江蘇無錫律師

❶ 無錫律師劉波：高評高貸是如何操作的

無錫律師劉波解析二手房買賣中高評高貸的操作及法律風險。中介利用評估公司提高房價，如房產實際200萬元，首付20%，需40萬元，但通過評估提高到250萬元，首付則變為50萬元，貸款200萬元。中介先墊付50萬元給賣方，等銀行貸款到賬後，賣方歸還中介。此過程周期約一個月，買方僅需支付50萬元一個月的利息，實現零首付購買200萬元房產。中介和第三方墊資方通過此過程獲得服務費與過橋資金利息。

高評高貸對買方的風險：

1. 若高評高貸未通過，首付不足又無法借款時，將面臨解除合同及違約責任風險。中介通常僅口頭承諾，若貸款未批，責任歸於銀行，但違約責任最終需買方承擔。

2. 貸款期間，如房價上漲，賣方可能向銀行舉報，銀行可能不予放貸，此時購房者需全額支付房款，若資金短缺，將面臨高額違約金賠償。

3. 後期銀行自查發現違規，銀行要求收回貸款，購房者將被列入銀行黑名單，未來貸款難度加大。