點軍律師
Ⅰ 房企與地方政府合作建公務員團購房為什麼不交房
穿過宜昌夷陵長江大橋,距離長江南岸不遠,是一座名叫「江南星城」的居民住宅小區。
11月28日上午,劉爽(化名)騎電動車來到「江南星城」,需要在大門登記進入。按道理上講,她是這個小區的新業主,但出入卻要頗費周折。
讓她如此一度「難堪」的是,其購買的是一套點軍區政府團購房。劉爽是宜昌另一區縣的單位職工,該團購房指標是從點軍區一機關職工手中購買,雙方轉讓、購買指標價格8萬元。
「本來想借機會低價買套房子自住,誰能想到出了這爛攤子事。」劉爽感嘆。作為當地政府的一個項目,已經延期交房一年半多。
湖北宇星置業發展有限公司(以下簡稱「湖北宇星置業」)提供的資料顯示,點軍區政府在「江南星城」有950套團購房,每平方米均價3500元,截至目前,有100餘名擁有團購房指標的公職人員轉讓了自己手中的購房指標。
調查獲悉,轉讓、購買團購房指標,僅僅是點軍區政府「江南星城」團購房當前處境的一個縮影。
「叫賣」團購房指標
「江南星城」地處宜昌市點軍區五龍一路,長江南岸,共20棟高層住宅樓、5棟商業配套樓。
當地人介紹,該樓盤在開盤初期是一個「明星樓盤」,其另一個特殊之處,是點軍區政府的團購房所在樓盤。
「爭取到了一套122平方米左右的房產。」劉爽稱。2014年5月,她通過個人關系購買到了一個點軍區團購房指標。
「處級幹部樓」
在幾棟團購房中,頗為顯眼的是5號樓,江南星城內業主稱其為「處級幹部樓」。
5號樓主體已經完工。今年11月30日,《等深線》記者進入該樓,其為兩梯兩戶格局,步梯旁的通道寬敞,樓前、樓後視野寬闊,室內南北通透。余成竹說,該棟樓共有56戶,單戶建築面積均在166.49平方米。公開資料顯示,江南星城戶型面積分別為109.91平方米、122.1平方米、136.11平方米、166.49平方米四種類型。點軍區《職工自主聯合團購房個人申請表》規定,在此批團購房中,縣級幹部可選擇160平方米左右戶型;科級幹部及中高級聘用崗位人員可選擇140平方米左右戶型;科員、辦事員、初級及初級以下聘用崗位人員可選擇120平方米左右戶型。
點軍區政府多名知情人士也印證,最初規劃在江南星城團購房數量是1770套,但最後認定是950套。點軍區眾多被取消購房資格的職工紛紛抱怨購房分配不公,多份名單顯示,「出局者」多來自點軍區教育、衛生等事業單位職工。多名不願透露姓名的教師表示,其直到現在也不明白為何被「出局」。上述知情人士稱,「出局者」曾對此公開表達了不滿,點軍區不得不將其安置在「江南星城」周邊的其他樓盤。
「5號樓到現在還是很惹眼。」知情人說。
而來自「950戶名單」中,166.49平方米戶型面積的業主來自點軍區政府、人大等單位,行政級別均在副處級以上,包括點軍區委副書記、政府副區長、人大副主任、政協副主席。余成竹直言,點軍區政府950套團購房按此前規劃是分散在江南星城20棟住宅樓里,但區政府曾指示江南星城專門為縣級幹部設計一棟樓,即5號樓。
獲得的名單顯示,時任點軍區委領導吳某某、區政府胡某某房子均在5號樓,房號分別為2XX2和1XX1。遲遲不能交房,引起了團購房業主的不滿,兩人均提出了「退房」。在一份「中國農業銀行電子回單」中,2016年12月6日,湖北宇星置業向譚枝(化名)銀行賬號支付23萬元,「退吳某某團購房購房款」。2017年9月24日,胡某某在向開發商遞交的「團購房退房申請」中描述,其為點軍區政府單位職工,已參加區團購房集中抽簽,選定房號為5號樓1XX1,面積166平方米,已交款項23萬元。她稱,鑒於自身原因,自願退出區房屋團購,申請退回本人已交款項。
