件。以正直人品樹立良好的律師形象，將一切受法律困擾的高官顯貴、窮苦百姓都作為自己的朋友和上帝來處理受託的每一件事。

9、宋玉成律師-北京市中盾律師事務所

北京市中盾律師事務所合夥人

宋玉成律師早年曾在安徽省某高級中學任教，積累了較豐富的社會經驗和跨學科的綜合知識。2005年即開始涉足房地產法律服務領域，憑借堅忍不拔的毅力、執著頑強的信念和高度負責的精神，在執業的短短幾年裡，承辦了大量各類案件，獲得了極佳的口碑和社會聲譽。

10、王有銀律師-北京聖運律師事務所

北京聖運律師事務所主任律師

王有銀律師征地拆遷業務部首席律師，人民網慕課法學院院長，華北電力大學法律碩士實踐導師，中國傳媒大學法學兼職教授、研究生導師，「女童保護基金」管委會委員、法務部部長，司法部《法律與生活》雜志徵收拆遷法律研究中心主任、法制日報社《法治文萃報》首席顧問。

⑶ 北京打行政官司最好的律師

1. 楊在明律師於2012年創立了北京在明律師事務所，該所以提供專業的行政法服務為己任，秉持「正義、誠信、融合、責任」的精神為客戶服務。在征地拆遷領域，楊律師及其團隊代理了超過7000件案件，遍布全國30個省級行政區。他是北京市律師協會行政法專業委員會委員，中國法學會會員，同時也是中央電視台的特邀嘉賓主持和評論員，還擔任人民日報社《民生與法》欄目的特約評論員。
2. 馬麗芬律師是北京市最早涉足征地拆遷案件的律師之一，自2006年起便開始代理此類案件，擁有超過14年的專業經驗。她對北京及周邊地區的征拆案件談判習慣和補償政策有深入了解，並曾接受《置業法眼》等法學節目的專訪。馬律師以正直、誠信、嚴謹、負責著稱，獨立或合作辦理了超過2000件征地拆遷相關案件，維護了眾多被徵收人的合法權益。
3. 聶榮律師自2012年起與楊在明律師共同創立北京在明律師事務所，並擔任高級合夥人。聶律師具有深厚的法律理論基礎，精通國家司法和行政機關處理行政案件的思維和方法。他擅長處理土地徵收、房屋拆遷等案件，包括住宅拆遷、商鋪拆遷、企業拆遷等多種類型，並在拆遷補償安置合同糾紛、集體維權大型訴訟以及與土地徵收、拆遷行為相關的刑事案件辯護方面有著豐富經驗。
4. 楊念平律師擁有超過十年的征地拆遷業務執業經驗，擅長處理國有和集體土地上的房屋拆遷徵收糾紛。她在企業拆遷和群體性拆遷案件的談判和訴訟方面積累了豐富的實戰經驗。楊念平律師專注於征地拆遷法律業務，代理的案件超過800件，涵蓋國有土地房屋拆遷、集體土地徵收及房屋拆遷等，尤其在企業拆遷和群體性案件的談判與訴訟方面表現突出。她以嚴謹的邏輯思維和豐富的辦案技巧著稱，致力於為被拆遷人提供法律援助，被當事人譽為智慧勇敢、思維敏捷的法律戰士。

⑷ 在上海地區，較為專業且出名的房產律師都有誰

在上海地區都有哪些專業、比較出名的房產律師，那下面就讓我們一起來看一下吧。

陳博揚律師是來自北京市京師（上海）律師事務所的高級律師，這位律師是團隊的負責人，他的畢業院校很有名，素有5院4系之稱的西南政法大學，當年陳博揚律師以排列前茅的成績，通過了國家法律，職業資格考試獲取了律師資格。陳博揚洋律師是全國律師。檢委會會員，上海軍費法律咨詢高級顧問，華東刑辯委員會會員房產證一處里，研習課程專屬講師。在執業的過程中，陳博揚律師一直秉承著“正義，誠信，融合，信任”的精神，在業內享有好評和口碑。