點軍律師

Ⅰ 房企與地方政府合作建公務員團購房為什麼不交房

穿過宜昌夷陵長江大橋，距離長江南岸不遠，是一座名叫「江南星城」的居民住宅小區。

11月28日上午，劉爽（化名）騎電動車來到「江南星城」，需要在大門登記進入。按道理上講，她是這個小區的新業主，但出入卻要頗費周折。

讓她如此一度「難堪」的是，其購買的是一套點軍區政府團購房。劉爽是宜昌另一區縣的單位職工，該團購房指標是從點軍區一機關職工手中購買，雙方轉讓、購買指標價格8萬元。

「本來想借機會低價買套房子自住，誰能想到出了這爛攤子事。」劉爽感嘆。作為當地政府的一個項目，已經延期交房一年半多。

湖北宇星置業發展有限公司（以下簡稱「湖北宇星置業」）提供的資料顯示，點軍區政府在「江南星城」有950套團購房，每平方米均價3500元，截至目前，有100餘名擁有團購房指標的公職人員轉讓了自己手中的購房指標。

調查獲悉，轉讓、購買團購房指標，僅僅是點軍區政府「江南星城」團購房當前處境的一個縮影。

「叫賣」團購房指標

「江南星城」地處宜昌市點軍區五龍一路，長江南岸，共20棟高層住宅樓、5棟商業配套樓。

當地人介紹，該樓盤在開盤初期是一個「明星樓盤」，其另一個特殊之處，是點軍區政府的團購房所在樓盤。

「爭取到了一套122平方米左右的房產。」劉爽稱。2014年5月，她通過個人關系購買到了一個點軍區團購房指標。

「處級幹部樓」

在幾棟團購房中，頗為顯眼的是5號樓，江南星城內業主稱其為「處級幹部樓」。

5號樓主體已經完工。今年11月30日，《等深線》記者進入該樓，其為兩梯兩戶格局，步梯旁的通道寬敞，樓前、樓後視野寬闊，室內南北通透。余成竹說，該棟樓共有56戶，單戶建築面積均在166.49平方米。公開資料顯示，江南星城戶型面積分別為109.91平方米、122.1平方米、136.11平方米、166.49平方米四種類型。點軍區《職工自主聯合團購房個人申請表》規定，在此批團購房中，縣級幹部可選擇160平方米左右戶型；科級幹部及中高級聘用崗位人員可選擇140平方米左右戶型；科員、辦事員、初級及初級以下聘用崗位人員可選擇120平方米左右戶型。

點軍區政府多名知情人士也印證，最初規劃在江南星城團購房數量是1770套，但最後認定是950套。點軍區眾多被取消購房資格的職工紛紛抱怨購房分配不公，多份名單顯示，「出局者」多來自點軍區教育、衛生等事業單位職工。多名不願透露姓名的教師表示，其直到現在也不明白為何被「出局」。上述知情人士稱，「出局者」曾對此公開表達了不滿，點軍區不得不將其安置在「江南星城」周邊的其他樓盤。

「5號樓到現在還是很惹眼。」知情人說。

而來自「950戶名單」中，166.49平方米戶型面積的業主來自點軍區政府、人大等單位，行政級別均在副處級以上，包括點軍區委副書記、政府副區長、人大副主任、政協副主席。余成竹直言，點軍區政府950套團購房按此前規劃是分散在江南星城20棟住宅樓里，但區政府曾指示江南星城專門為縣級幹部設計一棟樓，即5號樓。

獲得的名單顯示，時任點軍區委領導吳某某、區政府胡某某房子均在5號樓，房號分別為2XX2和1XX1。遲遲不能交房，引起了團購房業主的不滿，兩人均提出了「退房」。在一份「中國農業銀行電子回單」中，2016年12月6日，湖北宇星置業向譚枝（化名）銀行賬號支付23萬元，「退吳某某團購房購房款」。2017年9月24日，胡某某在向開發商遞交的「團購房退房申請」中描述，其為點軍區政府單位職工，已參加區團購房集中抽簽，選定房號為5號樓1XX1，面積166平方米，已交款項23萬元。她稱，鑒於自身原因，自願退出區房屋團購，申請退回本人已交款項。