「公司資金困難,直到現在還沒有退給胡的已交款項。」余成竹介紹,其間兩者沒有與湖北宇星置業簽訂購房合同。
12月6日,以手機簡訊方式聯系吳某某、胡某某,沒有得到回復。然而,5號樓的「命運」,同其他團購房一樣,至今都在湖北宇星置業手中,沒有交付。
求援政府
商品房、安置房的業主們都領到了新房鑰匙,團購房的業主們坐不住了。
點軍區一名基層官員說,職工購買的團購房都是繳納了首付款,有的則是全款,而關於價格,是政府方面與開發商之間的協議。另有業主認為,開發商與政府之間扯皮,受影響最大的是業主們。
來自點軍區政府部門的團購房業主們介紹,自2016年10月份開始,其不斷找到湖北宇星置業要求解決問題,在此期間,也曾到當地政府等相關部門予以反映。
「點軍區政府沒有履行最初承諾與合同,造成公司虧損嚴重。」余成竹對此解釋,虧損點在於該批團購房,這也是湖北宇星置業不能按時交房的原因。
余成竹介紹,湖北宇星置業曾向點軍區政府、宜昌市政府致函求救。2015年12月7日,該公司在一份《關於「江南星城」項目建設嚴重虧損,不能按期交房的緊急情況報告》中描述稱,在開發、建設「江南星城」過程中,土地出讓金返還超出起拍價部分資金問題、政府團購房價格遠低於成本價、周邊某知名品牌地產商項目低價進入市場等原因,小區開發建設舉步維艱,「至今,1億多元的政府團購房差價未解決」。當年12月11日,宜昌市政府主要負責人作出批示,要求宜昌市房管局、點軍區政府積極穩妥處理「江南星城」項目建設,「在合法合規原則下,能救則救」。
湖北宇星置業方面解釋,危機的「禍根」是當初土地拍賣價格,遠超當地政府承諾的起拍價格,公司並因此將點軍區政府告上法庭。獲得的宜昌市中級人民法院該庭審筆錄表明,2013年3月14日下午,即該土地掛牌競價的最後時刻,時任點軍區委常委、紀委書記、「領導小組」組長伍安軍和點軍區人大副主任、「領導小組」副組長王克信,與湖北宇星置業3名工作人員在宜昌市檢察官培訓中心開房參與報價,80萬元/畝起拍價。但競拍價格失控,一路飆升。湖北宇星公司最終以2.91億元的報價摘牌,比掛牌起始價1.274億元多支付土地出讓金1.636億元。
湖北宇星置業董事長李愛軍回憶稱,當時的價格引起他的緊張,但公司已與政府約定框架協議等,後者並承諾包括多支付1.636億元土地出讓金在內的成本由政府承擔,他沒再堅持自己的意見。2016年5月18日,伍安軍在「土地摘牌說明」中陳述,他在此期間,至少兩次打電話請示時任點軍區委書記、區長是否繼續競拍,兩人均指示:「不管多少錢一畝,一定要讓湖北宇星置業公司摘牌建設點軍職工團購房項目,給全區幹部職工一個交代。」
根據「框架協議」約定,點軍區政府最後仍將多支付的1.636億元土地出讓金轉嫁到了湖北宇星置業。雙方再次達成協議,最初規劃的1770套團購房,最終確定950套團購房,剩餘房子作為商品房對外銷售,彌補團購房的價格倒掛。但緊跟其後的某品牌地產商項目的低價入市,成為壓倒「江南星城」的「最後一根稻草」。
湖北亞隆資產評估房地產估價有限公司出具的《資產評估報告書》意見顯示,江南星城商品房成本為4266.89元/平方米,車位成本為69936.76元/個。該報告書估算,商品房成本倒掛損失9214.4萬元,與同期市場相比,銷售差價為18728.66萬元,車位成本倒掛損失348.78萬元。
點軍區政府在上述庭審中對此解釋,前述「通知」決定成立「領導小組」是湖北星宇置業竟得地塊出讓前區政府的內部行為,而銷售的價格屬於對市場的預測,屬於商業判斷。
