余建君律師

1. 業主延期支付工程款，造成損失的如何索賠

買房付款之後最期待的事莫過於收房了。但是業主由於沒時間或者房屋質量有問題導致逾期收房。但是業主也不能過於任性，業主逾期收房也要有個正當理由，否則要付一定的法律責任哦！
網友咨詢：
業主延期支付應付工程款，造成利潤損失可以索賠費用嗎？
浙江戈創律師事務所余建君律師解答：
這個不能成為索賠的依據，而應該稱為對合同的違約，可以要求對方支付違約金，申請仲裁或者上訴。
監理人應在收到承包人進度付款申請單以及相關資料後7天內完成審查並報送發包人，發包人應在收到後7天內完成審批並簽發進度款支付證書。發包人逾期未完成審批且未提出異議的，視為已簽發進度款支付證書。
發包人應在進度款支付證書或臨時進度款支付證書簽發後14天內完成支付，發包人逾期支付進度款的，應按照中國人民銀行發布的同期同類貸款基準利率支付違約金。
所以最遲是承包人遞交支付申請的28天內付款，超期就是違約行為。
余建君律師解析：
承包人按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定行使優先受償權，應當注意以下幾點：
1．發包人不支付價款的，承包人不能立即將該工程折價、拍賣，而是應當催告發包人在合理期限內支付價款。如果在該期限內，發包人已經支付了價款，承包人只能要求發包人承擔支付約定的違約金或者支付逾期的利息、賠償其他損失等違約責任。如果在催告後的合理期限內，發包人仍不能支付價款的，承包人才能將該工程折價或者拍賣以優先受償。
2．承包人對工程依法折價或者拍賣的，應當遵循一定的程序。發包人對工程折價的，應當與發包人達成協議，參照市場價格確定一定的價款把該工程的所有權由發包人轉移給承包人，從而使承包人的價款債權得以實現。
承包人因與發包人達不成折價協議而採取拍賣方式的，應當申請人民法院依法將該工程予以拍賣。承包人不得委託拍賣公司或者自行將工程予以拍賣。
3．工程折價或者拍賣後所得價款如果超出發包人應付價款數額的，該超過的部分應當歸發包人所有；如果折價或者拍賣所得價款還不足以清償承包人價款債權額的，承包人可以請求發包人支付不足部分。
4．根據規定，按照工程的性質不宜折價、拍賣的，承包人不能將該工程折價或者拍賣。如該工程的所有權不屬於發包人，承包人就不得將該工程折價。如國家重點工程、具有特定用途的工程等也不宜折價或者拍賣。