「公司資金困難，直到現在還沒有退給胡的已交款項。」余成竹介紹，其間兩者沒有與湖北宇星置業簽訂購房合同。

12月6日，以手機簡訊方式聯系吳某某、胡某某，沒有得到回復。然而，5號樓的「命運」，同其他團購房一樣，至今都在湖北宇星置業手中，沒有交付。

求援政府

商品房、安置房的業主們都領到了新房鑰匙，團購房的業主們坐不住了。

點軍區一名基層官員說，職工購買的團購房都是繳納了首付款，有的則是全款，而關於價格，是政府方面與開發商之間的協議。另有業主認為，開發商與政府之間扯皮，受影響最大的是業主們。

來自點軍區政府部門的團購房業主們介紹，自2016年10月份開始，其不斷找到湖北宇星置業要求解決問題，在此期間，也曾到當地政府等相關部門予以反映。

「點軍區政府沒有履行最初承諾與合同，造成公司虧損嚴重。」余成竹對此解釋，虧損點在於該批團購房，這也是湖北宇星置業不能按時交房的原因。

余成竹介紹，湖北宇星置業曾向點軍區政府、宜昌市政府致函求救。2015年12月7日，該公司在一份《關於「江南星城」項目建設嚴重虧損，不能按期交房的緊急情況報告》中描述稱，在開發、建設「江南星城」過程中，土地出讓金返還超出起拍價部分資金問題、政府團購房價格遠低於成本價、周邊某知名品牌地產商項目低價進入市場等原因，小區開發建設舉步維艱，「至今，1億多元的政府團購房差價未解決」。當年12月11日，宜昌市政府主要負責人作出批示，要求宜昌市房管局、點軍區政府積極穩妥處理「江南星城」項目建設，「在合法合規原則下，能救則救」。

湖北宇星置業方面解釋，危機的「禍根」是當初土地拍賣價格，遠超當地政府承諾的起拍價格，公司並因此將點軍區政府告上法庭。獲得的宜昌市中級人民法院該庭審筆錄表明，2013年3月14日下午，即該土地掛牌競價的最後時刻，時任點軍區委常委、紀委書記、「領導小組」組長伍安軍和點軍區人大副主任、「領導小組」副組長王克信，與湖北宇星置業3名工作人員在宜昌市檢察官培訓中心開房參與報價，80萬元/畝起拍價。但競拍價格失控，一路飆升。湖北宇星公司最終以2.91億元的報價摘牌，比掛牌起始價1.274億元多支付土地出讓金1.636億元。

湖北宇星置業董事長李愛軍回憶稱，當時的價格引起他的緊張，但公司已與政府約定框架協議等，後者並承諾包括多支付1.636億元土地出讓金在內的成本由政府承擔，他沒再堅持自己的意見。2016年5月18日，伍安軍在「土地摘牌說明」中陳述，他在此期間，至少兩次打電話請示時任點軍區委書記、區長是否繼續競拍，兩人均指示：「不管多少錢一畝，一定要讓湖北宇星置業公司摘牌建設點軍職工團購房項目，給全區幹部職工一個交代。」

根據「框架協議」約定，點軍區政府最後仍將多支付的1.636億元土地出讓金轉嫁到了湖北宇星置業。雙方再次達成協議，最初規劃的1770套團購房，最終確定950套團購房，剩餘房子作為商品房對外銷售，彌補團購房的價格倒掛。但緊跟其後的某品牌地產商項目的低價入市，成為壓倒「江南星城」的「最後一根稻草」。

湖北亞隆資產評估房地產估價有限公司出具的《資產評估報告書》意見顯示，江南星城商品房成本為4266.89元/平方米，車位成本為69936.76元/個。該報告書估算，商品房成本倒掛損失9214.4萬元，與同期市場相比，銷售差價為18728.66萬元，車位成本倒掛損失348.78萬元。