「政府團購房可以與開發商協商購房,但必須在市場價格一定的范圍內確定價格。」北京市尚公律師事務所律師謝通祥在接受采訪時對此分析。
湖北宇星置業、點軍區政府沒有透露目前相應的處理方案,後者亦沒有對此做出回應。
Ⅱ 湖北省有多少個市
湖北省現有13個地級市州,35個市轄區,24個縣級市(其中3個直管市)37個縣,2個自治區,1個林區。
1.武 漢 市 :江岸區、江漢區、橋口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區、
東西湖區,漢南區、蔡甸區、江夏區、黃陂區、新洲區
2.黃 石 市 : 黃石港區、西塞山區、下陸區、鐵山區、陽新縣、大冶市
3.襄 樊 市: 襄城區、樊城區、襄陽區、南漳縣、谷城縣、保康縣、老河口市、 棗陽市、宜城市
4.荊 州 市 :沙市區、荊州區、江陵縣、公安縣、監利縣、石首市、洪湖市、
松滋 市
5.宜 昌 市 :西陵區、伍家崗區、點軍區、猇亭區、夷陵區、秭歸縣、遠安縣、 興山縣、長陽土家族自治縣、五峰土家族自治縣、宜都市、當陽市、枝江市
6.十 堰 市: 茅箭區、張灣區、鄖縣、鄖西縣、竹山縣、竹溪縣、房縣、丹江口市
7.孝 感 市 :孝南區、孝昌縣、雲夢縣、漢川市、大悟縣、應城市、安陸市
8.荊 門 市 :東寶區、沙洋縣、京山縣、鍾祥市、掇刀區
9.鄂 州 市 :鄂城區、華容區、梁子湖區
10.黃 岡 市 :黃州區、團鳳縣、浠水縣、蘄春縣、黃梅縣、英山縣、羅田縣、 紅安縣、麻城市、武穴市
11.咸 寧 市 :咸安區、通山縣、崇陽縣、通城縣、嘉魚縣、赤壁市
12.隨 州 市 :曾都區、廣水市
13.恩施土家族苗族自治州: 恩施市、利川市、建始縣、咸豐縣、巴東縣、宣恩縣、來鳳縣、鶴峰縣
14.潛 江 市
15.仙桃市
16.天門市
17.神農架林區
Ⅲ bl小說推薦
古代:
1.《蟒緣》BY白日夢0號
作者古文功底相當厲害,看過的人都會被折服的,這篇是這位大人唯一一篇白話文的,文筆沒話說,很有味道,內容很溫馨,劇情也不錯 ,雖然這個文是寫人、獸的,但一點也不重口味,蟒蛇小攻基本上都是保持人類形態, 很溫柔很專情的美攻,對小受很好,文章好像不是很長,he。
2.《冰山王爺的愛人》by:倏倏
這是我看的第一篇古代文,很不錯的劇情,小攻開始是冰山,後來被可愛的小受慢慢融化,也是很溫馨的文,攻寵受,he。
3.《殺人無赦》樊落
這位作者大人應該是大家比較熟悉的,她的很多文都很贊,對劇情的把握相當好,人物性格很豐富鮮明,文筆也不錯。這篇也是很溫馨的,殺手文吧,小攻很溫柔。一開始看文的時候會以為是類似小白文的,看到後來就明白了,前面作者也埋了很多伏筆,小受其實很強大,而且不是一般的美,結果出人意料,後面很感動,he。
4.《嘯劍指江山》by:紫舞玥鳶
這篇雖是穿越,但一點也不雷,和看一般古代文沒兩樣,劇情非常好,文章挺長的,有三部,個人覺得還是第一部最好看,溫馨文,強強,帝受,王爺攻,兩人都很有愛啊,he,文案:
他卑劣、下流、無賴無恥,一柄摺扇下卻又掩藏著睿智、溫柔、深藏不露。
他沉穩、強大、唯我獨尊,帝王之路的背後支撐著權謀、隱忍、志凌天下。
時天下一分為三,東玄,西楚,中蜀川。
蜀川似國卻非國,只有一王。傳說,蜀川王爺乃是天下第一人。
自古傳言,得蜀川者得天下。
蜀川之路,大玄王朝開國之始也。 ——《大玄野史》
帝都兵荒血染 烽火濛濛 修羅重生 霹靂長鋒
與誰情有獨鍾 生死與共 宏圖霸業 談笑一夢
千秋華年 滄海桑田
莫問誰才驚絕艷 且看嘯劍指江山!
