建設公司常見的法律糾紛

A. 中躍建設集團有限公司法律糾紛是怎樣的

中躍建設集團有限公司臨清恆中清園項目部負責人吳強，其對與王院靈簽訂的合同、收取保證金的事實及劉曉宇所寫保證書均予以認可，其稱劉曉宇系項目部管理人員，其稱因開發商終止合同，其項目部沒有承建該一期工程，（故）也沒有履行與王院靈簽訂的合同，同意返還王院靈的10萬元保證金。

1、原告王院靈與被告中躍建設集團有限公司建設工程合同糾紛一案，本院於2016年8月4日立案後，依法適用簡易程序，於2016年9月8日公開開庭進行了審理。

2、原告的委託訴訟代理人尹雪嶺到庭參加訴訟，被告中躍建設集團有限公司經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

3、王院靈向本院提出訴訟請求：1.請求依法判令被告返還原告保證金10萬元，後變更訴訟請求為返還保證金10萬元，並賠償損失及違約金2萬元；2.本案訴訟費及實際支出費用由被告承擔。

4、事實和理由：原、被告雙方於2015年10月20日簽訂水電安裝工程合同，簽訂合同後，原告分三次向被告交納保證金10萬元，後被告未履行合同，2016年4月11日原、被告協商，雙方約定於2016年5月底退還保證金，現種種借口不予退還，同時給原告造成租房等損失，為此訴至法院。

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民事糾紛的處理機制，是指緩解和消除民事糾紛的方法和制度。根據糾紛處理的制度和方法的不同可以從以下三種形式來論述民事糾紛的處理機制。

自力救濟，包括自決與和解。它是指糾紛主體依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己權益的目的。自決是指糾紛主體一方憑借自己的力量使對方服從。

和解是指雙方互相妥協和讓步。兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規范的制約。

社會救濟，包括調解（訴訟外調解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制。

調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規范和道德規范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協議。調解協議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力。

仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理並作出裁決。仲裁不同於調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力。

但是，仲裁與調解一樣，也是以雙方當事人的自願為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

B. 建築工程合同糾紛種類有哪些

法律分析：1、建築工程勘察合同糾紛 建設工程勘察合同是指承包人接受發包人的委託，完成建設工程地理、地質等情況的調查研究工作，發包人支付相應價款的合同。所謂工程勘察，是指為工程建設的規劃、設計、施工、運營及綜合治理等，對地形、地質及水文等要素進行測繪、勘探、測試以及綜合評定，並提供可行性評價與建設所需的勘察成果資料，以及進行岩土工程勘察、設計、處理、監測的活動。

2、建築工程設計合同糾紛 建設工程設計合同是指承包人接受發包人的委託，完成建設工程設計工作，發包人支付相應價款的合同。所謂工程設計，是指運用工程技術理論及技術經濟方法，按照現行技術標准，對新建、擴建、改建項目的工藝、土建、公用工程、環境工程等進行綜合性設計，包括必須的非標准設備設計及經濟技術分析，並提供作為建設依據的文件和圖紙的活動。根據不同的階段，建設工程設計一般分為兩種：一是初步設計，即在建設項目立項階段，設計人為項目決策提供可行性資料的設計;二是施工設計，在建設項目被批准立項後，設計人就具體施工方案所進行的設計。3、建築工程施工合同糾紛 建設工程施工合同是指承包人接受發包人的委託，完成建設工程施工任務，發包人支付相應價款的合同。工程施工包括土建施工和裝飾施工兩種形式，與之相對應，建設工程施工合同一般也包括土建工程施工合同和裝飾工程施工合同兩種形式。4、建築工程監理合同糾紛 建設工程監理合同是指具有建築工程監理資質的監理單位受工程項目建設方的委託，對建設工程進行監理服務，建設方向監理單位支付報酬的協議。所謂建設工程監理，是指監理單位接受工程項目建設方的委託，依據國家批準的工程項目建設文件、工程建設的相關法律法規和工程建設合同，對建設工程施工質量、建設工期、建設資金使用等進行的監督和管理，以保證工程建設項目能夠最科學、最合理地實現合同目的。對於某些國家投資的、大型的建築工程，國務院規定實行強制監理;除此以外的其他建設工程，建設方可以選擇自行監理或委託具有相應資質的監理單位進行工程監理。

法律依據：《中華人民共和國建築法》

第十二條 從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，應當具備下列條件：(一)有符合國家規定的注冊資本;(二)有與其從事的建築活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員;(三)有從事相關建築活動所應有的技術裝備;(四)法律、行政法規規定的其他條件。

第十三條 從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建築工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書後，方可在其資質等級許可的范圍內從事建築活動。

第三十一條 實行監理的建築工程，由建設單位委託具有相應資質條件的工程監理單位監理。建設單位與其委託的工程監理單位應當訂立書面委託監理合同。