點軍區政府在上述庭審中對此解釋，前述「通知」決定成立「領導小組」是湖北星宇置業竟得地塊出讓前區政府的內部行為，而銷售的價格屬於對市場的預測，屬於商業判斷。

「政府團購房可以與開發商協商購房，但必須在市場價格一定的范圍內確定價格。」北京市尚公律師事務所律師謝通祥在接受采訪時對此分析。

湖北宇星置業、點軍區政府沒有透露目前相應的處理方案，後者亦沒有對此做出回應。

Ⅱ 湖北省有多少個市

湖北省現有13個地級市州，35個市轄區，24個縣級市（其中3個直管市）37個縣，2個自治區，1個林區。

1.武 漢 市 ：江岸區、江漢區、橋口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區、
東西湖區，漢南區、蔡甸區、江夏區、黃陂區、新洲區

2.黃 石 市 ： 黃石港區、西塞山區、下陸區、鐵山區、陽新縣、大冶市

3.襄 樊 市： 襄城區、樊城區、襄陽區、南漳縣、谷城縣、保康縣、老河口市、 棗陽市、宜城市

4.荊 州 市 ：沙市區、荊州區、江陵縣、公安縣、監利縣、石首市、洪湖市、
松滋 市

5.宜 昌 市 ：西陵區、伍家崗區、點軍區、猇亭區、夷陵區、秭歸縣、遠安縣、 興山縣、長陽土家族自治縣、五峰土家族自治縣、宜都市、當陽市、枝江市

6.十 堰 市： 茅箭區、張灣區、鄖縣、鄖西縣、竹山縣、竹溪縣、房縣、丹江口市

7.孝 感 市 ：孝南區、孝昌縣、雲夢縣、漢川市、大悟縣、應城市、安陸市

8.荊 門 市 ：東寶區、沙洋縣、京山縣、鍾祥市、掇刀區

9.鄂 州 市 ：鄂城區、華容區、梁子湖區

10.黃 岡 市 ：黃州區、團鳳縣、浠水縣、蘄春縣、黃梅縣、英山縣、羅田縣、 紅安縣、麻城市、武穴市

11.咸 寧 市 ：咸安區、通山縣、崇陽縣、通城縣、嘉魚縣、赤壁市

12.隨 州 市 ：曾都區、廣水市

13.恩施土家族苗族自治州： 恩施市、利川市、建始縣、咸豐縣、巴東縣、宣恩縣、來鳳縣、鶴峰縣

14.潛 江 市

15.仙桃市

16.天門市

17.神農架林區

Ⅲ bl小說推薦

古代：
1.《蟒緣》BY白日夢0號
作者古文功底相當厲害，看過的人都會被折服的，這篇是這位大人唯一一篇白話文的，文筆沒話說，很有味道，內容很溫馨，劇情也不錯 ，雖然這個文是寫人、獸的，但一點也不重口味，蟒蛇小攻基本上都是保持人類形態， 很溫柔很專情的美攻，對小受很好，文章好像不是很長，he。

2.《冰山王爺的愛人》by:倏倏
這是我看的第一篇古代文，很不錯的劇情，小攻開始是冰山，後來被可愛的小受慢慢融化，也是很溫馨的文，攻寵受，he。

3.《殺人無赦》樊落
這位作者大人應該是大家比較熟悉的，她的很多文都很贊，對劇情的把握相當好，人物性格很豐富鮮明，文筆也不錯。這篇也是很溫馨的，殺手文吧，小攻很溫柔。一開始看文的時候會以為是類似小白文的，看到後來就明白了，前面作者也埋了很多伏筆，小受其實很強大，而且不是一般的美，結果出人意料，後面很感動，he。

4.《嘯劍指江山》by：紫舞玥鳶
這篇雖是穿越，但一點也不雷，和看一般古代文沒兩樣，劇情非常好，文章挺長的，有三部，個人覺得還是第一部最好看，溫馨文，強強，帝受，王爺攻，兩人都很有愛啊，he，文案：
他卑劣、下流、無賴無恥，一柄摺扇下卻又掩藏著睿智、溫柔、深藏不露。
他沉穩、強大、唯我獨尊，帝王之路的背後支撐著權謀、隱忍、志凌天下。
時天下一分為三，東玄，西楚，中蜀川。
蜀川似國卻非國，只有一王。傳說，蜀川王爺乃是天下第一人。
自古傳言，得蜀川者得天下。
蜀川之路，大玄王朝開國之始也。 ——《大玄野史》
帝都兵荒血染 烽火濛濛 修羅重生 霹靂長鋒
與誰情有獨鍾 生死與共 宏圖霸業 談笑一夢
千秋華年 滄海桑田
莫問誰才驚絕艷 且看嘯劍指江山!

