農村蓋二層法律咨詢

① 農村自建房沒有證，可以加二層嗎

不可以，必須要有證件才能加二層。有的地方對每戶村民能擁有的建房面積和高度有所限制，如果超過限制，那麼建房申請也可能不被通過。能否加層要看當地政府要求。一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

加蓋農村自建房怎麼申請:

1、自建房的房主向戶口所在地村民委員會提出建房加層書面申請。

2、有房屋加層、翻修和建造圍牆等的需求的自建房房主可以憑房地部門用地批復、建築施工圖向鎮政府提出建設工程規劃許可申請。

3、鎮政府根據用地批復、建築施工圖核定該建房的面積、建築面積、層數、層高、標高、房屋四址進行核對，在《個人住房建設規劃許可證申請表》上簽署意見。

4、同意後，發《建設工程規劃許可證》。

5、規劃獲得許可後，自建房房主在開工前七日內要向審批部門提出開工書面申請。

6、鎮政府根據書面申請和《建設工程規劃許可證》來辦理《建設工程項目表》。

② 農村建房報建為90平方，建二樓時向外伸出1米，算不算違建，有沒有什麼法律依據

嚴格來說，超面積建設屬於違建。根據相關法律法規，必須按照審批面積進行建設。不過在農村地區，這種情況並不罕見，幾乎沒有人能夠嚴格按照審批面積進行建設。因此，實際操作中需要考慮各地的具體政策。例如，在我所在的地區，如果超出審批面積進行建設，需要在辦理土地證時繳納罰款。此外，土地證上會明確標注超出面積的部分沒有產權，這意味著如果將來進行拆遷，這部分面積將不會獲得任何賠償。

在不同地區，對於農村建房超面積的情況，處理方式可能會有所不同。有的地方可能會採取更加靈活的措施，如允許一定范圍內的超面積建設，但需繳納相應的罰款，並在土地證上進行標注。而有的地方則可能採取更為嚴格的措施，不允許任何超出審批面積的建設。因此，對於農村建房超面積的問題，建議咨詢當地的相關部門，了解具體的政策規定。

需要注意的是，即使在一些地方允許一定程度的超面積建設，這也並不代表可以隨意超面積建設。在實際操作中，仍然需要按照審批面積進行建設，並在超出部分繳納相應的罰款。此外，土地證上會明確標注超出面積的部分沒有產權，這意味著如果將來進行拆遷，這部分面積將不會獲得任何賠償。

因此，對於農村建房超面積的情況，建議在建設前咨詢當地的相關部門，了解具體的政策規定，並嚴格按照審批面積進行建設。同時，需要注意土地證上會明確標注超出面積的部分沒有產權，這意味著如果將來進行拆遷，這部分面積將不會獲得任何賠償。

總之，農村建房超面積建設雖然在農村地區比較普遍，但仍然需要遵循相關法律法規。在實際操作中，建議嚴格按照審批面積進行建設，並在超出部分繳納相應的罰款。同時，需要注意土地證上會明確標注超出面積的部分沒有產權，這意味著如果將來進行拆遷，這部分面積將不會獲得任何賠償。