馬永建律師

❶ 夫妻名下都有房產,再買房是兒子的戶主要付房產稅不

擔心將來征遺產稅，把孩子名字寫在房產證上，結果卻導致再買房就要征房產稅，王先生說自己是「偷雞不成蝕把米」。
四十多歲的王先生，在2003年買了套200平方米的復式房，地段和環境都比較滿意。當時擔心以後徵收遺產稅，房產證上寫了一家3口的名字。現在兒子雖然剛上初中，但手裡有點余錢的王先生，想再買套房子，或者做兒子的婚房，或者做自己的養老房，但在咨詢中介後才得知，自己現在這種情況，新購房子無論面積大小，都要徵收房產稅。
相比王先生，林小姐更是感到冤枉。林小姐現在寶寶兩歲，一家3口住在公婆的房子里。本來想給寶寶買套學區房，結果卻發現自己已經沒有買房資格。「我的名字在父母產證上，老公名字在公婆房子產證上，我們小家庭還沒買過房，但按照現在的政策，算是三套房，限購了。」中介給她「指了條明路」：先把她的名字從自己父母產證上去掉，這樣就可以算做兩套房了。
浦東大華錦綉華城銷售經理陳可表示，前段時間已經下定的客戶，有的因為違反限購政策，無法再買房，或者再買房需要繳納房產稅，所以不少客戶都採取原有房產證去名字的辦法，「適應」新政。業內人士表示，千方百計研究新政，讓自家的情況適合新的房產形勢，成了如今購房者最關心的問題，而去名字、去份額，成了再買房的「捷徑」。
房產證去個名字，流程和費用是多少?上海市律師協會房地產業務研究委員會委員、上海聯業律師事務所副主任馬永健律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
21世紀不動產分析師表示，去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%—3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。
還有不少市民想通過贈與方式去掉產證名字。馬永健律師表示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。「也就是說，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門」。業內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的「贈與」確實節省成本，「但一旦市民今後將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的『窘境』。 」