5《神州沉陸》
也是帝受,比起前一篇,個人認為差一點,不過劇情也還可以,將就看吧。
6.《鳳於九天》風弄
我還是挺喜歡弄大的,看鳳九是因為以前同學推薦,然後我就跌進去了,劇情真的很不錯,和花容天下很不一樣,鳳九著重於人物之間的情感,而且是宮廷文,沒有什麼江湖描寫,裡面有很多對都很有愛,就是文章很長,作者從04年一直寫到現在,如果你要,我可以發給你最新章節。
7《薄倖消得有青玉》偷眼霜禽(必栗書魚)
可愛的狐狸小受和溫柔的書生小攻 平淡溫馨的故事 作者娓娓道來 文筆流暢
現代:
1《夜夜夜》逍遙侯
這位大人的人氣不用說了,文章質量也都很有保證,這篇是MB文,但沒有特別重的h描寫,有三對,人物都很有愛,而且個性豐富不單薄,劇情也很好,溫馨文,稍有虐,he
2《誰說的永遠》夜叉
覺得劇情不錯,就推薦了,強強,溫馨文,稍有虐。小受是看似堅強,其實內心脆弱的(小時候有段很不好的遭遇),小攻原來是直的,因為長的帥,一開始被小受調戲(小受只是玩玩,那時候沒有喜歡他),後來漸漸就被小受吸引(小受是設計師,兩人工作上有很多接觸),he。
3《暗夜之族》eggy-hab
血族文,超級好看,長篇,美強攻誘受,劇情很好,感覺作者很強大,溫馨,he
正傳《Evil in the Darkness(暗夜之族)》黑暗中的生物,窮困的我,被白人的世界看不起的我,也許從心底渴望著這種黑暗。於是,我遇到了他,我找到了他,與他一起步入了黑暗和墮落從這天起,我不再是窮學生方凌而是血族的一員! =============== 前傳《Verdancy in the Pandemonium(碧眼之魔)》
4《人不可貌相》
校園文,陽光攻,內向受,很溫馨的校園文,平淡真摯的愛,he。
5《強強聯手》碧瑤
6《強者無敵》碧瑤
這兩篇一起推,因為兩篇中有相同人物出現,很喜歡璧瑤的文,文筆好,劇情好,人物刻畫也很好,5是校園文,強強,溫馨he,6是黑道商戰文,也是強強,he
7《談判專家》碧瑤
還是這位大人的,裡面那個將軍很有愛,強強,溫馨,這篇劇情要勝於上面兩篇,我很喜歡,he
8《man's world系列》碧瑤
這是一個系列,有很多故事連在一起,主角是一樣的,強強,溫馨,還有點搞笑,另外,裡面還有提到作者和她朋友在德國(留學?)時,隔壁住的一對帥哥的有愛故事,很好玩。
9《沖撞》 曉春
作者很有名,不說了,文很長,情節很曲折,但兩人的感情很堅定 ,不管遇到什麼困難都不離不棄 這才是溫馨的真諦吧,he
10.《奪情危機》曉春
還是這位大人,很好看的現代文,短篇,溫馨,強強,he
文案:
浴池那一場突兀的相遇,在彼此眼中投下深刻的一瞥。
一位是商界鉅子,一位是天才建築師,意外的重逢,身份的交叉,合作時的默契帶他們一步步邁向未知,同在一個屋檐下,越來越曖昧的情愫將他們重重包圍,兩人的關系不斷陷入微妙的境地。
成功、睿智、圓滑、風度是他們共同的特質,不是相斥卻是相吸。如何做到波瀾不驚?如何抵禦激情的誘惑?如何面對真實背後的靈魂?遊走在危險邊緣,是放縱還是收斂,是結束還是開始,是佔有還是失去。
