北京律師徐斌

1. 如何評價用戶徐斌律師

徐斌律師在處理男女問題時，思維敏捷，洞察力強。他對可能出現的各種復雜情況，如戴綠帽、離婚、財產分割以及凈身出戶等，都能迅速形成完整的設想。他將這些設想與現實結合起來，形成了自己獨特的見解和解決方案。

在法律咨詢和案件處理中，徐律師總能迅速捕捉到問題的核心。例如，面對可能的離婚訴訟，他能准確預測到財產分割的復雜性和不確定性，以及凈身出戶的可能性。他深知這些情況對當事人情感和經濟層面的沖擊，因此在提供法律建議時，總能站在當事人角度，盡可能地減輕負面影響。

同時，徐律師對法律細節的敏感度和精準把握，也讓他在處理案件時，總能精準施策。他對律師費的預估，精準到位，既保證了服務質量，又避免了不必要的經濟負擔。這樣的專業素養，使他在眾多律師中脫穎而出。

綜上所述，徐斌律師以其敏銳的洞察力、精準的法律分析能力和對當事人情感的深切關懷，贏得了廣泛認可。他不僅僅是一個法律專家，更是一個情感顧問，為當事人提供全方位的支持與幫助。他的專業與責任心，為他贏得了良好的口碑，成為眾多需要法律援助的人心中的首選。

2. 怎樣知道自己是否適合學習法學

你是否對法學專業很感興趣，卻又擔心自己適不適合從事這一行？下面我來談談怎樣知道自己是否適合學習法學：

總結：我覺得法律通過系統努力地學習，大多數中人都是能夠掌握的。如果你對他感興趣，並且願意為之努力，與其一直在岸上學游泳，還不如下水試試看。

3. 別貿然驗房收房！先搞清楚《竣工驗收備案表》再說！

作為廣大剛需一族，相信你跟研叔一樣，從接到開發商收房通知書那一刻起，小心臟是既興奮又忐忑。

收房流程是啥樣的？
那天貌似請不了假，可以改天再去收房嗎？
聽說會有各種毛病啊，要不要請個專業驗房師去？
……

研叔在搜索相關資料時，發現很多文章對查看兩書一表都是一筆帶過，具體細節也語焉不詳。兩書好說，因為收房的時候開發商會給我們；但這個《竣工驗收備案表》大家往往不那麼重視，熟不知這個表才是收房關鍵中的關鍵！這里，研叔把自己查找到的資料進行了匯總、整理，分享給需要的你。

一言以蔽之，對於我們廣大購房者來說，沒有這個表，就 辦不了不動產證 ！

研叔找到一篇疑似某律師事務所為開發商提供法律咨詢所寫的 分析報告 （原文鏈接附後），裡面提到：

各地區的竣工驗收備案表可能形式不一樣，有的地方甚至還有專門的網站可以查詢備案表編號以及相關信息！

研叔希望你購買的樓盤不要搞那麼多事，爽爽快快的把《竣工驗收備案表》大方展示出來，那麼我們和開發商都皆大歡喜，該驗房驗房，該收房收房。但林子大了，總會有一些壞鳥，不按常理出牌！

所以問題來了，

你可能會說，研叔你這不廢話嗎？你上面說了沒有《竣工驗收備案表》，連房產證都辦不了，那我還去收個鬼的房啊！肯定要開發商把備案表辦下來後，我再去收房啊！

這么說，對，也不對！因為這裡面有很多種情況，各有各的門道！

研叔這里參考 房產律師徐斌在知乎的回答 做了如下梳理，因為原文太長，所以直接丟結論。（原文鏈接附後）

當今世道，很多時候房子要靠搶才買的到。相較於退不退房的糟心，你可能更擔心退了房後還能不能上車，能不能買到其他房子。但研叔還是建議你慎重考慮，如果是房子的質量問題影響了開發商到政府備案，那這裡面要看：一是質量問題有多嚴重，是否影響後期居住；二是開發商和相關部門之間的溝通處理是否到位，到底什麼時候能拿到備案表，這樣才不至於拖很久都沒辦法給房子辦理房本。這裡面還有一個心理問題，因為即使後期通過修補解決了，住在這個房子里很可能心裡會非常膈應。

如果沒有這些問題，那研叔恭喜你！這個房子要了，接下來就是什麼時候收房的問題。

這個問題估計是困擾很多人去不去收房的關鍵問題，因為很多文章都寫的一旦收了房，房子以後有什麼問題就要自己來承擔！但徐斌律師明確指出：

此外，兩書一表其中的一書即《住宅質量保證書》中，也會明確寫清楚保修事項。

很多時候我們買房根本沒機會去仔細看合同，就是搶搶搶——簽字交錢——買買買。回過頭來要收房了，發現合同里竟然約定不收房等於違約！真是個bug級存在！

不要怕！徐斌律師說：

大多數情況下，實際交房的時間會晚於合同約定的交房時間。這裡面有很多情況，譬如受這次新冠疫情的影響……而如果實際交房的時候，開發商仍沒有取得竣工驗收備案表，那麼理論上我們可以拿到2筆違約金，研叔作了個圖（可以點擊圖片放大查看）方便大家理解：

所以有一種說法，沒有竣工驗收備案表可以收房，只是拿不到交房到取得備案表那段時間的違約金。這種說法也是對的，就是圖中的 違約金2 。

請注意，研叔的措辭是理論上。因為現實中合同約定的違約金都很低，譬如萬分之一每天。而且還需要打官司去爭取才能贏回來。如果你是像研叔這樣的上班族，可能根本沒有時間、也沒有精力去跟開發商耗，最後贏了也就是幾千塊錢。從性價比來說，似乎低了一些~

他舉了個例子，研叔期盼每一個剛需都不要遇到……說：

原文鏈接： https://www.housestudy.net/post/gao-qing-chu-jun-gong-yan-shou-bei-an-biao.html

引用鏈接
[1] 分析報告: http://www.grandall.com.cn/grandall-research-institute/legal-study/grandall-forum/140826151913.htm
[2] 房產律師徐斌在知乎的回答: https://www.hu.com/question/66722677/answer/245332578