地產中介公司法律

① 房產中介個體戶的經營范圍

一、房產中介個體戶的經營范圍
【法律分析】：房產中介個體戶的經營范圍主要包括：房地產中介及代理、廠房租賃與銷售代理、寫字樓租賃與銷售代理、商鋪租賃與銷售代理、地皮租賃與轉讓代理、商品房或私宅租賃與銷售代理、房地產銷售策劃服務、物業管理咨詢服務與信息交流、按客戶所需提供各類服務、房屋買賣居間、代理活動、房屋租賃咨詢活動、房屋置業擔保以及其他房地產中介代理服務。
【法律依據】：《中華人民共和國公司法》第十一條規定，設立公司必須依法制定公司章程，公司章程對公司、股東、董事、監事、高級管理人員具有約束力。
二、房產中介營業執照經營范圍法律分析
房產中介常見的經營范圍包括房地產咨詢、房地產評估以及房地產經紀。具體經營范圍如下：
1、房地產咨詢：為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動，包括各地地價、房價、房地產租賃價格以及提供房地產法規、政策問題咨詢等。
2、房地產評估：根據一定的估價目的，遵循估價原則以及估價程序，選用適宜的估價方法，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行評估。
3、房地產經紀：為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動，包括房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等服務，主要功能在於為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。
三、房屋中介公司經營范圍
辦理二手房買賣、代辦過戶、公證、抵押貸款、按揭、房屋租賃、樓盤代理等相關專業手續等。
1、房產中介公司的經營范圍是促成房地產交易，向委託人提供房地產居間、代理等服務並收取傭金，具體細節在其營業執照上寫明。
2、房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委託人提供房地產居間、代理等服務並收取傭金的行為。
3、房地產中介及代理、廠房租賃與銷售代理、寫字樓租賃與銷售代理、商鋪租賃與銷售代理、地皮租賃與轉讓代理、商品房或私宅租賃與銷售代理、二手房租賃與銷售代理、房地產銷售策劃服務、物業管理咨詢服務與信息交流等。
四、房屋中介辦個體戶經營范圍怎麼寫？
房產中介個體戶經營范圍包括房地產信息咨詢、房地產經紀、企業咨詢、企業管理咨詢、地產營銷、地產代理業務、商品房或私宅租賃與銷售代理、二手房租賃與銷售代理、房地產銷售策劃服務、物業管理咨詢服務與信息交流等。
房地產信息咨詢包括提供各地的地價、房價、房地產租賃價格以及它們的動態走勢，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產情況，以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。
房地產法律、業務咨詢包括房地產法規、政策問題以及辦理房地產交易、租賃、抵押業務手續等問題的咨詢。

② 開個房產中介公司需要什麼條件

法律分析：設立房地產經紀機構即房地產中介服務機構應當取得工商部門頒發的營業執照，同時應當擁有足夠數量的房地產經紀人員(房地產經紀人員需通過由房地產經紀行業組織的職業資格考試，取得職業資格後持證上崗)，房地產中介服務機構還應當在領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設主管部門備案。因此，設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十七條 房地產中介服務機構應當具備下列條件：

(一) 有自己的名稱和組織機構(二) 有固定的服務場所(三) 有必要的財產和經費(四) 有足夠數量的專業人員(五) 法律、行政法規規定的其他條件。

③ 注冊房產中介公司需要什麼條件

開設房產中介公司需要符合以下條件：
1. 提交房地產中介服務機構備案申請表。
2. 獲得企業法人營業執照。
3. 提供法定代表人的有效身份證明。
4. 准備組織機構及章程。
5. 提供辦公場所的證明。
6. 證明具備相應數量的財產和注冊資金。
7. 提供與業務相應資質等級相適應的專業人員資格證明，並簽訂勞動合同。
8. 提供市場可行性研究報告。
9. 提供房管部門認為必要的其他資料。
法律依據：《房地產經紀管理辦法》
- 第八條規定，設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員。
- 第十一條規定，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。
溫馨提示：
以上內容是根據當前信息結合對法律的理解提供的，僅供參考。如果您對開設房產中介公司的相關條件仍有疑問，建議您進一步整理信息，並與專業人士進行詳細咨詢。

④ 房產中介的法律責任是什麼

法律分析：房產中介的法律責任如下：

1、提供與訂立合同有關的真實情況的責任；

2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償；

3、未完成全部委託事項時的責任。

法律依據：《房地產經紀管理辦法》 第二十五條 房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：(一)捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；(二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價；(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；(四)泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；(五)為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；(六)改變房屋內部結構分割出租；(七)侵佔、挪用房地產交易資金；(八)承購、承租自己提供經紀服務的房屋；(九)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；(十)法律、法規禁止的其他行為。

⑤ 房地產經紀公司居間合同的保管期限。 法律規定房地產中介公司應該將居間合同保管多少年呢

房地產經紀公司所有服務合同，包括租賃合同，其保存期不少於5年。

根據《房地產經紀管理辦法》第二十六條房地產經紀機構應當建立業務記錄制度，如實記錄業務情況。房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期不少於5年。

住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯合頒布的《房地產經紀管理辦法》是我國第一個專門規范房地產經紀行為的部門規章。《辦法》的出台，是全面落實國務院關於加強房地產調控的重要舉措，對於整頓房地產市場秩序，規范房地產經紀行為，保護房地產經紀活動當事人合法權益，促進房地產經紀行業健康發展，將起到積極作用。

(5)地產中介公司法律擴展閱讀

《房地產經紀管理辦法》

第七條本辦法所稱房地產經紀機構，是指依法設立，從事房地產經紀活動的中介服務機構。

房地產經紀機構可以設立分支機構。

第八條設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員。

本辦法所稱房地產經紀人員，是指從事房地產經紀活動的房地產經紀人和房地產經紀人協理。

房地產經紀機構和分支機構與其招用的房地產經紀人員，應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規定簽訂勞動合同。

第九條國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃和管理。