5《神州沉陸》
也是帝受，比起前一篇，個人認為差一點，不過劇情也還可以，將就看吧。

6.《鳳於九天》風弄
我還是挺喜歡弄大的，看鳳九是因為以前同學推薦，然後我就跌進去了，劇情真的很不錯，和花容天下很不一樣，鳳九著重於人物之間的情感，而且是宮廷文，沒有什麼江湖描寫，裡面有很多對都很有愛，就是文章很長，作者從04年一直寫到現在，如果你要，我可以發給你最新章節。

7《薄倖消得有青玉》偷眼霜禽（必栗書魚）
可愛的狐狸小受和溫柔的書生小攻 平淡溫馨的故事 作者娓娓道來 文筆流暢

現代：
1《夜夜夜》逍遙侯
這位大人的人氣不用說了，文章質量也都很有保證，這篇是MB文，但沒有特別重的h描寫，有三對，人物都很有愛，而且個性豐富不單薄，劇情也很好，溫馨文，稍有虐，he

2《誰說的永遠》夜叉
覺得劇情不錯，就推薦了，強強，溫馨文，稍有虐。小受是看似堅強，其實內心脆弱的（小時候有段很不好的遭遇），小攻原來是直的，因為長的帥，一開始被小受調戲（小受只是玩玩，那時候沒有喜歡他），後來漸漸就被小受吸引（小受是設計師，兩人工作上有很多接觸），he。

3《暗夜之族》eggy-hab
血族文，超級好看，長篇，美強攻誘受，劇情很好，感覺作者很強大，溫馨，he
正傳《Evil in the Darkness（暗夜之族）》黑暗中的生物，窮困的我，被白人的世界看不起的我，也許從心底渴望著這種黑暗。於是，我遇到了他，我找到了他，與他一起步入了黑暗和墮落從這天起，我不再是窮學生方凌而是血族的一員！ =============== 前傳《Verdancy in the Pandemonium（碧眼之魔）》

4《人不可貌相》
校園文，陽光攻，內向受，很溫馨的校園文，平淡真摯的愛，he。

5《強強聯手》碧瑤

6《強者無敵》碧瑤
這兩篇一起推，因為兩篇中有相同人物出現，很喜歡璧瑤的文，文筆好，劇情好，人物刻畫也很好，5是校園文，強強，溫馨he，6是黑道商戰文，也是強強，he

7《談判專家》碧瑤
還是這位大人的，裡面那個將軍很有愛，強強，溫馨，這篇劇情要勝於上面兩篇，我很喜歡，he

8《man's world系列》碧瑤
這是一個系列，有很多故事連在一起，主角是一樣的，強強，溫馨，還有點搞笑，另外，裡面還有提到作者和她朋友在德國（留學？）時，隔壁住的一對帥哥的有愛故事，很好玩。

9《沖撞》 曉春
作者很有名，不說了，文很長，情節很曲折，但兩人的感情很堅定 ，不管遇到什麼困難都不離不棄 這才是溫馨的真諦吧，he

10.《奪情危機》曉春
還是這位大人，很好看的現代文，短篇，溫馨，強強，he
文案：
浴池那一場突兀的相遇，在彼此眼中投下深刻的一瞥。
一位是商界鉅子，一位是天才建築師，意外的重逢，身份的交叉，合作時的默契帶他們一步步邁向未知，同在一個屋檐下，越來越曖昧的情愫將他們重重包圍，兩人的關系不斷陷入微妙的境地。
成功、睿智、圓滑、風度是他們共同的特質，不是相斥卻是相吸。如何做到波瀾不驚？如何抵禦激情的誘惑？如何面對真實背後的靈魂？遊走在危險邊緣，是放縱還是收斂，是結束還是開始，是佔有還是失去。
在感情的較量中，誰輸誰贏已經不再重要……