在感情的較量中,誰輸誰贏已經不再重要……
11《龍氏系列》杜楓
是一個系列,每篇都不錯,共7部+番外×1
簡介:
龍氏系列之一《玉面閻王》
主角:龍風幻世(鍾厚)
文案:踏進扭轉的時空,是否意味著人生的改變,期待著更為刺激的際遇,龍風迎來了滿身傷痕的幻世,戲弄他的純真,惱怒他的不爭,更心疼他的安份,無感的心首次起了翻騰,純然的信任遠比彈葯來得猛烈,包容的愛意就如水滴點點滲透,姻緣的紅線又能否牽住『風』的方向,自遇仙子般的龍風,悲苦的人生似乎抹上了蜜帶出了甜,強硬的氣勢暗藏著不自知的溫柔,溺醉了一顆傷痕累累的心 ,付出了所有的忠誠,交出了深藏的愛戀,只期盼著在真正匹配龍風的人出現前,他能獨享那個絕艷的笑容,可追逐著風的那片零亂的心又豈是說放就能放……
龍氏系列之二《風流殺手》
主角:聶若狂龍焱
文案:陽光穿過玻璃斜射在大床上,凌亂的床單包裹著的身體曲線玲瓏,從修長的雙腿到纖細的腰肢,陽光一寸寸地向上爬,溫暖的熱度讓床上的人兒開始蘇醒過來。龍焱拉開床單,站了起來,單薄的內衣擋不住欲跳出的玉峰,把額上的頭發向上一撥,露出美不妙言的絕麗容顏。走進浴室,龍焱開始每天的晨浴,不經意地望向等身長的鏡子,發現裡面居然有個連他都要贊嘆不已的美女。沒有想到這世上竟有可以和龍風比美的妙人兒。他不禁伸手撫摸鏡子,鏡子內的美女也撫摸著自己。 [啊!] 一聲慘叫開始了龍焱今天的生活。
龍氏系列之三《負情學長》
主角:龍傲群范東豪
文案:情場游戲所來帶來的打擊讓龍傲群一度放棄生命。五年後,重新把心藏起來的他又將面臨著游戲的開始。情人的舉止,愛戀的告白,一切似乎又回到了五年前游戲終止前的甜蜜。心知肚明這全是偽裝的他又將如何面對?冷嘲熱諷地豎起堅硬的防備,仍敵不過滴水柔情的絲絲滲透,霸氣的情人重挾著溫柔進攻,讓那顆死寂的心又開始蠢蠢欲動 。只是游戲終究是游戲,面對著那金童玉女般的未婚夫妻, 龍傲群知道,他仍舊是這場游戲的輸家!天之驕子的他從來只會煩惱情人的糾纏,卻不曾傷心情人的離去,直到那內向害羞的學弟被他言語重創消失後,他才發現,原來他也會有追尋某人的一天。五年時光飛逝,抱著缺憾的心遊走花叢的他,終於等到上天的憐憫。一場偶遇,一次重逢,重新展開兩人的交集。為了創造機會,他不惜動用手中的權力。為了撫平傷口,他努力想出最溫柔的攻勢。只是五年的時間,讓情人總是拒絕兩人一次次的貼近。自作孽的范東豪只能苦笑,要怎麼樣才能讓傲群相信,他這一次並不是將他當成游戲一樣玩弄呢?
龍氏系列之四《醉心病毒》
主角:龍潛蘭森·帕隆·韓爾斯
文案:到底到底痛苦不痛苦,我又愛又恨有一點無助,到底到底幸福不幸福,我酸甜苦辣分不清楚,上次失意的傷不久前才好 ,我對天發誓不讓愛打擾,人哪常常忘了自己的渺小 ,想抗拒緣份根本無聊 ,擋不住,被潛伏,你是無聲無息醉心的病毒,只一秒鍾癱瘓了我的所有思路,高舉溫柔向你完全臣服,被闖入 愛情網路,你是通行無阻醉心的病毒,用三兩下清除了我的寂寞孤獨,只剩幸福那麼清清楚楚.
