房地產公司股權抵押受法律保護嗎

『壹』 房地產股權出質意味著什麼

法律分析：股權出質意味著債務清償期屆滿，債務人無法清償債務的，質押權人可以通過處分該質押的股權獲得清償。股權出質後，不得轉讓，但是出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

第四百四十三條 以基金份額、股權出質的，質權自辦理出質登記時設立。

基金份額、股權出質後，不得轉讓，但是出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

『貳』 房地產公司股權轉讓實務中的法律問題有哪些

法律主觀：

1、 有限責任公司 章程規定 股權 轉讓的條件，限制 股東 轉讓股權，其不違反 法律法規 強制性規定的，人民 法院 應當認定其效力。 2、有限責任公司股東之間轉讓股權應當通知其他股東，多個股東要求購買股權的，應當按各自持股比例受讓。 3、有限責任公司股東向非股東轉讓股權，應當向公司和其他股東告知擬受讓人和擬轉讓價格條件。公司應當召開股東會徵求其他股東的同意。公司未及時召開股東會的，擬轉讓股權的股東可以書面形式分別徵求其他股東的同意，請求其在確定的期限內答復。請求答復的期限一般不應當少於30日。逾期未答復者視為同意。 4、(指定受讓)有限責任公司半數以上其他股東不同意向非股東轉讓股權的，公司應當在股東會議結束之日或者請求答復期限屆滿之日起15日內指定異議股東購買擬轉讓的股權。 5、公司指定購買30日內，異議股東應當與擬轉讓股權的股東簽訂協議，其價格條件不能協商一致時，當事人主張以評估方式確定股權價值的，人民法院應予支持。 6、有限責任公司半數以上其他股東不同意向非股東轉讓股權，但公司在股東會議結束之日或者請求答復期限屆滿之日起15日內未指定受讓股權，或者被指定受讓的股東在公司指定30日內不與擬轉讓股權的股東簽訂協議的，擬轉讓股權的股東可以向非股東轉讓股權。 7、有限責任公司股東未經其他股東過半數同意或者未向其他股東通報轉讓價格等主要條件而與非股東訂立股權轉讓合同，或者與非股東訂立股權轉讓合同，價格或者其他主要條件低於向其他股東告知的價格條件的，其他股東可以請求人民法院撤銷該合同。前款股權轉讓合同被撤銷之後，未經其他股東過半數同意的，其他股東可以主張以協商確定的價格或者評估確定的價格購買股權經過其他股東過半數同意，但未向其他股東告知轉讓價格等主要條件，或者合同價格等主要條件低於告知的價格或者條件的，其他股東可以主張以該股權轉讓合同約定的價格等條件行使優先購買權。 8、受讓人記載於公司股東名冊一年後，股東主張撤銷前款股權轉讓合同的，人民法院不予支持。 9、有限責任公司股東主張優先購買部分股權，導致非股東因份額減少而放棄購買的，擬轉讓股權的股東可以要求主張優先購買權的股東受讓全部擬轉讓股權，其拒絕受讓全部股權的，視為放棄優先購買權。 10、有限責任公司股東未足額出資即轉讓股權，公司或者其他股東請求轉讓人將轉讓股權價款用於補足出資的，人民法院應予支持。 11、轉讓股權價款不足以補足出資，轉讓人又未繼續補足，公司或者其他股東或者 債權人 依照本規定第九條、第十條的規定請求轉讓人補足出資或者在出資不足金額及利息的范圍內對公司債務承擔責任的，人民法院應予支持。 12、有限責任公司股東未足額出資即轉讓股權，受讓人以轉讓標的瑕疵或者受欺詐而主張撤銷合同的，人民法院不予支持。 13、名義出資人未經實際出資人同意而將股權轉讓的，實際出資人可以請求名義出資人賠償因股權被轉讓所造成的損失。 14、實際出資人以其為實際權利人主張股權轉讓行為無效的，如不能證明受讓人為非善意，人民法院應當駁回其訴訟請求。 15、因有限責任公司股權轉讓產生糾紛，當事人提起訴訟時不包括擬轉讓股權所屬公司的，應當通知該公司作為第三人參加訴訟。 16、有限責任公司股東向非股東轉讓股權，其他股東主張購買權而產生糾紛，當事人提起訴訟時不包括擬受讓股權的非股東的，應當通知該非股東作為第三人參加訴訟。 17、股東轉讓國有股份的，應當對國有股權的價值進行評估，沒有評估的不影響 股份轉讓協議 的效力。有關權利人主張補充評估並補足差價的，人民法院應予支持。受讓人因為須補足的差價款過高而主張撤銷轉讓協議的，人民法院應予准許。 18、當事人以股權轉讓導致有限責任公司股東為一人而主張股權轉讓 合同無效 的，人民法院不予支持。 19、股東會決議決定公司以乾股或者技術股形式獎勵管理人員或技術人員，並相應提高了 公司注冊 資本，且資本金從資本 公積金 中列支的，人民法院可以認定其效力。

法律客觀：

《公司法》第七十一條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。 股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。 經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。 公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。

『叄』 法院可以拍賣質押的股權嗎，怎麼規定的

股權質押作為擔保方式之一， 被越來越多地運用到公司借款融資中。當債權無法實現時，被質押的股權常常作為執行標的面臨司法強制執行。那麼法院可以拍賣質押的股權嗎，怎麼規定的？

網友咨詢：

法院可以拍賣質押的股權嗎，怎麼規定的？

廣東德賽律師事務所李若律師解答：

法院是可以拍賣質押的股權的，對於已經質押的股權，法院在執行中可以通過變賣、拍賣的方式來處分所質押的股份，並進行所有人的變更登記。

《擔保法》第七十五條規定，下列權利可以質押：

（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；

（二）依法可以轉讓的股份、股票；

（三）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權；

（四）依法可以質押的其他權利。

廣東德賽律師事務所李若律師解析：

股權質押簡單地說就是通過抵押股票借錢的一種方式。

作為上市公司的內部成員，大股東得到的企業未來獲利能力信息比外部投資者更完整。如果大股東連續且大量質押其所持上市公司股份，可能表示大股東對企業前景不看好，在變相套現或者是把融得資金轉移投資方向。

因此，投資者從大股東的股權質押行為中接收到的是消極信號，企業未來的發展與獲利能力不好。由於大股東股權質押這一行為的信號傳遞效應，必然使得投資者喪失對上市公司的信心，引發資本市場上的紛紛拋售，造成公司股價的不穩定甚至是嚴重下跌，損害公司價值和其他利益相關者的利益。所以上市公司的股價在公告大股東股權質押後的連續幾日內，均會出現不同程度的下跌。

一般來說，股票因為股票質押後，股價跌破質押價會被有關機構強行平倉，稱之為爆倉。爆倉後又引發股價持續下跌，造成股價短繼續下跌。所以，市場對有股票質押的個股有一定的看空。

針對股權質押造成的股價壓力，有些股東會提前解除股權質押，消除市場的疑慮。股東解除股票質押，一般來說，利好股價。

李若律師，系廣東德賽律師事務所律師，畢業於中國政法大學，曾就職拱北海關，主要執業領域為建築房地產、公司法、合同糾紛、投融資、家事財富傳承與管理等民商事領域及經濟犯罪刑事辯護。