11《龍氏系列》杜楓
是一個系列，每篇都不錯，共7部+番外×1
簡介：
龍氏系列之一《玉面閻王》
主角：龍風幻世（鍾厚）
文案：踏進扭轉的時空，是否意味著人生的改變，期待著更為刺激的際遇，龍風迎來了滿身傷痕的幻世，戲弄他的純真，惱怒他的不爭，更心疼他的安份，無感的心首次起了翻騰，純然的信任遠比彈葯來得猛烈，包容的愛意就如水滴點點滲透，姻緣的紅線又能否牽住『風』的方向，自遇仙子般的龍風，悲苦的人生似乎抹上了蜜帶出了甜，強硬的氣勢暗藏著不自知的溫柔，溺醉了一顆傷痕累累的心 ，付出了所有的忠誠，交出了深藏的愛戀，只期盼著在真正匹配龍風的人出現前，他能獨享那個絕艷的笑容，可追逐著風的那片零亂的心又豈是說放就能放……
龍氏系列之二《風流殺手》
主角：聶若狂龍焱
文案：陽光穿過玻璃斜射在大床上，凌亂的床單包裹著的身體曲線玲瓏，從修長的雙腿到纖細的腰肢，陽光一寸寸地向上爬，溫暖的熱度讓床上的人兒開始蘇醒過來。龍焱拉開床單，站了起來，單薄的內衣擋不住欲跳出的玉峰，把額上的頭發向上一撥，露出美不妙言的絕麗容顏。走進浴室，龍焱開始每天的晨浴，不經意地望向等身長的鏡子，發現裡面居然有個連他都要贊嘆不已的美女。沒有想到這世上竟有可以和龍風比美的妙人兒。他不禁伸手撫摸鏡子，鏡子內的美女也撫摸著自己。 [啊！] 一聲慘叫開始了龍焱今天的生活。
龍氏系列之三《負情學長》
主角：龍傲群范東豪
文案：情場游戲所來帶來的打擊讓龍傲群一度放棄生命。五年後，重新把心藏起來的他又將面臨著游戲的開始。情人的舉止，愛戀的告白，一切似乎又回到了五年前游戲終止前的甜蜜。心知肚明這全是偽裝的他又將如何面對？冷嘲熱諷地豎起堅硬的防備，仍敵不過滴水柔情的絲絲滲透，霸氣的情人重挾著溫柔進攻，讓那顆死寂的心又開始蠢蠢欲動 。只是游戲終究是游戲，面對著那金童玉女般的未婚夫妻， 龍傲群知道，他仍舊是這場游戲的輸家！天之驕子的他從來只會煩惱情人的糾纏，卻不曾傷心情人的離去，直到那內向害羞的學弟被他言語重創消失後，他才發現，原來他也會有追尋某人的一天。五年時光飛逝，抱著缺憾的心遊走花叢的他，終於等到上天的憐憫。一場偶遇，一次重逢，重新展開兩人的交集。為了創造機會，他不惜動用手中的權力。為了撫平傷口，他努力想出最溫柔的攻勢。只是五年的時間，讓情人總是拒絕兩人一次次的貼近。自作孽的范東豪只能苦笑，要怎麼樣才能讓傲群相信，他這一次並不是將他當成游戲一樣玩弄呢？
龍氏系列之四《醉心病毒》
主角：龍潛蘭森·帕隆·韓爾斯
文案：到底到底痛苦不痛苦，我又愛又恨有一點無助，到底到底幸福不幸福，我酸甜苦辣分不清楚，上次失意的傷不久前才好 ，我對天發誓不讓愛打擾，人哪常常忘了自己的渺小 ，想抗拒緣份根本無聊 ，擋不住，被潛伏，你是無聲無息醉心的病毒，只一秒鍾癱瘓了我的所有思路，高舉溫柔向你完全臣服，被闖入 愛情網路，你是通行無阻醉心的病毒，用三兩下清除了我的寂寞孤獨，只剩幸福那麼清清楚楚．
龍氏系列之五《禁願》
主角：龍浩暉羅浩傑
