楊傳君律師

㈠ 商鋪面積出現誤差應該如何處理

在交房裝修時，她才發現商鋪實際面積根本沒有達到合同中規定標准，套內面積差7.95平方米，建築面積差2.21平方米。【法律提醒】 上海東方興業律師事務所律師楊傳君：購買商鋪比購買住房風險更大，所以更要謹慎。要防備銷售商為牟私利，常以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應有的面積;而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房款。【相關法條】 合同未對面積差別進行商定，就遵照以下准則進行解決。面積誤差比相對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。假如面積誤差比相對值越過3%時，置辦者有權退房。面積誤差比的盤算方法為(產權登記面積-合同商定面積)÷合同商定面積×100%。 假如置辦者抉擇不退房，產權登記面積大於合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由置辦者補足;越過3%局部的房價款由房產商承當，產權歸置辦者。