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⑴ 缺陷責任期與質保期的區別是什麼，有哪些差異

缺陷責任期是指承包人對已交付使用的合同工程承擔合同約定的缺陷修復責任的期限，其實質上就是指預留質保金（即保證金）的一個期限，具體可由發承包雙方在合同中約定。那麼缺陷責任期與質保期的區別是什麼，有哪些差異？

網友咨詢：

缺陷責任期與質保期的區別是什麼，有哪些差異？

泰和泰律師事務所舒婷梅律師解答：

缺陷責任期是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發包人預留質量保證金的期限，自工程通過竣工驗收之日起計算。缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，具體由發承包雙方在管理合同中約定。

質保期即建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

泰和泰律師事務所舒婷梅律師補充：

質量保修是承包人的法定義務，並不與質量保證金掛鉤，主要指在一定的期限內（法律有質保期最低規定的，不能低於該規定），施工單位對建設工程承擔保修義務並對造成的損失賠償責任。因此，可以說，缺陷責任期制度比質量保修期制度具有更強的工程質量保障力度，主要是因為在發生質量問題之時，前者允許發包人在承包人由於自身原因導致工程質量問題而既不維修又不承擔費用時可以按合同約定從質量保證金中扣除維修工程所需的費用。

泰和泰律師事務所舒婷梅律師普法：

《建設工程質量保證金管理辦法》（建質[2017]138號）第八條規定，缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計。由於承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。由於發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天後，工程自動進入缺陷責任期。

《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）第四十條規定，建設工程質量保修期自竣工驗收合格之日起計算。第三十九條規定建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

舒婷梅律師，執業10餘年，積累了豐富的訴訟和非訴業務經驗，以勤奮踏實、認真負責的態度為客戶提供專業的法律服務，能夠獨立思考，想客戶所想，急客戶所急，切實解決客戶問題，維護客戶利益，執業以來得到眾多客戶認可。