龍氏系列之五《禁願》
主角:龍浩暉羅浩傑
文案: 一雙即使透著雨簾,仍能讓自己牽掛十四年的雙眸終於重現眼前,羅浩傑決定牢牢抓住這個僅與他有一半血緣的哥哥,這個自己永遠無法消忘的男人。嚮往從來未曾得到過的親情,讓他用耍賴似的方法,走進龍浩暉的生活中。但為何接近、相處、親密之後,心中的貪念變得越來越大…… 不知不覺,沉溺在清冷中透出的絲絲溫柔,醉戀在雙眸里不輕易流露出的熱情。這一切只能屬於自己,他的溫柔、他的視線、他的熱度,只能圍繞、給與自己……這樣的獨占欲與情感,這到底是什麼?是因得來不易的親情?還是選擇遺忘的愛情?懵懂……情動…… 27年沒有來往的弟弟,突然闖進自己的生活里,本以為難以相處,他卻帶給自己無法言明的情感,淡淡的、輕輕的,讓自己為他笑、為他擔心、為他動怒。前女友說這是愛情,他卻不懂得愛情是何種樣貌,難道看他傷心,自己心痛;看他笑容,自己甜蜜;看他存在,自己安心。這就是愛情?龍浩暉無語地看著被下春葯而呻吟痛楚的羅浩傑,跨過了這條線,他們將永遠回不到以前,前方會是幸福的生活嗎?他應該選擇這條路嗎?可為什麼就在他下了決心要與羅浩傑白首到老時,這個笨小孩卻學自己開始逃避,難道他不明白自己是好不容易才承認愛他的嗎?
龍氏系列之六《單身貴族》
主角:龍偉高橋雅臣
文案:常言道事不過三,他解救這個男孩何止三次,怎麼說,他都該屬於自己了吧?不過他明明是要一個弟弟,怎麼現在卻多了個情人?可惜眼前的他也太不懂事了,難道他不懂欲擒故縱的道理嗎? 常黏著自己,別說增長感情了,自己能不厭煩也算出奇,要想得到自己的心,就必須要先放自己自由翱翔;至於他自己能不能安上翅膀追上來,卻是另一回事。當然,如果他能強到與自己並肩,自己也不會嫌棄隨身背個活動錢包的.為了不讓龍偉再有理由丟下自己,改名為高橋雅臣的藤原秀,立誓要比任何人都要強!但這個比泥鰍還會閃躲的男人,怎麼就不肯面對自己的心呢?邀他共舞,他來個全場歡慶;想保他平安,他來個深入敵營。他不曉得自己的心臟負荷有限嗎?八年前,自己是軟弱沒有能力,只會死纏他不放;八年後,自己早就長出翅膀,只等待他放出同行的機會。不過他忽男忽女、忽大忽小,簡直就是在考驗自己的神經。要到什麼時候他才肯坦白,承認心中早已有了自己呢?
龍氏系列之七《假面具》
主角:耿樊晨高橋敦臣
文案:對天之驕子的高橋敦臣而言,耿樊晨是個嘴巴毒辣、個性率直的趣味人物;對愛絕對犧牲奉獻的傅雲雪而言,耿樊晨是個耀眼迷人、真誠關心她的好男人。個性迥異的兩個人,卻都為耿樊晨的特別所折服,不論是有意識或是無意識,兩人的目光已經深深追隨著耿樊晨的移動而移動。然而,對喜歡像風一樣自由的耿樊晨而言,高橋敦臣是個眼高於頂的大少爺;傅雲雪是個膽怯柔弱的千金小姐; 他對誰都率直,同時對誰也都不留情,只因為他們是他的一項任務而已!一開始就錯了的三角關系, 隨著踏錯的第一步而起舞,最後,能與之共舞的人究竟會是誰呢?
龍氏系列番外《好朋友》
主角:雷剛郭錚凱
文案:好友要變成情侶是否真的比較容易呢?一個是『想太多』的膽小律師;一個是『粗線條』的粗野員警。那道名叫『朋友』的門檻,硬是橫在兩人中間,誰也不敢跨過去。終於,在一個個損友的輪番上陣,無所不用其極之下。員警終於開竅了,律師也不再當縮頭烏龜。大不了,好朋友作不成,直接當『男朋友』羅!
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ps:全手打的,一下子就想起這么多,希望對親有幫助,這些文我每篇都看過,可以保證質量,另外,凌豹姿,易人北的文也不錯,親可以看看,還有位大人——三千界,她的文筆超贊,這是我見過文筆做好的作者,可惜她的文是穿越的,不符合親的要求,不過她的半生石真的很好看,算主僕文吧,穿越攻,很溫馨的。還有不知道作者看不看日系的文,吉原理惠子的二重螺旋(兄弟,年上)和木原音瀨的一些文也都不錯。