文案： 一雙即使透著雨簾，仍能讓自己牽掛十四年的雙眸終於重現眼前，羅浩傑決定牢牢抓住這個僅與他有一半血緣的哥哥，這個自己永遠無法消忘的男人。嚮往從來未曾得到過的親情，讓他用耍賴似的方法，走進龍浩暉的生活中。但為何接近、相處、親密之後，心中的貪念變得越來越大…… 不知不覺，沉溺在清冷中透出的絲絲溫柔，醉戀在雙眸里不輕易流露出的熱情。這一切只能屬於自己，他的溫柔、他的視線、他的熱度，只能圍繞、給與自己……這樣的獨占欲與情感，這到底是什麼？是因得來不易的親情？還是選擇遺忘的愛情？懵懂……情動…… 27年沒有來往的弟弟，突然闖進自己的生活里，本以為難以相處，他卻帶給自己無法言明的情感，淡淡的、輕輕的，讓自己為他笑、為他擔心、為他動怒。前女友說這是愛情，他卻不懂得愛情是何種樣貌，難道看他傷心，自己心痛；看他笑容，自己甜蜜；看他存在，自己安心。這就是愛情？龍浩暉無語地看著被下春葯而呻吟痛楚的羅浩傑，跨過了這條線，他們將永遠回不到以前，前方會是幸福的生活嗎？他應該選擇這條路嗎？可為什麼就在他下了決心要與羅浩傑白首到老時，這個笨小孩卻學自己開始逃避，難道他不明白自己是好不容易才承認愛他的嗎？
龍氏系列之六《單身貴族》
主角：龍偉高橋雅臣
文案：常言道事不過三，他解救這個男孩何止三次，怎麼說，他都該屬於自己了吧？不過他明明是要一個弟弟，怎麼現在卻多了個情人？可惜眼前的他也太不懂事了，難道他不懂欲擒故縱的道理嗎？ 常黏著自己，別說增長感情了，自己能不厭煩也算出奇，要想得到自己的心，就必須要先放自己自由翱翔；至於他自己能不能安上翅膀追上來，卻是另一回事。當然，如果他能強到與自己並肩，自己也不會嫌棄隨身背個活動錢包的．為了不讓龍偉再有理由丟下自己，改名為高橋雅臣的藤原秀，立誓要比任何人都要強！但這個比泥鰍還會閃躲的男人，怎麼就不肯面對自己的心呢？邀他共舞，他來個全場歡慶；想保他平安，他來個深入敵營。他不曉得自己的心臟負荷有限嗎？八年前，自己是軟弱沒有能力，只會死纏他不放；八年後，自己早就長出翅膀，只等待他放出同行的機會。不過他忽男忽女、忽大忽小，簡直就是在考驗自己的神經。要到什麼時候他才肯坦白，承認心中早已有了自己呢？
龍氏系列之七《假面具》
主角：耿樊晨高橋敦臣
文案：對天之驕子的高橋敦臣而言，耿樊晨是個嘴巴毒辣、個性率直的趣味人物；對愛絕對犧牲奉獻的傅雲雪而言，耿樊晨是個耀眼迷人、真誠關心她的好男人。個性迥異的兩個人，卻都為耿樊晨的特別所折服，不論是有意識或是無意識，兩人的目光已經深深追隨著耿樊晨的移動而移動。然而，對喜歡像風一樣自由的耿樊晨而言，高橋敦臣是個眼高於頂的大少爺；傅雲雪是個膽怯柔弱的千金小姐； 他對誰都率直，同時對誰也都不留情，只因為他們是他的一項任務而已！一開始就錯了的三角關系， 隨著踏錯的第一步而起舞，最後，能與之共舞的人究竟會是誰呢？
龍氏系列番外《好朋友》
主角：雷剛郭錚凱
文案：好友要變成情侶是否真的比較容易呢？一個是『想太多』的膽小律師；一個是『粗線條』的粗野員警。那道名叫『朋友』的門檻，硬是橫在兩人中間，誰也不敢跨過去。終於，在一個個損友的輪番上陣，無所不用其極之下。員警終於開竅了，律師也不再當縮頭烏龜。大不了，好朋友作不成，直接當『男朋友』羅！
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ps：全手打的，一下子就想起這么多，希望對親有幫助，這些文我每篇都看過，可以保證質量，另外，凌豹姿，易人北的文也不錯，親可以看看，還有位大人——三千界，她的文筆超贊，這是我見過文筆做好的作者，可惜她的文是穿越的，不符合親的要求，不過她的半生石真的很好看，算主僕文吧，穿越攻，很溫馨的。還有不知道作者看不看日系的文，吉原理惠子的二重螺旋（兄弟，年上）和木原音瀨的一些文也都不錯。