栩銳律師

① 買到爛尾樓了怎麼辦如何避免買到爛尾樓

作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不願看到的事情，購房者總是不免處於弱勢地位。與其事發後費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。

通常情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，購房者就要加倍注意了。最為保險的方式肯定是直接買現房。如果買的是期房那麼又該注意些什麼呢？

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發商的信譽

那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。

那麼如何考察開發商的信譽呢？

首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什麼印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產網站的業主論壇了解。

3、了解項目樓盤的手續

可以合法出售的房子，其項目應該「五證」齊全。「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

購買「五證」齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果「五證」不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

② 開發商申請破產，房子成了爛尾樓，業主該怎麼辦李,曉,寧律師

本所辦案的過程中總結出了處理爛尾樓事件的辦案思路和經驗即：在開發商尚有償還能力的時候盡早起訴退房，拿到自己交付的房款，如果開發商沒有資金退還業主房款，或者乾脆已經跑路，房地產開發公司人去樓空的情況，我們推薦業主維權的方法是組織團結起來，聘請專業律師發起集團訴訟。
那麼這個過程中又要注意哪些事項呢？北京栩銳律師事務所認為最重要的是的就是人心齊，只有業主們有序的聯合在一起，積極的組織在一起，才能達到最理想的效果。其次，抓住時機，相對於其他債權人來說，業主群體勢單力薄，消息也相對閉塞，如果團結不緊密還會導致行動上的延遲。這直接的導致了業主可能會錯失訴訟的最佳時機。因此我們建議：在這個過程中一定要聘請專業的律師，作為專業的房產律師由於自身具有豐富的辦案經驗，能夠最快速的組織起業主，進入維權程序。另一方面，與開發商的談判，與政府、銀行、施工方協調開發商資產，向法院提起訴訟，後期判決的執行等方面不僅僅需要專業律師，而且需要專業的律師團隊來做。最後還要注意的是冷靜，對於爛尾樓事件中每個業主的損失可能都是一筆不小的數目，有的可能半輩子的積蓄。在此時，人難免會不冷靜，採取一些極端的方式維權，最後得不償失，因此保持冷靜是至關重要的。

③ 北京十家打爛尾樓官司的律師事務所、律師

爛尾樓維權是一個龐大的工程，需要律師具備合同相關法律知識、破產法律知識、債權債務法律知識、銀行協議相關知識等等，另外爛尾樓糾紛跟其他民事糾紛一樣，同樣具有訴訟時效問題，所以遇到此類糾紛，及時維權，莫要錯失維權良機，下面是北京十家可以辦爛尾樓訴訟案子的律師事務所、律師：

北京兩高律師事務所（胡國慶房產律師團隊）、北京冠領律師事務所、北京才良律師事務所、北京盈科律師事務所、北京京騰律師事務所、北京吳少博律師事務所、北京栩銳律師事務所、北京英淇律師事務所、北京京雲律師事務所、北京金訴律師事務所。
這10家律師事務搜都是可以辦理爛尾樓案件的，你可以選擇一下問問哪家更合適。